Приложение. Договор социального найма жилого помещения

Приложение
к Постановлению
Псковской городской Думы
от 8 июля 2005 г. N 446

Договор
социального найма жилого помещения
N ________________

город Псков                              "__" ___________________ 200_ г.

                                               (дата, месяц, год)

     Комитет по жилищным вопросам Администрации города Пскова действующий

от  имени  муниципального  образования   "город   Псков"   на   основании

Постановления Псковской городской Думы  от  "__"  __________  г.  N  ___,

именуемый в дальнейшем Наймодатель,  с  одной  стороны,  и  гражданин(ка)

________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения

о  предоставлении   жилого   помещения   от   "__"   ________   200_   г.

N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  в  бессрочное

владение и  пользование  изолированное  жилое  помещение,  находящееся  в

_________________________________________________________________________

            (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности,  состоящее  из  ___  комнат(ы)  в   ______________________

квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой  _____

кв. метров, по адресу: _____________________________________ дом  N  ___,

корпус N _____________, квартира N ____________, для проживания в нем,  а

также  обеспечивает   предоставление   за   плату   коммунальных   услуг:

_________________________________________________________________________

              (электроснабжение, газоснабжение, в том числе

_________________________________________________________________________

     газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация),

                          горячее водоснабжение

_________________________________________________________________________

     теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка

    твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

     2.   Характеристика   предоставляемого   жилого    помещения,    его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом  паспорте  жилого

помещения.

     3. Совместно с Нанимателем в  жилое  помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

1) _____________________________________________________________________;

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) _____________________________________________________________________;

3) _____________________________________________________________________;

4) _____________________________________________________________________;

5) _____________________________________________________________________;

6) _____________________________________________________________________;

7) _____________________________________________________________________;

8) _____________________________________________________________________;

9) _____________________________________________________________________;

II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней  со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение;

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)   поддерживать   в   исправном   состоянии    жилое    помещение,

санитарно-техническое   и   иное   оборудование,   находящееся   в   нем,

обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей   жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, немедленно принимать возможные меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую

управляющую организацию;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество  в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена  оконных  и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном  доме  или

оборудования в нем либо  связано  с  производством  капитального  ремонта

дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,  предложенной

им;

     ж) не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з) своевременно и в полном объеме вносить  в  установленном  порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение  и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере, установленном Жилищным кодексом  Российской  Федерации,  что  не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и) переселиться с  членами  своей  семьи  в  порядке,  установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального

ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт  или

реконструкция не могут быть  произведены  без  выселения  Нанимателя),  в

предоставляемое Наймодателем жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и

техническим требованиям;

     к) при расторжении настоящего договора освободить  в  течение  10-ти

дней и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в  нем,  оплатить

стоимость не произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности

ремонта жилого помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования,

находящегося в нем, или произвести его за свой  счет,  а  также  погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л) допускать в заранее согласованное сторонами  настоящего  договора

время  в  занимаемое   жилое   помещение   работников   Наймодателя   или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и

контроля  для  осмотра  технического  и  санитарного   состояния   жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в

нем, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  в  случае  расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору социального  найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н)  нести  иные  обязанности,  предусмотренные   Жилищным   кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     5. Наймодатель обязан:

     а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со  дня  подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое   помещение   в   состоянии,   отвечающем   требованиям    пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При   неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении    Наймодателем

обязанностей по своевременному проведению капитального  ремонта  сданного

внаем  жилого  помещения,  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося   в   жилом

помещении, Наниматель по  своему  выбору  вправе  потребовать  уменьшения

платы за жилое помещение, либо возмещения своих  расходов  на  устранение

недостатков жилого помещения и (или) общего имущества  в  многоквартирном

доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим  исполнением  или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     г)  предоставить  Нанимателю  и  членам   его   семьи   в   порядке,

предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской   Федерации,   на   время

проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт  или

реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)  жилое

помещение  маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным   и   техническим

требованиям.

     Переселение  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое   помещение

маневренного фонда и  обратно  (по  окончании  капитального  ремонта  или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     д) информировать Нанимателя о проведении  капитального  ремонта  или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е)   принимать   участие   в    своевременной    подготовке    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж)  обеспечивать   предоставление   Нанимателю   предусмотренных   в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     з)  контролировать  качество  предоставляемых   жилищно-коммунальных

услуг;

     и) в течение 3 рабочих дней со  дня  изменения  цен  на  содержание,

ремонт жилья, наем  жилых  помещений,  тарифов  на  коммунальные  услуги,

нормативов   потребления,    порядка    расчетов    за    предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     к)  производить  или  поручать   уполномоченному   лицу   проведение

перерасчета платы за жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  в  случае

оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     л) принять в установленные сроки жилое  помещение  у  Нанимателя  по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     м)  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б) вселить в установленном  законодательством  Российской  Федерации

порядке в занимаемое жилое помещение иных  лиц,  разрешать  проживание  в

жилом помещении временных жильцов, сдавать  жилое  помещение  в  поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     На вселение к родителям  их  детей,  не  достигших  совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и

членов его семьи;

     г) требовать от Наймодателя своевременного  проведения  капитального

ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании   общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления  предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     д)  требовать  с  письменного  согласия  проживающих   совместно   с

Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных  законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

     е)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     ж)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные Жилищным кодексом  Российской  Федерации  и  федеральными

законами.

     7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные

с Нанимателем права и обязанности,  вытекающие  из  настоящего  договора.

Дееспособные члены семьи несут солидарную с  Нанимателем  ответственность

по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     а) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги;

     б) требовать допуска  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  для

выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в) запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,

если  после  такого  вселения  общая  площадь   соответствующего   жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению

сторон в установленном законодательством Российской Федерации  порядке  в

любое время.

     10. При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое  место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     11.  По  требованию  Наймодателя  настоящий   договор   может   быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б) разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) систематическое нарушение  прав  и  законных  интересов  соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г)  невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение   и   (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     12. Настоящий договор может быть расторгнут  в  судебном  порядке  в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

     13. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору,  разрешаются  в  порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     14. Настоящий договор составлен в  3  экземплярах,  два  из  которых

находится у Наймодателя, третий - у Нанимателя.

Наймодатель ______________                        Наниматель ____________

              (подпись)                                        (подпись)

     М.П.