Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 февраля 2024 г. по делу N 33-1073/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Зименко П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Семеновой Т.Н. по доверенности фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 20 апреля 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Семеновой Татьяны Николаевны к ППК "Фонд развития территорий" об обязании выплатить возмещение - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец Семенова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ППК "Фонд развития территорий", ссылаясь на то, что истцу на основании договора уступки прав требований N 69/106 от 11 ноября 2021 года принадлежит право требования по договору участия в долевом строительстве N П37-Г/1/3 многоквартирного жилого дома N 1 по адрес отношении следующих объектов долевого строительства: однокомнатной квартиры N 69, расположенной на 9 этаже, площадью 22, 91 кв.м, стоимостью сумма; двухкомнатной квартиры N 106, расположенной на 13 этаже, площадью 65, 26 кв.м, стоимостью сумма, к застройщику ООО "СитиСтрой", признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 25 января 2022 года, указанные требования истца включены в реестр требований кредиторов застройщика. 31 мая 2022 года наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства ООО "СитиСтрой" в порядке ст. 13 ФЗ от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, однако на заявление истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, указав на то, что договор уступки был зарегистрирован 31 января 2022 года. Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец просила суд обязать ответчика выплатить ей возмещение в порядке ст. 13 ФЗ N 218-ФЗ.

Истец Семенова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя - адвоката фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенных в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Семеновой Т.Н. по доверенности фио, ссылаясь на то, что обязательства застройщика не зависят от даты заключения договора уступки, поскольку возникают на основании договора долевого участия в строительстве, а отсутствие регистрации договору уступки прав по договору долевого участия не является основанием для получения возмещения в порядке ст. 13 ФЗ N 218-ФЗ.

Представитель истца Семеновой Т.Н. - адвокат фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27 июля 2016 года между ООО "СитиСтрой" (застройщик) и ООО "Строительное управление 208" (участник долевого строительства) был заключен договор N П37-Г/13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом N 1 с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером 24:50:0700142:57 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, квартиры, расположенные в жилом доме, в том числе: квартиру N 69, расположенную на 9 этаже, состоящую из одной комнаты, площадью с учетом приведенной площади балконов 24, 03 кв.м, общей площадью 22, 91 кв.м, стоимостью сумма; квартиру N 106, расположенную на 13 этаже, состоящую из двух комнат, площадью с учетом приведенной площади балконов 65, 26 кв.м, общей площадью 62, 93 кв.м, стоимостью сумма, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 11 августа 2016 года. Оплата участником цены договора участия в долевом строительстве подтверждается справкой от 29 августа 2016 года, выданной застройщиком ООО "СитиСтрой".

22 июня 2017 года права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в том числе в отношении квартир N 69 и N 106, были переданы ООО "СитиТрейд" на основании договора уступки прав N П37-Н/1/3-3 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2, зарегистрированного в установленном порядке 10 июля 2017 года.

13 июля 2020 года между ООО "СитиТрейд" (правообладатель) и фио (приобретатель прав) был заключен договор уступки прав N П37-Г/1/3/3-158, в соответствии с которым права требования по договору участия в долевом строительстве, указанному выше, были переданы фио Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке 27 июля 2020 года.

11 ноября 2021 года между фио и Семеновой Т.Н. был заключен договор уступки прав N 69/106, в соответствии с которым к истцу перешли права требования, возникшие на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 1 по ул. Прибойная 37г, стр. 2 от 27 июля 2016 года, в отношении квартиры N 69 и квартиры N 106. Договор уступки прав требований зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 31 января 2022 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 21 января 2022 года застройщик ООО "СитиСтрой" признано несостоятельным (банкротом).

Из доводов истца следует, что принадлежащие ей права требования к застройщику о передаче квартир N 69 и N 106 были включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 31 мая 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО "СитиСтрой" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, лит.Г, стр. 2, д. N 1.

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 03 августа 2022 года за N 08-41635, в адрес истца было направлено сообщение от 15 августа 2022 года N 08-22903-АЗ об отсутствии оснований для выплаты возмещения, в связи с тем, что права требования на жилые помещения N 69 и N 196 в Объекте приобретены истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 31 января 2022 года, то есть после признания застройщика банкротом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика выплатить ей возмещение в порядке ст.13 ФЗ N 218, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Принимая во внимание, что застройщик ООО "СитиСтрой" признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 21 января 2022 года, а договор уступки права требования между фио и истцом зарегистрирован 31 января 2022 года, то есть после признания застройщика банкротом, суд пришел к выводу о том, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Оценивая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 года N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В рассматриваемом случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, договор уступки прав требования, на основании которого Семенова Т.Н. приобрела право требования передачи объекта, зарегистрирован в установленном порядке 31 января 2022 года, после признания застройщика банкротом, соответственно, для всех третьих лиц, не являвшихся стороной данной сделки, включая Фонд, такой договор до момента государственной регистрации не влечет юридических последствий, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" у истца отсутствует право на получение соответствующего возмещения.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Лефортовского районного суда адрес от 20 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: