Решение Совета депутатов Краснинского муниципального района Липецкой области от 1 ноября 2016 г. N 13/99 "О Положении "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся на территории Краснинского муниципального района Липецкой области, государственная собственность на которые не разграничена"

Рассмотрев обращение главы администрации района, предложенный проект Положения "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся на территории Краснинского муниципального района Липецкой области, государственная собственность на которые не разграничена", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими дополнениями и изменениями), учитывая рекомендации постоянных комиссий: по вопросам агропромышленного комплекса, земельных отношений, жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и экологии; по экономике, финансам, налогам и ценообразованию, Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся на территории Краснинского муниципального района Липецкой области, государственная собственность на которые не разграничена" (прилагается).

2. Направить главе Краснинского муниципального района вышеназванное Положение, в соответствии с частью 2 статьи 44 Устава Краснинского муниципального района для подписания и официального опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.

Председатель Совета депутатов

М.М. Сушков

ГАРАНТ:

Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

Положение
"О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Краснинского муниципального района Липецкой области, государственная собственность на которые не разграничена"

Принято решением
Совета депутатов
Краснинского
муниципального района
от 01.11.2016 N 13/99

Статья 1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (в редакции Постановлений РФ от 20.06.2011 N 789, от 19.08.2011 N 697, от 26.10.2011 N 868, от 14.01.2014 N 23, от 22.02.2014 N 133, от 30.10.2014 N 1120), Постановлением Администрации Липецкой области от 24 декабря 2007 N 179 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (в редакции Постановлений администрации Липецкой области от 14.04.2008 N 72, от 04.05.2010 N 126, от 22.02.2013 N 89) и устанавливает порядок определения размера арендной платы, условия, сроки ее внесения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату постановления N 582 следует читать как "16.07.2009", номер постановления от 20.06.2011 следует читать как "N 489"

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков.

1.3. Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается в виде стабильных платежей в расчете на год.

Статья 2. Размер арендной платы

2.1. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

,

где:

- годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

- кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

2.3. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.4. Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционально его доле в общей долевой собственности на здание, строение, сооружение.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, помещения в которых принадлежат арендаторам, определяется для каждого арендатора пропорционально площади принадлежащих ему помещений.

2.5. Размер арендной платы в отношении земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимого имущества, находящимися в общей совместной собственности, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником такого имущества, в равных долях.

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, не прошедшие кадастровый учет, определяется как произведение средней кадастровой стоимости за 1 кв. м данного вида используемого земельного участка, площади и ставки арендной платы, установленной настоящим Положением.

2.7. Размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду через торги, определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

Статья 3. Ставки арендной платы

3.1. Установить следующие ставки арендной платы:

Функциональное использование земельного участка	Процент от кадастровой стоимости
3.1.1. Земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения:
- земельные участки, занятые многолетними насаждениями	1,5
- земельные участки, предоставленные гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных	0,6
- земельные участки, предоставленные крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности	0,6
- земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного производства	2,0
- земельные участки, занятые водными объектами	6,0
- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; объектами промышленности	4,5
- земельные участки, занятые рекламными конструкциями (щитами)	150
- земельные участки, занятые объектами сотовой связи (вышками)	200
3.1.2. Земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов:
- земельные участки, предоставленные гражданину для индивидуального жилищного строительства, предназначенные для жилищного строительства и размещения домов многоэтажной застройки; занятые объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	1,5
- земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; размещения автозаправочных станций, предприятий автосервиса, прочие земельные участки	15,0
- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, объектами промышленности	4,5
- земельные участки, предоставленные гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных	0,6
- земельные участки, занятые водными объектами	6
- земельные участки, занятые рекламными конструкциями (щитами)	150,0
- земельные участки, занятые объектами сотовой связи (вышками)	200,0
- земельные участки, предоставленные гражданам, имеющим трех и более детей	0,001
- земельные участки, занятые общественно-государственными организациями и объединениями	1,5
3.1.3. Земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности и иного специального назначения:
- земельные участки, занятые промышленными объектами	2,0
- земельные участки, предназначенные для эксплуатации АЗС	15,0

3.2. Ставки арендной платы за землю могут быть изменены в случае принятия законодательных актов Российской Федерации, регулирующих исчисление арендной платы за землю.

3.3. Размер арендной платы за земельные участки, не прошедшие кадастровый учет, определяется как произведение средней кадастровой стоимости за 1 кв. м данного вида используемого земельного участка, площади и ставки арендной платы, установленной настоящим Положением.

Статья 4. Условия и сроки внесения арендной платы.

4.1. Арендная плата за земельные участки вносится в сроки, указанные в заключенном договоре аренды.

4.2. Арендная плата вносится в размере, установленном договором аренды земельного участка, исчисляемом со дня предоставления арендатору земельного участка.

4.2.1. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который вносится.

4.2.2. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

4.2.3. При переходе в течение года права пользования земельным участком от одного плательщика к другому арендная плата исчисляется с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а к новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

4.2.4. За земельные участки, не используемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере.

Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земли.

4.3. В случае досрочного расторжения договора аренды арендная плата вносится арендатором за полный последний месяц аренды.

4.4. Арендная плата, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта, вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Садоводческие, огороднические, дачные объединения граждан, гаражные кооперативы, использующие предоставленные в аренду земельные участки в целях осуществления предусмотренной учредительными документами деятельности, а также физические лица, которым земельные участки предоставлены в аренду в целях использования индивидуальных жилых домов и (или) гаражей, осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, вносят арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки, которые предоставлены в целях ведения сельского хозяйства, вносится один раз в год - не позднее 15 ноября текущего года.

4.5. Арендная плата за землю перечисляется на счет, открытый в Управлении федерального казначейства по Липецкой области, по реквизитам, указанным в договоре аренды.

4.6. Плательщики арендной платы за землю в случаях просрочки исполнения обязательств по уплате арендных платежей уплачивают неустойку (пеню).

Процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, установленного договором, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором аренды днем оплаты.

Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

4.7. Учет плательщиков арендной платы за землю производится отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации района.

4.8. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, если не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости в течение трехлетнего срока проектирования и строительства, уплачивается в двукратном размере арендной платы.

4.9. Арендная плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, уплачивается:

- в двукратном размере арендной платы, в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок;

- в трехкратном размере арендной платы, в течение периода проектирования и строительства, превышающего пятилетний срок.

4.10. Арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), устанавливается в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- шесть десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Статья 5. Льготы по арендной плате за землю.

Действие пункта 5.1 не распространяется на правоотношения, связанные с оплатой арендных платежей за земельные участки, предоставленные в аренду на основании торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (пункт 5.4 данного документа).

5.1. При исчислении арендной платы за земельные участки применяется нулевая ставка арендной платы для:

1) организаций - только в отношении земельных участков, занятых государственными и муниципальными автомобильными дорогами общего пользования;

2) религиозных организаций - только в отношении предоставленных им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;

3) организаций физической культуры и спорта, финансируемых из бюджета (муниципального, областного, федерального), - только в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения;

4) общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - только в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

5) учреждений и организаций образования, здравоохранения, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, фондов обязательного медицинского страхования, детских оздоровительных учреждений независимо от источников финансирования - только в отношении предоставленных им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, используемые по профилю соответствующих учреждений и организаций;

Действие абзаца 6 пункта 5.1 распространяется только при предоставлении земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (пункт 5.5 данного документа).

6) инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года, без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

Действие абзаца 7 пункта 5.1 распространяется только при предоставлении земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (пункт 5.5 данного документа).

7) инвалидов с детства;

Действие абзаца 8 пункта 5.1 распространяется только при предоставлении земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (пункт 5.5 данного документа).

8) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

Действие абзаца 9 пункта 5.1 распространяется только при предоставлении земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (пункт 5.5 данного документа).

9) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

Действие абзаца 10 пункта 5.1 распространяется только при предоставлении земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (пункт 5.5 данного документа).

10) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

Действие абзаца 11 пункта 5.1 распространяется только при предоставлении земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (пункт 5.5 данного документа).

11) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

5.2. За земельные участки сельскохозяйственного производства в отношении организаций, занимающихся сельскохозяйственным производством и реализующими социальные и благотворительные программы, в размере не менее выпадающей суммы арендной платы, рассчитанной по ставке функционального использования земельного участка.

Для предоставления указанной льготы Арендатор обращается с заявлением о предоставлении льгот с приложением документов (копии договоров, платежных поручений, акт приема-передачи) за текущий год, подтверждающие осуществление работ по финансированию строительства, реконструкции, ремонта социально-значимых объектов, расположенных на территории Краснинского муниципального района.

5.3. Установление льготы по арендной плате за землю производится на основании документов, подтверждающих право на установление льготы, представляемых плательщиком Арендодателю.

Представление плательщиками документов, подтверждающих право на установление льготы, производится не позднее 30 календарных дней до наступления первого срока внесения арендных платежей, установленных настоящим Положением.

5.4. Действие п. 5.1 - 5.3. настоящего Положения не распространяется на правоотношения, связанные с оплатой арендных платежей за земельные участки, предоставленные в аренду на основании торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

5.5. Действие абзацев 6 - 11 пункта 5.1 распространяется только при предоставлении земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 6. Заключительные положения.

6.1. Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования в районной газете "Заря Красного".

6.2. Действие настоящего Положения распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2016.

Глава Краснинского муниципального района

М.И. Конаныхин