Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество в г.Пскове

Приложение
к постановлению
Псковской городской Думы

от 10 октября 1997 г. N 309

Методика
расчета арендной платы за
муниципальное имущество в г.Пскове
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 10 октября 1997 г. N 309)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество в г. Пскове.

1.2. Арендная плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит арендатор по отдельным договорам, заключенным соответствующими службами города.

2. Структура арендной платы

Арендная плата за 1 кв.метр в год рассчитывается по следующей формуле:

Апл.=(Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кизн х Квх х Кки х Кэт х Кэф) х S

Где,

Ст - ставка арендной платы за 1 кв.метр в год (принята в размере 15000 руб. для всех арендаторов).

Кзон. -коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого имущества, дифференцируется по следующим значениям:

Кзон.= 3,5, если объект расположен по адресам:

Октябрьский пр., Рижский пр.(дома NN 31,41,44,49); пл.Ленина.

Кзон = 2,8, если объект расположен по адресам:

ул.Свердлова, ул.Ленина, ул.К.Маркса, ул.Воровского, ул.Пушкина, ул.Гоголя, ул.Некрасова, ул.Гражданская, ул.Спортивная, пер.Комсомольский, пер.Музейный, ул.Советская, ул.Набережная р.Великой, ул.Профсоюзная, Рижский пр. до ул.Западной, ул.Я.Фабрициуса.

Кзон. = 2,5 при местоположении объекта: Октябрьский пр. и ул.Советская (за пределами окольного города), ул.Юбилейная, ул.Коммунальная, ул.Горького, ул.Труда и ул.Л.Поземского (в пределах окольного города).

Кзон. = 2,2 при местоположении объекта: ул.Л.Поземского и ул.Труда (за пределами окольного города), ул.Текстильная, пр.Энтузиастов.

Кзон. = 1,6 - остальная территория города.

Ккомф. _ Коэффициент комфортности учитывает коммунальные услуги и дифференцируется по следующим значениям:

Ккомф. = 1,3 - все виды коммунальных услуг:

- водоснабжение (холодная и горячая вода)

- канализация

- централизованное отопление

- электроосвещение

Ккомф. = 1,2 - отсутствие одного вида коммунальных услуг

Ккомф. = 1,1 - отсутствие 2-х видов коммунальных услуг

Ккомф. = 1,0 - отсутствие 3-х видов коммунальных услуг

Ккомф. = 0,9 - отсутствие 4-х и более видов коммунальных услуг.

Кмт. - Коэффициент, учитывающий материал строения, дифференцируется по следующим значениям:

Кмт.= 1.4 - кирпичное

Кмт.= 1.3 - железобетонное

Кмт.= 0.8 - деревянное

Кмт.= 1.0 - прочие

Кизн. - Коэффициент, характеризующий степень износа, дифференцируется по следующим значениям:

Кизн. = 0.9 - здания, построенные до 1941 года включительно

Кизн. = 1.0 - здания, построенные до 1970 года включительно

Кизн. = 1.1 - здания, построенные до 1991 года включительно

Кизн. = 1.2 - здания, построенные после 1991 года

Квх. - Коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое помещение, дифференцируется по следующим значениям:

Квх. = 1.3 - вход отдельный со стороны улицы

Квх. = 1.0 - вход отдельный со двора

Квх. = 1.2 - вход общий с улицы

Квх. = 0.9 - вход общий со двора

Кки. - Коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования, дифференцируется по следующим значениям:

Кки. = 1.0 - здания, расположенные на улицах с наличием движения общественного городского транспорта, и на улицах, расположенных в пределах окольного города

Кки.= 0.8 - прочее месторасположение

Кэт. - Коэффициент, учитывающий этаж:

Кэт. = 1.4 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже

Кэт. = 1.3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже и выше

Кэт. = 1.1 - нежилые помещения, расположенные в проходных подъездах

Кэт. = 0.9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде

Если арендуемое нежилое помещение, расположенное на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

Кэф. - коэффициент, учитывающий эффективность деятельности арендатора, дифференцируется по следующим значениям:

Кэф. = 1.5 - предприятия, осуществляющие банковскую деятельность, страхование, игорный бизнес

Кэф. = 1.3 - торгово-закупочные предприятия различных организационно-правовых форм

Кэф. = 1.2 - предприятия общественного питания; бытового обслуживания населения, ювелирные мастерские; видеопрокат; аптеки

Кэф. = 1.1 - учреждения и организации, финансируемые из бюджетов различных уровней

Кэф. = 1.1 - офисные помещения, независимо от организационно-правовых форм

Кэф. = 1.0 - учреждения и предприятия, полностью финансируемые из средств городского бюджета

Кэф. = 0.9 - музеи, выставочные залы независимо от источника финансирования, творческие мастерские

Кэф. = 0.8 - предприятия, в которых число работающих инвалидов превышает 50 процентов, независимо от организационно-правовой формы и направления деятельности

Кэф. = 1.2 - предприятия иных направления деятельности

S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв.м.).

Сумма арендной платы, рассчитанная по Методике, не включает налог на добавленную стоимость и налог на землю.