Приложение N 1. Перечень работ, выполняемых при содержании жилья

Приложение N 1
к Постановлению
Псковской городской Думы
от 25 ноября 2005 г. N 520

Перечень
работ, выполняемых при содержании жилья
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 25 ноября 2005 г. N 520)

Основные термины и определения

Плата за содержание жилья - плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений данного дома;

Плата за текущий ремонт жилья - плата, взимаемая с собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации перечнем работ связанных с таким ремонтом;

Жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО) - организации всех организационно-правовых форм, обслуживающие жилищный фонд города.

Общее имущество в многоквартирном доме- принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном участке.

Энергоснабжающие организации - организации, оказывающие услуги тепло-, водо, газо-, электро-снабжения и водоотведения населению города Пскова в соответствии с §6 главы 30 ГК РФ.

1. Управление жилищным фондом:

1.1. Организация эксплуатации.

1.2. Взаимоотношения со смежными организациями по:

- техническому обслуживанию внутренних устройств газоснабжения;

- техническому обслуживанию лифтового хозяйства;

- вывозу и утилизации твердых бытовых отходов;

- дератизации и дезинфекции мест общего пользования.

1.3. Взаимоотношения с поставщиками услуг по:

- теплоснабжению;

- водоснабжению;

- газоснабжению;

- электроснабжению.

2. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов помещений жилых домов:

2.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, устранение течи, уплотнение сгонов, уплотнение соединений, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей-дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений, восстановление ревизий, мелкий ремонт регулирующей арматуры, осмотр контрольно-измерительных приборов, укрепление и проверка целостности дымоотводящих патрубков у водонагревающих колонок).

2.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры). Замена отдельных участков стояков водопровода, отопления и горячего водоснабжения общего пользования.

2.3. Устранение незначительных неисправностей электрических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки в помещениях общественного пользования). Осмотр поврежденных участков внутриквартирной групповой линии стационарных электроплит, ревизия, осмотр вводнораспределительных устройств, поэтажных щитков, установка энергосберегающего оборудования в местах общего пользования, восстановление цепей заземления.

2.4. Прочистка канализационного лежака.

2.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

2.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

2.7. Проверка заземления ванн.

2.8. Мелкий ремонт печей и очагов (крепление топочных дверей, предтопочных листов).

2.9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.

2.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

2.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

3.1. Укрепление и восстановление водосточных труб, колен и воронок, прочистка ливнестоков.

3.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы

3.3. Консервация системы центрального отопления.

3.4. Снятие пружин на входных дверях.

3.5. Покраска, ремонт и восстановление оборудования детских и спортивных площадок.

3.6. Ремонт просевших отмосток.

3.7. Укрепление флагодержателей.

4. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

4.1. Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования.

4.2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей (в жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются за счет нанимателей и собственников).

4.3. Ремонт и укрепление входных дверей подъездов, подвалов и мусорокамер.

4.4. Утепление чердачных перекрытий.

4.5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

4.6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

4.7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

4.8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

4.9. Ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления. Промывка отопительных приборов, стояков и в целом системы отопления.

4.10. Устранение неисправностей печей и кухонных очагов.

4.11. Утепление бойлеров.

4.12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

4.13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

4.14. Укрепление флагодержателей.

4.15. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

4.16. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

4.17. Поставка доводчиков на входных дверях.

5. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

5.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

5.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

5.3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов).

5.4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5.5. Уплотнение сгонов.

5.6. Прочистка внутренней канализации.

5.7. Прочистка сифонов.

5.8. Регулировка смывного бачка.

5.9. Притирка пробочного крана в смесителе.

5.10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

5.11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

5.12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

5.13. Укрепление трубопроводов.

5.14. Проверка канализационных вытяжек.

5.15. Мелкий ремонт изоляции.

5.16. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

5.17. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

5.18. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

6. Прочие работы:

6.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

6.2. То же вентиляции.

6.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления в том числе тепловых узлов и ИТП в жилых домах.

6.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

6.5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6.6. Подготовка зданий к праздникам.

6.7. Озеленение территории и уход за зелеными насаждениями.

6.8. Удаление с крыш снега и наледей.

6.9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

6.10. Уборка и очистка придомовой территории.

6.11. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

6.12. Мытье окон, стен, площадок и лестничных маршей в подъездах.

6.13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

6.14. Очистка и промывка стволов мусоропровода, их загрузочных клапанов. Уборка, мытье и дезинфекция мусоросборочных камер, помещений.

Примечание.

1. Перечень действует в отношении организаций, различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилых помещений.

2. В жилых и подсобных помещениях квартир, работы выполняются нанимателями, собственниками и арендаторами жилых помещений.