Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785 "О внесении изменений в Положение "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка" (документ утратил силу)

Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785
"О внесении изменений в Положение "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка"

Рассмотрев принятый в первом чтении проект изменений в Положение "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка" и доработанный с учетом поправок, руководствуясь статьями 20, 36 Устава города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству и землепользованию, Липецкий городской Совет депутатов решил:

1. Принять изменения в Положение "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка" (прилагаются).

2. Направить указанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Липецкого городского Совета депутатов

И.В. Тиньков

Секретарь сессии

Б.Г. Косолапов

Изменения в Положение "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка"

Приняты решением сессии Липецкого
городского Совета депутатов
от 28.12.2014 N 785

Статья 1

Внести в Положение "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка", принятое решением Липецкого городского Совета депутатов от 24.04.2008 N 797 (в редакции решений Липецкого городского Совета депутатов от 28.04.2011 N 261, от 28.06.2011 N 297: "Липецкая газета", 2008, 29 апреля; 2011, 21 мая, 16 июля) следующие изменения:

1) в статье 1:

а) абзац первый пункта 1.1 изложить в следующей редакции:

"Положение о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Уставом города Липецка.";

б) в абзаце четвертом пункта 1.2 слова "уполномоченного органа" заменить словами "организатора конкурса";

в) пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

"1.3. Основные понятия, используемые в Положении:

- конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт имущества общего пользования в жилом доме в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования в жилом доме, на право управления которым проводится конкурс;

- предмет конкурса - право заключения договоров управления жилым домом в отношении объекта конкурса;

- объект конкурса - имущество общего пользования в жилом доме, на право управления которым проводится конкурс;

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению жилым домом, содержанию, текущему ремонту имущества общего пользования в жилом доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения;

- муниципальный заказчик (далее - заказчик) - администрация города Липецка в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка;

- организатор конкурса - администрация города Липецка в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка;

- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление жилым домом на основании результатов конкурса;

- претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

- участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе;

- конкурсная комиссия - орган, созданный распоряжением Главы города Липецка для проведения открытых конкурсов и подведения их итогов;

- специализированная организация - юридическое лицо, привлекаемое муниципальным заказчиком на основании контракта для осуществления функций по размещению заказа путем проведения торгов в форме конкурса на право заключения договора управления жилым домом.";

2) абзацы пятый и шестой пункта 2.3 статьи 2 изложить в следующей редакции:

"- обеспечивает организацию мероприятий по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации и надлежащее содержание и ремонт жилого дома в соответствии с перечнем работ и услуг, определенным в договоре управления многоквартирным домом, сформированным из числа работ и услуг, указанных в подпункте 4 пункта 41 "Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75;

- вносит предложения по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, осуществляет действия, направленные на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;";

3) статью 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 3. Полномочия заказчика, организатора конкурса, специализированной организации связанные с обеспечением проведения торгов в форме конкурса по отбору управляющей организации для управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

3.1. Общие положения:

3.1.1. Размещение заказа на оказание услуг по управлению домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса.

3.1.2. Порядок подготовки, проведения конкурса, заключения договора управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

3.2. Полномочия заказчика, организатора конкурса:

3.2.1. Заказчик:

- заключает договор управления жилым домом с победителем конкурса;

- расторгает договор управления жилым домом;

- определяет состав конкурсной комиссии, порядок ее работы, назначает ее председателя.

3.2.2. Организатор конкурса:

- объявляет о проведении конкурса;

- определяет условия конкурса, вносит в них изменения;

- изменяет условия конкурса, в случае объявления заказчиком о проведении повторного конкурса;

- принимает решение об отказе в проведении конкурса, размещает извещение об отказе в его проведении;

- определяет начальную (максимальную) цену договора, предмет и существенные условия договора;

- утверждает проект договора управления домом в соответствии с примерным договором управления домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, согласно приложению 1;

- разрабатывает и утверждает конкурсную документацию;

- предоставляет по письменному запросу любого заинтересованного лица конкурсную документацию со дня размещения извещения о проведении конкурса;

- подтверждает в письменной форме или в форме электронного документа получение заявки на участие в конкурсе, поданной в форме электронного документа;

- обеспечивает конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках;

- обеспечивает возврат денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в случаях, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";

- подписывает и размещает на официальном сайте протоколы:

вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе;

рассмотрения заявок на участие в конкурсе;

оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе;

- предоставляет участнику конкурса в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения о результатах конкурса в случае получения заказчиком запроса;

- осуществляет иные связанные с обеспечением проведения торгов функции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Полномочия специализированной организации:

- разработка конкурсной документации;

- размещение извещения о проведении конкурса;

- иные связанные с обеспечением проведения конкурса функции.

Специализированная организация действует от имени организатора конкурса и при этом обязанности возникают у организатора конкурса.

3.4. Конкурсная комиссия осуществляет полномочия, предусмотренные постановлением правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

3.5. Извещение о проведении открытого конкурса.

3.5.1. Извещение о проведении открытого конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru не менее чем за тридцать дней до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

3.6. Конкурсная документация.

3.6.1. Содержание конкурсной документации:

1) акт по форме согласно приложению 2;

2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров;

4) перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" по форме, согласно приложению 3;

5) срок внесения нанимателями жилых помещений платы за найм, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

6) требования к участникам конкурса;

7) форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению 4 и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению;

8) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств;

9) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления жилым домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения заказчика;

10) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания заказчиком и управляющей организацией договора управления;

11) размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления жилым домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;

12) порядок оплаты нанимателями жилых помещений, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления жилым домом, предусматривающий право нанимателей жилых помещений оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;

13) формы и способы осуществления заказчиком контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления жилым домом, которые предусматривают:

- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу заказчика, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- право заказчика за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах жилого дома или в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления жилым домом, включающим информацию о ремонте общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

14) срок действия договоров управления жилым домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если другая управляющая организация, отобранная для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящим положением, не приступила к выполнению договора управления жилым домом;

15) проект договора управления многоквартирным домом согласно приложению 1.";

4) приложение к Положению "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка" изложить в следующей редакции:

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

"Приложение 1
к Положению
"О порядке управления жилым
домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка"

Примерный договор
управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка

г. Липецк                                       "___" ___________ 20__ г.

   Муниципальное  образование  город   Липецк,   именуемое  в  дальнейшем

"Муниципальный     заказчик"    в    лице    председателя    департамента

жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка ____________

________________________________________________________________________,

действующего   на     основании    Положения,   с   одной    стороны,   и

________________________________________________________________________,

именуемая   в    дальнейшем    "Управляющая    организация",    в    лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

   1.1. По   настоящему  договору   Управляющая  организация  по  заданию

Муниципального  заказчика  оказывает  услуги   и  выполняет   работы   по

надлежащему содержанию  и  ремонту  имущества  общего  пользования жилого

дома, все помещения в  котором  находятся  в  муниципальной собственности

(далее - дом), расположенного по адресу: _______________________________,

общей площадью _______ кв. м. согласно прилагаемому к настоящему договору

техническому   паспорту  (характеристике  жилого   дома),   предоставляет

коммунальные   услуги  лицам,  пользующимся  помещениями  в   этом  доме,

осуществляет  иную направленную  на  достижение  целей  управления  домом

деятельность.

   1.2. Определение состава имущества общего пользования жилого дома.

   1.2.1. В состав имущества общего пользования жилого дома включаются:

   а) помещения  в  жилом   доме,    не   являющиеся  частями  квартир  и

предназначенные для обслуживания более  одного  жилого  и (или)  нежилого

помещения в этом доме (далее - помещения общего пользования), в том числе

межквартирные лестничные  площадки,  лестницы,  лифты,  лифтовые  и  иные

шахты, коридоры, колясочные, чердаки,  технические  этажи  и  технические

подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации,  иное  обслуживающее

более одного жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме  оборудование

(включая котельные,  бойлерные,  элеваторные  узлы  и  другое  инженерное

оборудование), а также кухни,  туалеты,  душевые,  умывальные  комнаты  и

другие помещения общего пользования, расположенные в общежитиях;

   б) крыши;

   в) ограждающие несущие конструкции жилого  дома  (включая  фундаменты,

несущие стены, плиты перекрытий, балконные  и иные плиты, несущие колонны

и иные ограждающие несущие конструкции);

   г) ограждающие ненесущие конструкции жилого дома,  обслуживающие более

одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна  и двери помещений

общего   пользования,  перила,  парапеты  и  иные  ограждающие  ненесущие

конструкции);

   д) механическое,    электрическое,    санитарно-техническое   и   иное

оборудование, находящееся в жилом доме за пределами или внутри  помещений

и обслуживающее   более   одного  жилого   и  (или)  нежилого   помещения

(квартиры);

   е) земельный   участок,  на  котором  расположен  жилой  дом и границы

которого определены на  основании  данных  государственного  кадастрового

учета, с элементами озеленения и благоустройства;

   ж) иные  объекты,  предназначенные  для  обслуживания,  эксплуатации и

благоустройства  жилого   дома,   включая  трансформаторные   подстанции,

тепловые  пункты,  предназначенные  для  обслуживания одного жилого дома,

коллективные   автостоянки,   гаражи,  детские  и  спортивные   площадки,

расположенные в границах земельного  участка, на котором расположен жилой

дом;

   з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения

и газоснабжения, состоящие из стояков,  ответвлений от стояков до первого

отключающего  устройства,  расположенного  на  ответвлениях  от  стояков,

указанных  отключающих  устройств,  коллективных  (общедомовых)  приборов

учета холодной и горячей воды, первых  запорно-регулировочных  кранов  на

отводах внутриквартирной разводки  от  стояков,  а  также  механического,

электрического,   санитарно-технического     и     иного    оборудования,

расположенного   на   этих   сетях,  санитарно-техническое   оборудование

(унитазы, мойки, смесители, ванны,  умывальники  и  др.),  находящееся  в

местах общего пользования в общежитиях;

   и) внутридомовая   система   отопления,    состоящая   из   стояков  и

обогревающих  элементов  в  местах  общего  пользования,  регулирующей  и

запорной арматуры, коллективных  (общедомовых)  приборов  учета  тепловой

энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

   к) внутридомовая   система   электроснабжения,  состоящая  из  вводных

шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и

управления,  коллективных   (общедомовых)  приборов  учета  электрической

энергии, этажных  щитков  и  шкафов,  осветительных  установок  помещений

общего пользования, электрических  установок  систем дымоудаления, систем

автоматической   пожарной   сигнализации   внутреннего   противопожарного

водопровода, грузовых,  пассажирских  и  пожарных  лифтов,  автоматически

запирающихся устройств дверей  подъездов  жилого дома, сетей (кабелей) от

внешней границы  до  индивидуальных,  общих  (квартирных)  приборов учета

электрической энергии,  а  также  другого  электрического   оборудования,

расположенного на этих сетях.

                           2. Права сторон

   2.1. Муниципальный заказчик имеет право:

   2.1.1. Контролировать  исполнение обязательств по договору Управляющей

организацией.

   2.1.2. Требовать предоставления услуг установленного качества.

   2.1.3. Требовать  возмещения  убытков,  понесенных по вине Управляющей

организации.

   2.1.4. Требовать  предоставления  документов,  связанных с выполнением

обязательств по договору управления домом.

   2.1.5. Осуществлять   другие   права,   предусмотренные    действующим

законодательством  Российской  Федерации и нормативными  правовыми актами

органов местного самоуправления, регулирующими  отношения по техническому

обслуживанию,   текущему   ремонту,   санитарному   содержанию   дома   и

предоставлению коммунальных услуг.

   2.2. Управляющая организация имеет право:

   2.2.1. Разрабатывать   предложения  по  улучшению  системы  управления

домом.

   2.2.2. Самостоятельно определять  порядок и способ выполнения работ по

управлению  жилым  домом,  привлекать   сторонние   организации,  имеющие

необходимые   навыки,   оборудование,   сертификаты,   лицензии   и  иные

разрешительные документы, к выполнению работ  по  содержанию  и  текущему

ремонту имущества общего пользования в жилом доме.

   2.2.3. В случае не предоставления нанимателем до конца текущего месяца

данных   о   показаниях   индивидуальных   (квартирных)   приборов  учета

производить расчет размера оплаты услуг с  использованием утвержденных на

территории города Липецка нормативов с последующим перерасчетом стоимости

услуг   после   предоставления    нанимателем   сведений   о   показаниях

индивидуальных приборов учета.

   2.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов

согласно показаниям  приборов  учета.  В  случае  несоответствия  данных,

представленных   нанимателем,   проводить   перерасчет   размера   оплаты

предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

   2.2.5. Проводить  проверку   работы  установленных  приборов  учета  и

сохранности пломб с правом выдачи обязательных для исполнения предписаний

об устранении выявленных нарушений.

   2.2.6. Приостанавливать (ограничивать) предоставление услуг нанимателю

жилого помещения по договору социального найма в случае просрочки им  или

иным пользователем оплаты оказанных услуг более шести месяцев подряд.

   2.2.7. Информировать Муниципального  заказчика  о  несанкционированном

переустройстве   и  перепланировке  жилого  помещения,  имущества  общего

пользования дома,  а  также  об  использовании  их   нанимателями  не  по

назначению.

   2.2.8. Принимать  плату  за  пользование  жилыми помещениями (плату за

наем) с последующим перечислением в бюджет города.

   2.2.9. Принимать плату за  содержание и ремонт жилых помещений и плату

за коммунальные услуги с  последующим  использованием денежных средств на

содержание и ремонт имущества общего пользования.

   2.2.10. Принимать меры по взысканию  задолженности  нанимателя  жилого

помещения по договору социального найма в  случае просрочки им или членом

семьи нанимателя жилого помещения платы  за  пользование жилым помещением

(платы за наем), платы за содержание  и  ремонт жилых помещений, платы за

коммунальные услуги.

   2.2.11. Осуществлять   другие   права,   предусмотренные   действующим

законодательством Российской  Федерации и нормативными  правовыми  актами

органов местного самоуправления,  регулирующими отношения по техническому

обслуживанию,   текущему   ремонту,   санитарному   содержанию   дома   и

предоставлению коммунальных услуг.

                        3. Обязанности сторон

   3.1. Управляющая организация обязана:

   3.1.1. Приступить  к  выполнению  настоящего  договора  не позднее чем

через десять дней со дня его подписания.

   3.1.2. Обеспечивать  надлежащее  санитарное  и  техническое  состояние

имущества общего пользования жилого дома  в  соответствии  с  минимальным

перечнем   услуг  и  работ,   необходимым  для  обеспечения   надлежащего

содержания  общего   имущества  в   многоквартирном   доме,  утвержденным

постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  03.04.2013 года

N 290.

   3.1.3. Выявлять и предотвращать действия третьих  лиц  при  незаконном

пользовании жилищно-коммунальными услугами.

   3.1.4. Производить   расчет,   учет,    сбор    и,   в   установленном

Правительством   Российской   Федерации   порядке,   перерасчет  платежей

нанимателей  за  жилое  помещение,  коммунальные  услуги  и  иные услуги,

связанные с управлением жилым домом.

   3.1.5. Составлять сметы доходов и  расходов  на  соответствующий год и

отчет о финансово-хозяйственной деятельности.

   3.1.6. Вести  делопроизводство,  бухгалтерский  учет  и  бухгалтерскую

отчетность по управлению домом.

   3.1.7. Проводить прием  граждан,  рассматривать в установленные  сроки

предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры,

а  также  выдавать  нанимателям  жилых  помещений  расчетные  документы и

необходимые справки установленного образца в пределах своей компетенции.

   3.1.8. Оказывать  нанимателям  жилых помещений  содействие  в  решении

следующих вопросов:

   - оформлении документов (копий), выписок, справок,  связанных с правом

пользования на помещение;

   - оформлении   документов  (копий),   выписок,  справок,  связанных  с

перепланировкой помещения;

   - ремонте помещения;

   - принятии мер для оформления  и  получения  пользователями субсидий и

дотаций, предусмотренных законодательством.

   3.1.9. Организовывать  аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание

жилого дома  в  целях  оперативного  приема  заявок  на  неисправности  и

незамедлительного   устранения  аварий  и  неисправностей  конструктивных

элементов и инженерного оборудования жилого дома, обеспечивать выполнение

заявок нанимателя по устранению неисправностей.

   3.1.10. Представлять  интересы  Муниципального  заказчика  по предмету

договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение

целей   настоящего   договора,  во  всех  организациях,   предприятиях  и

учреждениях любых организационно-правовых форм и уровня.

   3.1.11. Оказывать Муниципальному  заказчику  содействие  в  оформлении

документов   для  передачи  помещений  в  аренду,   заключения  договоров

социального найма.

   3.1.12. За 30 дней до истечения  срока  действия  настоящего  договора

представлять   отчет   Муниципальному   заказчику  о  выполнении  условий

настоящего  договора, а также передавать техническую документацию на дом,

результаты  мониторинга  технического  состояния  жилого  дома  в  период

управления, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации

и иные связанные с  управлением  таким  домом  документы  вновь выбранной

управляющей организации.

   3.1.13. Осуществлять   эксплуатацию   жилого  дома  в  соответствии  с

требованиями пожарной безопасности.

   3.1.14. Письменно уведомлять управление по учету и распределению жилья

администрации  города Липецка в течение 3 дней с момента получения от МУП

"РВЦЛ"  информации  об  освобождении  жилого  помещения,  находящегося  в

муниципальной собственности, в связи с:

   - прекращением  договора  (социального)   найма  (в  связи  с  утратой

(разрушением) жилого помещения, смертью одиноко проживающего нанимателя),

его   расторжением  (по  согласованию  сторон,  в   судебном  порядке)  и

последующем снятием с регистрационного учета;

   - снятия с регистрационного учета нанимателей на  основании  сообщения

военного комиссариата, приговора, решения суда, свидетельства о смерти.

   3.2. Муниципальный заказчик обязан:

   3.2.1. Контролировать     объем     и     качество     предоставляемых

жилищно-коммунальных   услуг,   правомерность    использования  бюджетных

средств,    платежей   за   жилищно-коммунальные   услуги    управляющими

организациями.

   3.2.2. Представлять   пользователям   по  их  запросам  информацию  об

установленных ценах по содержанию  и ремонту имущества общего пользования

жилого дома, о размерах оплаты в  соответствии с этими ценами, об объеме,

о  перечне  и  качестве  оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о

ценах и тарифах на  предоставляемые коммунальные услуги в размерах оплаты

этих услуг.

                         4. Цена договора.

   4.1. Наниматели помещений  в  жилом  доме  производят  оплату в рамках

договора за жилое помещение и коммунальные услуги.

   4.2. Плата за жилое помещение и  коммунальные  услуги  для  нанимателя

жилого помещения включает в себя:

   1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

   2) плату за содержание и  ремонт  жилого  помещения, включающую в себя

плату за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию и текущему

ремонту имущества общего пользования жилого дома;

   3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и

горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

   Плата  за  услуги  по  управлению  домом  включена  в  состав платы за

содержание и ремонт жилого дома.

   4.3. Плата  за  содержание  и  ремонт жилого  помещения  на  основании

протокола  конкурса от _________________, проведенного  органом  местного

самоуправления города Липецка, устанавливается _______________ руб./кв. м

общей площади жилого помещения.

   4.4. Размер платежа каждого нанимателя за содержание  и  ремонт жилого

помещения определяется из  установленной  настоящим  договором  стоимости

работ, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на 1 кв. м:

   - с граждан, проживающих в многоквартирных и одноквартирных домах - по

общей площади занимаемого помещения;

   - с граждан,  проживающих  в  коммунальных  квартирах - по  занимаемой

жилой площади,  а оплата  за  содержание и ремонт мест общего пользования

коммунальной квартиры  производится  ее жильцами - семьями (нанимателями)

пропорционально площади занимаемых жилых помещений;

   - с граждан, проживающих в общежитиях, - по площади занимаемых комнат.

   4.5. Размер  платы  за  коммунальные  услуги  определяется  исходя  из

показаний  приборов  учета,  а  при  их отсутствии - исходя из нормативов

потребления коммунальных услуг, утвержденных в  установленном  порядке, и

утвержденных тарифов  на  коммунальные  услуги  и  Правил  предоставления

коммунальных услуг  гражданам,  установленных  Правительством  Российской

Федерации.

   4.6. При  предоставлении  коммунальных  услуг ненадлежащего качества и

(или)  с  перерывами,  превышающими    установленную   продолжительность,

изменение размера платы за коммунальные  услуги определяется  в  порядке,

установленном Правительством Российской Федерации.

   4.7. Плата  за   жилое   помещение   и  коммунальные  услуги  вносится

ежемесячно до десятого числа, следующего за  истекшим  месяцем.  Плата за

жилое помещение и коммунальные услуги  вносится  на  основании  платежных

документов Управляющей организации, предоставленных  не  позднее  первого

числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  В выставляемом Управляющей

организацией счете указываются размер оплаты  за оказанные услуги и сумма

задолженности по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды.

   4.8. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещения не является

основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При

временном отсутствии граждан  и  отсутствии приборов учета внесение платы

за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов

потребления, осуществляется  с  учетом  перерасчета  платежей  за  период

временного отсутствия  граждан  в  порядке,  утверждаемом  Правительством

Российской Федерации.

   4.9. В случае возникновения необходимости  проведения не установленных

Договором работ и услуг Муниципальный заказчик  самостоятельно  с  учетом

предложений Управляющей организации определяет  необходимый  объем  работ

(услуг), сроки  проведения  работ,  стоимость  работ (услуг) и условия их

оплаты.

   4.10. Плата   за   пользование    жилым  помещением  (плата  за  наем)

перечисляется Управляющей организацией в бюджет города.

   4.11. Размер платы за пользование жилым  помещением  (плата  за  наем)

устанавливается органами местного самоуправления.

   4.12. До  заселения  жилых  помещений   расходы  на  содержание  жилых

помещений и коммунальные услуги  производятся  из  средств бюджета города

Липецка.

              5. Изменение договора и разрешение споров.

                        Ответственность сторон.

   5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон  или по

решению суда в случаях, установленных законом.

   5.2. Обязательства сторон  по  договору управления жилым  домом  могут

быть изменены только в  случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой

силы.  При  наступлении  таких  обстоятельств   Управляющая   организация

осуществляет указанные в договоре работы и услуги, выполнение  и оказание

которых возможно в сложившихся условиях.

   5.3. Стороны настоящего договора несут ответственность в  соответствии

с действующим законодательством.

              6. Условия и порядок расторжения договора

   6.1. Договор может быть расторгнут:

   6.1.1. В  одностороннем порядке по инициативе Муниципального заказчика

в  случае  несоблюдения  Управляющей  организацией  своих  обязанностей с

обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца.

   6.1.2. По соглашению сторон.

   6.2. В случае  досрочного  расторжения  договора  учетная,  расчетная,

техническая документация, результаты мониторинга  технического  состояния

жилого  дома,  мероприятия  по  подготовке   жилого   дома   к   сезонной

эксплуатации, материальные ценности, приобретенные на текущий ремонт дома

и не использованные на момент расторжения договора,  должны быть переданы

лицу, назначенному Муниципальным заказчиком,  в  течение пятнадцати  дней

после расторжения договора.

                     7. Срок действия договора

   7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

   7.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год.

                        8. Особые условия

   8.1. Настоящий договор  заключен  в  двух экземплярах: один хранится у

Управляющей  организации,  второй - у  Муниципального  заказчика.  Каждый

экземпляр имеет равную юридическую силу.

             9. Юридические адреса сторон и подписи:

Муниципальный заказчик                            Управляющая организация

________________________                          _______________________

________________________                          _______________________

________________________                          _______________________";

5) Положение "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка" дополнить приложениями 2, 3, 4 следующего содержания:

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

"Приложение 2
к Положению
"О порядке управления жилым
домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка"

                                                                Утверждаю

                                  _______________________________________

                                          (должность, ф.и.о. руководителя

                                  _______________________________________

                                          органа местного самоуправления,

                                  _______________________________________

                                      являющегося организатором конкурса,

                                  _______________________________________

                                        почтовый индекс и адрес, телефон,

                                  _______________________________________

                                           факс, адрес электронной почты)

                                     "____"_____________________ 200__ г.

                                                       (дата утверждения)

АКТ
о состоянии имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

             I. Общие сведения о многоквартирном доме

   1. Адрес многоквартирного дома _______________________________________

   2. Кадастровый  номер   многоквартирного   дома   (при   его  наличии)

_________________________________________________________________________

   3. Серия, тип постройки ______________________________________________

   4. Год постройки _____________________________________________________

   5. Степень   износа  по  данным  государственного  технического  учета

_________________________________________________________________________

   6. Степень фактического износа _______________________________________

   7. Год последнего капитального ремонта _______________________________

   8. Реквизиты   правового  акта   о   признании  многоквартирного  дома

аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________

   9. Количество этажей _________________________________________________

   10. Наличие подвала __________________________________________________

   11. Наличие цокольного этажа _________________________________________

   12. Наличие мансарды _________________________________________________

   13. Наличие мезонина _________________________________________________

   14. Количество квартир _______________________________________________

   15. Количество  нежилых   помещений,   не  входящих  в  состав  общего

имущества _______________________________________________________________

   16. Реквизиты  правового  акта  о  признании  всех  жилых  помещений в

многоквартирном доме непригодными для проживания ________________________

_________________________________________________________________________

   17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными  для  проживания

(с  указанием  реквизитов  правовых  актов  о  признании  жилых помещений

непригодными для проживания) ____________________________________________

   18. Строительный объем _________________ куб. м

   19. Площадь:

   а) многоквартирного дома с лоджиями,  балконами, шкафами, коридорами и

лестничными клетками ________________________ кв. м

   б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________________ кв. м

   в) нежилых помещений (общая  площадь  нежилых помещений, не входящих в

состав имущества общего пользования в многоквартирном доме) _____________

кв. м

   г) помещений  общего  пользования  (общая площадь  нежилых  помещений,

входящих в  состав  имущества общего  пользования в многоквартирном доме)

_____________ кв. м.

   20. Количество лестниц _________________ шт.

   21. Уборочная   площадь  лестниц  (включая  межквартирные   лестничные

площадки) ______________ кв. м.

   22. Уборочная площадь общих коридоров ______________ кв. м

   23. Уборочная площадь других  помещений  общего  пользования  (включая

технические этажи,  чердаки, технические подвалы) _________________ кв. м

   24. Площадь земельного участка,  входящего  в  состав общего имущества

многоквартирного дома ___________________________________________________

   25. Кадастровый   номер   земельного   участка   (при   его   наличии)

_________________________________________________________________________

  II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов имущества общего пользования многоквартирного дома
1. Фундамент 2. Наружные и внутренние капитальные стены 3. Перегородки 4. Перекрытия: чердачные, междуэтажные, подвальные (другое) 5. Крыша 6. Полы 7. Проемы: окна, двери (другое) 8. Отделка: внутренняя, наружная (другое) 9. Механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование: ванны, напольные электроплиты, телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания, сигнализация, мусоропровод, лифт, вентиляция, (другое) 10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной), печи, калориферы, АГВ (другое) 11. Крыльца

_________________________________________________________________________

     (должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,

_________________________________________________________________________

           уполномоченного устанавливать техническое состояние

_________________________________________________________________________

         многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

_____________________    ________________________________________________

     (подпись)                               (ф.и.о.)

"___" _____________ 200_ г.

М.П.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 3
к Положению
"О порядке управления жилым
домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка"

                                                                Утверждаю

                                  _______________________________________

                                          (должность, ф.и.о. руководителя

                                  _______________________________________

                                          органа местного самоуправления,

                                  _______________________________________

                                      являющегося организатором конкурса,

                                  _______________________________________

                                        почтовый индекс и адрес, телефон,

                                  _______________________________________

                                           факс, адрес электронной почты)

                                     "____"_____________________ 200__ г.

                                                       (дата утверждения)

ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)

   Примечание. Перечень  обязательных  работ  и  услуг  по  содержанию  и

ремонту имущества общего пользования  в многоквартирном доме определяется

организатором конкурса.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 4
к Положению
"О порядке управления жилым
домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка"

Заявка
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

              1. Заявление об участии в конкурсе

_________________________________________________________________________

  (организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование

       организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,

                     удостоверяющего личность)

_________________________________________________________________________

       (место нахождения, почтовый адрес организации или место

           жительства индивидуального предпринимателя)

_________________________________________________________________________

                           (номер телефона)

заявляет  об  участии  в  конкурсе  по отбору управляющей организации для

управления      многоквартирным    домом    (многоквартирными    домами),

расположенным (и) по адресу:

_________________________________________________________________________

                   (адрес многоквартирного дома)

   Средства,  внесенные  в  качестве  обеспечения  заявки  на  участие  в

конкурсе, просим возвратить на счет:

_________________________________________________________________________

                  (реквизиты банковского счета)

_________________________________________________________________________

        2. Предложения претендента по условиям договора

               управления многоквартирным домом

_________________________________________________________________________

     (описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

_________________________________________________________________________

          управления многоквартирным домом способа внесения

_________________________________________________________________________

  собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых

помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений

 государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание

         и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги).

   Внесение   собственниками    помещений   в   многоквартирном   доме  и

нанимателями жилых помещений по договору  социального  найма  и  договору

найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

платы за содержание и ремонт жилого  помещения и  платы  за  коммунальные

услуги предлагаю осуществлять на счет

_________________________________________________________________________

             (реквизиты банковского счета претендента)

   К заявке прилагаются следующие документы:

   1) выписка из Единого государственного реестра  юридических  лиц  (для

юридического   лица),   выписка  из  Единого   государственного   реестра

индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов;

   2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление  действий

от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя,  подавших

заявку на участие в конкурсе:

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов);

   3) документы,  подтверждающие  внесение  денежных  средств в  качестве

обеспечения заявки на участие в конкурсе:

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов);

   4) копии    документов,    подтверждающих   соответствие   претендента

требованию, установленному  подпунктом  1  пункта  15  Правил  проведения

органом местного самоуправления открытого конкурса  по отбору управляющей

организации  для  управления   многоквартирным   домом,  в  случае   если

федеральным   законом  установлены  требования  к  лицам,  осуществляющим

выполнение работ, оказание услуг,  предусмотренных  договором  управления

многоквартирным домом:

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов);

   5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________________

        (должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о.

                 индивидуального предпринимателя)

_________________________ _______________________________________________

        (подпись)                             (ф.и.о.)

____ _______________ 20___ г.

М.П.".

Статья 2

Настоящие изменения вступают в силу со дня их официального опубликования.

Глава города Липецка

М.В. Гулевский