Приложение N 3 к Положению. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к областной собственности

Приложение 3

к Положению

о порядке заключения
договоров аренды и определения
величины арендной платы

Методика
определения уровня арендной платы
за нежилые помещения, относящиеся к областной собственности
(утв. постановлением Администрации Псковской области от 8 декабря 1997 г. N 296)

     Апл = Ст х Кк х Км х Кб х Ки х Ен х Sa х Ндс + Пз

     где:

     Ст -  ставка  арендной  платы  за  1  кв.м  в  год,  устанавливаемая

Администрацией области.

     Кк - коэф., учитывающий комфортность арендованного помещения:

          1,25 - первый и второй этаж;

          0,75 - подвал, полуподвал;

          1,0  - все остальные помещения.

     Км - коэф.,  учитывающий месторасположение помещения:

          1,5  - историческая часть города Пскова (в пределах  крепостной

                 стены);

          1,25 - на  центральных  магистралях  г. Пскова   (ул.Советская,

                 ул.Труда, ул.Юбилейная,  ул.Коммунальная,   ул.Горького,

                 Рижский пр-т, Октябрьский пр-т) и других городов области;

          1,0  - остальная территория.

     Кб - коэф., учитывающий благоустройство помещения:

          1,1  - благоустроенное помещение (централизованное отопление,

                 водоснабжение, канализация, эл.снабжение);

          1,0  - отсутствует один вид коммунальных услуг;

          0,9  - отсутствует 2 и более вида коммунальных услуг;

          0,5  - складские помещения, гаражи.

     Ки -  коэф.,  учитывающий  степень износа здания (помещения):

          1,4  - зданию менее 5 лет;

          1,2  - зданию 5-25 лет;

          1,0  - зданию более 25 лет.

     Ен - коэф.,  учитывающий вид деятельности арендатора:

          1,5  - банковская, биржевая, посредническая деят.,

          1,4  - административная ответственность по управлению

                 предприятиями, гостиницы;

          1,3  - торговля, производство (кроме товаров первой

                 необходимости), транспорт, рестораны, прочие виды

                 деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;

          1,2  - проектирование, научно-исследовательская деятельн.;

          1,1  - производство товаров народного потребления, строительство,

                 ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, бюджетные

                 организации, общественное питание;

          1,0  - бытовое обслуживание,  медицина,  производство продуктов

                 питания и товаров первой необходимости, производство

                 товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура;

          0,5  - органы внутренних дел, суды, прокуратура, военный

                 комиссариат, учреждения и организации инвалидов, также

                 предприятия, осуществляющие капитальный ремонт и

                 реконструкцию зданий, сооружений,  в т.ч.  памятников

                 истории и культуры на  период проведения этих работ в

                 соответствии с утвержденным проектом.

     Sa - арендуемая площадь;

     Пз - плата за землю, используемую арендатором: определяется в каждом

          конкретном случай отдельно по договоренности сторон, на основании

          и в соответствии с Законом РФ "О плате за землю",

          Постановлением Правительства РФ "О порядке определения земельного

          налога и нормативной цены земли" от 25.02.92 г. N 112;

     Ндс - коэф., учитывающий налог на добавленную стоимость;

     Для нежилых помещений,  расположенных в  районах  области,  арендная

плата,  рассчитанная  по  вышеперечисленной  формуле, не должна  превышать

более, чем в 1,5  раза  арендную  плату,  установленную местными органами

власти   для   однотипных   помещений,  находящихся    в    муниципальной

собственности района.