Приложение. Положение о порядке заключения договоров аренды

Приложение
к решению Собрания депутатов
Красногородского района
от 29 декабря 2005 г.

Положение
о порядке заключения договоров аренды
(утв. решением Собрания депутатов Красногородского района Псковской области от 29 декабря 2005 г.)

С изменениями и дополнениями от:

22 ноября 2011 г., 27 марта 2014 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с ГР. К. РФ и регулирует условия и порядок заключения договоров аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Красногородского района (далее имущество), а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом Красногородского района.

1.2. В аренду могут быть переданы предприятия производства, цеха, как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, находящееся в муниципальной собственности.

1.3. Право сдачи в аренду муниципального имущества района принадлежит Администрации Красногородского района Псковской области.

1.4. Арендаторами имущества могут выступать юридические лица, в том числе иностранные и созданные с привлечением иностранных инвестиций, предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном порядке.

1.5. Договора аренды имущества подлежат регистрации в Администрации Красногородского района Псковской области.

1.6. Договора аренды имущества заключается на срок, определенный договором.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Красногородского района Псковской области от 27 марта 2014 г. N 110 раздел II настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

2.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества осуществляется в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции).

2.2. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в статье 17.1 Закона о защите конкуренции и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.3. Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов).

2.4. Решение о сдаче муниципального имущества в аренду принимается Администрацией Красногородского района. Торги на право заключения договоров в зависимости от вида имущества в форме конкурса или аукциона проводит отдел по экономическому развитию, имущественным и земельным отношениям, использованию природных ресурсов Администрации Красногородского района.

2.5. В решении о проведении торгов в виде конкурса должны быть указаны:

2.5.1. Условия конкурса в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";

2.5.2. Критерии конкурса и параметры критериев конкурса;

2.5.3. Вид конкурса (открытый конкурс или закрытый конкурс);

2.5.4. Перечень лиц, которым направляются приглашения принять участие в конкурсе, - в случае проведения закрытого конкурса;

2.5.5. Орган, уполномоченный концедентом на:

2.5.5.1. Утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, за исключением устанавливаемых в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения положений конкурсной документации;

2.5.5.2. Создание конкурсной комиссии по проведению конкурса, утверждение персонального состава конкурсной комиссии.

2.6. В решении о проведении торгов в виде аукциона должны быть указаны:

2.6.1. Предмет аукциона;

2.6.2. Характеристика муниципального имущества;

2.6.3. Форма подачи предложения по цене (закрытая, открытая);

2.6.4. Начальная цена предмета торгов;

2.6.5. Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона");

2.6.6. Срок действия договора аренды.

2.7. Не допускается заключение договоров, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, ранее, чем через десять календарных дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.

III. Пользование арендованным имуществом.

.

3.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды имущества, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества и нормами ГК РФ

3.2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Договор субаренды не может быть заключен на срок больший срока договора аренды.

IV. Арендная плата.

4.1. Арендная плата за нежилые помещения в отдельных случаях может быть установлена в иных, помимо денежных платежей, формах, предусмотренных ст. 614 ГК РФ. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание иных форм платежей арендной платы.

4.2. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора, но не чаще одного раза в год.

4.3. Арендная плата устанавливается Администрацией района на основании предложений комиссии по рассмотрению ставок арендной платы.

4.4. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, перечисляется арендатором в районный бюджет.

4.4.1. При предоставлении муниципальным унитарным предприятием имущества в аренду необходимо согласие собственника. В случае заключения договоров аренды муниципальным унитарным предприятием арендная плата перечисляется следующим образом: 40 процентов арендной платы остается в распоряжении предприятия, 60 процентов перечисляется в районный бюджет Администрации района.

4.5. В случае проведения капитального ремонта арендуемых помещений, размер арендной платы может быть уменьшен.

Для рассмотрения вопроса об уменьшении арендной платы Арендатор представляет в Администрацию Красногородского района Псковской области заявление об уменьшении арендной платы. В заявлении указывается: - Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица; -адрес арендуемого помещения; - номер и дата заключения договора аренды; - вид предлагаемых работ; - наименование исполнителя работ. К заявлению прилагаются следующие документы:

- акт технического осмотра и опись ремонтных работ, утвержденных балансодержателем;

- проектная документация, составленная в соответствии с действующими нормативными документами при проведении капитального ремонта; - смета при проведении капитального ремонта;

Поступившие от Арендатора заявление и документы на проведение капитального ремонта рассматривает комиссия. Состав комиссии утверждается Администрацией района.

При необходимости на заседание комиссии могут быть приглашены Арендатор и представитель организации, за которой закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения муниципальное имущество.

Комиссия, рассмотрев представленные документы, принимает решение о зачислении стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

После завершения ремонтных работ Арендатор представляет в Администрацию Красногородского района Псковской области акт выполненных работ, согласованный с органом Администрации района в сфере строительства и балансодержателем.

V. Обязанности сторон

5.1. Арендатор отдельно оплачивает услуги и все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора и т.п. по отдельным договорам.

5.2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендуемого имущества.

5.3. Арендатор обязан содержать имущество в соответствии с требованиями служб санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной безопасности, охраны окружающей среды.