Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 30 ноября 2004 г. N 334 в настоящую Методику внесены изменения

См. текст Методики в предыдущей редакции

Приложение

к Постановлению

Псковской городской Думы
от 1 декабря 2000 г. N 357

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным
имуществом в городе Пскове
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 1 декабря 2000 г. N 357)

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2001 г., 25 января 2002 г., 30 ноября 2004 г., 29 июня 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество в г. Пскове.

1.2. Арендная плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит арендатор по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 29 июня 2007 г. N 95 в раздел 2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Структура арендной платы за недвижимое имущество (нежилые помещения, здания, строения)

Арендная плата за 1 кв. метр в год рассчитывается по следующей формуле:

А пл. = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кизн х Квх х Кки х Кэт х Кэф) х S

Где:

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год (принимается Псковской городской Думой единая - для всех арендаторов);

ГАРАНТ:

См. также решение Псковской городской Думы от 29 июня 2007 г. N 94 "Об установлении базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков"

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:

3,5 - если объект расположен по адресам:

Октябрьский пр. до ул. Металлистов; Рижский пр. до ул. Западной; пл. Ленина; ул. Советская (в пределах стен окольного города); пл. Победы

2,8 - если объект расположен по адресам:

ул. Свердлова; ул. Ленина; ул. К. Маркса; ул. Воровского; ул. Пушкина; ул. Гоголя; ул. Некрасова; ул. Гражданская; ул. Спортивная; пер. Комсомольский; пер. Музейный; Набережная р. Великой; ул. Профсоюзная; Рижский пр.; ул. Я. Фабрициуса; ул. Кузнецкая; ул. Детская; ул. Металлистов; ул. Ю. Гагарина; ул. Бастионная; ул. Конная; ул. Киселева; ул. Петровская; ул. Р. Люксембург; ул. М. Горького; ул. Юбилейная; ул. Коммунальная; ул. Спегальского; ул. Л. Толстого до ул. Вокзальной; ул. Вокзальная до Автовокзала; Октябрьский пр.; ул. Калинина; ул.Георгиевская; ул.К.Либкнехта; Милицейский пер.; Комиссаровский пер.; ул. Народная между ул. Р.Люксембург и ул.Коммунальной.

2.5 - при месторасположении объекта; ул. Стахановская; ул.Вокзальная; ул. Советская (за пределами стен Окольного города); ул.Труда и ул. Л. Поземского (в пределах стен Окольного города); Плехановский посад; ул, Н. Васильева; ул. Индустриальная до ул.Инженерной; ул.Алтаева;. ул. Герцена; ул. О. Кошевого ул. Школьная; ул.Волкова; ул. Набат; ул. Первомайская; ул. Л. Толстого; ул.Госпитальная; ул.Красноармейская; ул. Народная; ул. Западная; ул.Печорская; ул.Рокосовского; ул. Кузбасской дивизии; ул.Пароменская; ул.Советская набережная; ул.А.Невского;

2,2 - при месторасположении объекта: ул. Л. Поземского и ул. Труда (за пределами стен Окольного города); ул. Текстильная; пр. Энтузиастов; ул. Новоселов; ул. Звездная; ул. Инженерная; ул. Ипподромная до ул. Труда; ул.128-Стрелковой Дивизии; "Сиреневый бульвар; ул.Чехова;

1,6 - ул.Белинского, ул.Алехина, ул.Ижорского бат.; ул.Я.Райниса, ул.Лепешинского, ул.Шелгунова, ул.Ипподромная; Ленинградское шоссе; Крестовское шоссе; пер.Машинистов; ул.Боровая; Сельский пер.; ул.Войсковая.

1,0 - остальная территория города.

Ккомф - коэффициент комфортности учитывает коммунальные услуги и дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - все виды коммунальных услуг:

- водоснабжение (холодная и горячая вода);

- канализация;

- централизованное отопление;

- электроосвещение.

1,2 - отсутствие одного коммунальных услуг:

1,1 - отсутствие 2-х видов коммунальных услуг;

1,0 - отсутствие 3-х видов коммунальных услуг;

0,9 - отсутствие 4-х и более видов услуг.

Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:

1,4 - кирпичное;

1,2 - железобетонное;

0,8 - деревянное;

1,0 - прочие (бутовое, каркасно-засыпное и т.д.);

0,5 - металлический ангар, гараж.

Кизн - коэффициент, характеризующий степень износа, дифференцируется по следующим значениям:

0,9 - здания, построенные до 1941 года включительно;

1,0 - здания, построенные до 1970 года включительно;

1,1 - здания, построенные до 1991 года включительно;

1,2 - здания, построенные после 1991 года.

Кквх - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение, дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - вход отдельный с улицы;

1,0 - вход отдельный со двора;

1,2 - вход общий с улицы;

0,9 - вход общий со двора.

Кки - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования, дифференцируется по следующим значениям:

1,0 - здания, расположенные на улицах, с наличием движения общественного городского транспорта, с удаленностью от автобусных остановок в радиусе 300 метров;

0,8 - прочее месторасположение.

Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:

1,4 - отдельностоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;

1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже и выше.

1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;

0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.

Если арендуемое нежилое помещение, расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

Кэф - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора, дифференцируется по следующим значениям:

2,0 - коммерческие организации, видом экономической деятельности которых является организация азартных игр и (или) пари (казино, тотализторы, залы игровых автоматов с денежными выигрышами, бильярдные и т.д.), а также ночные клубы, дискотеки, центры отдыха и развлечений (за исключением киноцентров), банки, кредитные организации, небанковские кредитные организации, аудиторские организации, организации, видом экономической деятельности которых является страхование, рекламная деятельность, а также осуществление деятельности в области права, бухгалтерского учета и аудита, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием, в том числе деятельность адвокатских образований, нотариусов (за исключением деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

1,5 - коммерческие организации, видом экономической деятельности которых является предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, а также рестораны, кафе, бары, закусочные (при реализации спиртных напитков);

1,4 - автосервис, радиотелевизионные центры, экскурсионные и туристические бюро, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, центры и бюро, осуществляющие информационно-программное обеспечение и обслуживание;

1,3 - торгово-закупочные предприятия различных организационно-правовых форм;

1,2 - предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кулинарии), предприятия бытового обслуживания населения, ювелирные мастерские, видео прокат, аптеки, предприятия, осуществляющие частную медицинскую практику, почта, телеграф, узлы радиосвязи, телефонные станции;

1,1 - предприятия всех отраслей промышленности, строительные организации;

1,0 - учебные заведения, учебные комбинаты, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию продукции, внебюджетные фонды, союзы, партии и движения, общественные организации, учреждения и организации, финансируемые из бюджетов различных уровней, предприятия иных направлений деятельности, за исключением:

0,05 - общественные организации и учреждения, основной уставной деятельностью которых является оказание поддержки инвалидам всех категорий, многодетным семьям, неработающим пенсионерам при условии направления на оказание поддержки не менее 50 % полученных средств; организации и граждане, арендующие нежилые помещения под творческие мастерские (художники, архитекторы, мастера народных промыслов), муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые или получающие субсидии из городского бюджета, органы местного самоуправления;

0,1 - организации, в общей численности которых инвалиды составляют 50 % и более, а также инвалиды, зарегистрированные в качестве предпринимателей без образования юридического лица, осуществляющие свою деятельность в сфере материального производства и бытового обслуживания населения; государственные учреждения, осуществляющие для жителей города Пскова регистрацию актов гражданского состояния, государственные учреждения, выполняющие функции муниципальных архивов;

0,2 - организации, осуществляющие капитальный ремонт жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг населению, выполнение работ по благоустройству города при условии, что эти работы составляют не менее 80 % в общем объеме работ и услуг;

0,25 - организации и предприятия, оказывающие услуги для муниципального образования по информационному и программному обеспечению и обслуживанию, при условии оказания данных услуг в объеме не менее 70 % годовой арендной платы;

0,3 - общественные организации, некоммерческие партнерства, учреждения государственных внебюджетных фондов (кроме партий и движений), созданные в соответствии с учредительными документами для достижения образовательных, культурных целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, охраны окружающей среды, воспитания детей и молодежи, при отсутствии доходов от предпринимательской деятельности; учреждения здравоохранения, культуры, финансируемые из областного бюджета, оказывающие услуги жителям города Пскова.

3. Структура арендной платы за аренду другого недвижимого и движимого имущества

Арендная плата за аренду движимого имущества рассчитывается по следующей формуле:

                                     Н ам.

                       А пл.= Бст. х ----- х К эф.,

                                      100

где:

А пл. - годовая арендная плата;

Б ст. - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества;

Н ам. - норма амортизационных отчислений (процент к балансовой стоимости), определяется в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90г. N 1072;

К эф. - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии с п.2 настоящей Методики, за исключением Кэф. = 0,9, который принимается равным 1.

4. В случаях, когда арендатор сдает в субаренду часть арендуемых площадей, величина арендной платы на данную часть площади рассчитывается с повышающим коэффициентом. Повышающий коэффициент зависит от места расположения объекта (Кзон по настоящей Методике) и дифференцируется следующим образом:

3 - если Кзон принимается равным 3,5; 2,8

2 - если Кзон принимается равным 2,5; 2,2

1,5 - если Кзон принимается равным 2,0; 1,6

5. Величина арендной платы один раз в год корректируется с учетом изменения индекса потребительских цен по данным Госкомстата РФ.

6. При передаче в аренду целевым назначением наиболее престижного и (или) экономически привлекательного имущества, размер арендной платы в отдельных случаях, при наличии экономического обоснования может устанавливаться выше рассчитываемого по Методике, на основании рекомендации комиссии по эффективному использованию муниципального имущества при Администрации города.

Повышение размера арендной платы производится на договорной основе и оформляется Распоряжением Администрации города.