Приложение. Положение о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального и ведомственного жилищного фонда в г. Пскове

Приложение
к Постановлению
Псковской городской Думы

от 20 марта 1998 г. N 417

Положение
о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений
муниципального и ведомственного жилищного фонда в г. Пскове
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 20 марта 1998 г. N 417)

С изменениями и дополнениями от:

29 января 1999 г., 27 апреля 2001 г., 29 апреля 2005 г.

1. Настоящее Положение имеет своей целью установление единых на территории города Пскова правил передачи в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального и ведомственного фонда.

Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 г. с изменениями и дополнениями от 23.12.92 г. и 11.08.94 г.

2. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах муниципального и ведомственного фонда, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

3. Основными принципами приватизации муниципального и ведомственного жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние лица, сохраняющие право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 29 января 1999 г. N 126 пункт 4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Объектом приватизации жилья в г. Пскове может быть отдельная или коммунальная квартира в целом, а также жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире.

5. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные в городе Пскове, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь в соответствии со ст. 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.

Граждане, прибывшие на постоянное жительство в г. Псков после 1 августа 1991 года или изменившие место жительства в г. Пскове после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию предоставляют справки о прописке из всех мест проживания после соответствующей даты, а также справку, выдаваемую уполномоченным органом о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 29 января 1999 г. N 126 в пункт 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Передача гражданам в собственность квартир в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе, временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

Один или несколько совершеннолетних членов семьи имеют право отказаться от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации должен быть оформлен письменно в заявлении установленного образца либо нотариально. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого жилого помещения.

Жилые помещения могут передаваться в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутыми между этими лицами соглашением. Исключение составляют однокомнатные квартиры, которые могут быть переданы только в личную или совместную собственность граждан.

При приватизации коммунальной квартиры в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений квартира передается гражданам в общую долевую собственность. При этом доля, передаваемая каждой семье, рассчитывается как сумма жилой площади и приходящейся на семью части общей площади, установленной пропорционально количеству основных квартиросъемщиков.

Жилые помещения, находящиеся в коммунальных квартирах, передаются гражданам в собственность вместе с частью мест общего пользования рассчитывается как часть общей площади, установленной пропорционально количеству основных квартиросъемщиков.

7. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем, и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями становятся участниками общей долевой собственности на это помещение.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 29 января 1999 г. N 126 пункт 8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

9. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется:

- Администрацией города в лице комитета по жилищным вопросам;

- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Предприятия и учреждения вправе передавать Администрации города свои полномочия по оформлению договоров на передачу жилья в собственность граждан и оказанию других услуг, связанных с приватизацией жилой площади. Передача полномочий осуществляется путем заключения договора между комитетом по жилищным вопросам и предприятием (учреждением).

10. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

- заявление установленного образца на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми членами семьи, достигшими 14-летнего возраста, и заверенное в МУ УМР;

- выписку из лицевого счета, подписанную бухгалтером, паспортисткой и начальником МУ УМР и содержащую сведения о количестве комнат в приватизируемом жилом помещении, его общей и полезной площади, данных о лицах, прописанных в нем (в т.ч. временно отсутствующих и недавно выписанных) с указанием даты их прописки (выписки);

- заявление от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, нежелающих принимать участие в приватизации жилого помещения, о согласии на передачу его в собственность других членов семьи, заверенное в МУ УМР или нотариально;

- документ, подтверждающий, что ранее занимаемые жилые помещения (после августа 1991 года) не были приватизированы;

- при наличии несовершеннолетних детей, непрописанных в приватизируемом жилом помещении, выписку из лицевого счета по месту прописки детей;

- квитанцию об оплате услуг по оформлению документов на приватизацию жилой площади;

- паспорта всех членов семьи, достигших 14-летнего возраста.

11. При приватизации жилого помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки совершают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения. Во всех случаях предъявления доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо предъявляет паспорт или иное заменяющее его удостоверение личности доверителя.

Гражданин может быть признан недееспособным только судом.

12. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в комитет по жилищным вопросам.

13. Передача приватизированных квартир из состава муниципального, ведомственного жилищного фонда осуществляется на основании распоряжения комитета по жилищным вопросам Администрации города о приватизации жилищного фонда.

14. Передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым между Администрацией города (предприятием, учреждением) и нанимателями (арендаторами) жилых помещений.

Договор должен быть подписан гражданами не позднее шести месяцев с момента подачи заявления на приватизацию. В противном случае поданные на приватизацию документы утрачивают силу, уплаченные за оказание услуг по приватизации средства возврату не подлежат.

Если подписание договора происходит по истечение двух месяцев со дня подачи документов на приватизацию, граждане обязаны предоставить новую выписку из лицевого счета.

После заключения договора он может быть признан недействительным в судебном порядке.

ГАРАНТ:

Бланк договора для приватизации жилых помещений, находящихся в коммунальной квартире, утвержден п.2 постановления Псковской городской Думы от 29 января 1999 г. N 126

15. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации договора в установленном порядке. Договор должен быть зарегистрирован в течение шести месяцев с момента его получения.

В случае, если договор не зарегистрирован в установленный срок, он утрачивает силу.

16. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья в личную собственность, умер до оформления либо до регистрации договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, поскольку наследователь выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов. Вопросы наследования в подобных ситуациях решаются в судебном порядке.

17. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 апреля 2001 г. N 432 пункт 18 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. Средства, полученные от платных услуг, в том числе дополнительных, связанных с приватизацией жилой площади: сокращения сроков подготовки документов (срочная приватизация), оформления соглашений о расторжении договоров приватизации или о внесении дополнений в договоры, выдачи дубликатов и копий договоров и соглашений, справок об отсутствии (наличии) приватизированной жилой площади, направляются в целевой бюджетный фонд инвестирования жилищной сферы.

ГАРАНТ:

Об утверждении Положения о целевом внебюджетном фонде содействия продвижения по городской очереди на жилье см. постановление Псковской городской Думы от 9 июля 1999 г. N 209

19. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, использовать в качестве предмета залога, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Собственники жилых помещений ежегодно уплачивают налог в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приватизированные жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан. Не допускается их использование не по назначению.

Пользование приватизированными жилыми помещениями, их обслуживание и ремонт осуществляется с обязательным соблюдением единых норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов муниципального жилищного фонда.

20. Собственниками приватизированных жилых помещений в домах муниципального или ведомственного жилищного фонда являются совладельцами, либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов.

Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.

21. При существенном нарушении условий договора одной из сторон, по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке.

22. По соглашению сторон, заключавших договор приватизации жилого помещения, возможно его расторжение или изменение при условии, что приватизированное жилое помещение или часть его не отчуждалось.

Соглашением об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, подписывается всеми участниками приватизации жилого помещения и подлежит государственной регистрации.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом жилое помещение переходит в муниципальную собственность, а проживающие в нем граждане приобретают права нанимателей (арендаторов) данного жилого помещения.

За гражданами, расторгнувшими договор приватизации, сохраняется право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

23. Для расторжения договора приватизации граждане представляют следующие документы:

- заявление с просьбой расторгнуть договор приватизации, подписанный всеми собственниками квартиры;

- договор о передаче квартиры в собственность;

- справку из ГП ОБТИ о том, за кем зарегистрирована данная квартира;

- справку из налоговой инспекции в том, что за гражданами не значится задолженность по налогу на имущество;

- разрешение органов опеки на расторжение договора приватизации (при наличии в числе собственников квартиры несовершеннолетних детей);

- квитанцию об оплате услуг по расторжению договора приватизации;

- справку из МУ УМР об отсутствии задолженности по квартплате.

24. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено одной из сторон в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.

25. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 25

26. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 26

Председатель комитета по жилищным вопросам Администрации города

М.В. Радионов