Приложение N 1. Положение о продаже муниципальных жилых помещений

Приложение N 1
к постановлению
Псковской городской Думы
от 10 октября 1997 г. N 306

Положение
о продаже муниципальных жилых помещений
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 10 октября 1997 г. N 306)

С изменениями и дополнениями от:

20 марта, 30 октября, 29 декабря 1998 г.

1. Основной задачей Положения о продаже муниципальных жилых помещений является создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования для строительства или приобретения жилья для граждан, состоящих на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий или предоставлении таким гражданам субсидий на приобретение или строительство жилья. Конкретные размеры расходования средств от продажи квартир в муниципальном жилом фонде по выше указанным направлениям определяются Администрацией города.

Приобретенный в собственность физических и юридических лиц жилой фонд используется под жилые цели.

2. Могут быть проданы жилые помещения:

а) во вновь вводимых жилых домах;

б) в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту;

в) освобождаемых в связи с выездом граждан и по другим причинам, предусмотренным законодательством;

г) освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах при отсутствии граждан, имеющих право в соответствии с частью 1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики" на расширение жилой площади:

д) отдельно стоящие дома (кроме домов, признанных аварийными, ветхими, подлежащими реконструкции и капитальному ремонту, которые подлежат продаже в соответствии с Положением о восстановлении (реконструкции, реставрации) жилых домов, признанных аварийными и ветхими, принятым Постановлением Псковской городской Думы N 34 от 30.07.96 г.) при условии расселения проживающих в них граждан, при этом в соответствии со ст.250 Гражданского Кодекса РФ преимущественное право на их приобретение имеют семьи, в них проживающие;

е) в домах, являющихся памятниками истории и культуры, с обязательным предварительным согласованием с научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры;

ж) перешедшие по праву наследования к Государству и переданные затем в собственность Администрации города.

з) Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта з) пункта 2

3. Не могут быть проданы жилые помещения:

а) признанные в установленном порядке служебными;

б) в домах, находящихся на территории закрытых воинских гарнизонов;

в) отдельно стоящие жилые дома, имеющие нежилые помещения, предоставленные третьим лицам согласно договорам аренды или имущественным договорам до окончания срока или расторжения этих договоров.

4. Продажа производится:

а) жителям города Пскова, имеющим постоянную регистрацию и юридическим лицам, зарегистрированным и осуществляющим свою деятельность в городе Пскове;

б) гражданам России, приехавшим на постоянное место жительства из районов Крайнего Севера и приравненные к ним районов, из республик СНГ, Прибалтики и Закавказья;

в) лицам, имеющим статус беженцев, вынужденных переселенцев.

5. Продажа жилья лицам, не указанным в п.4 настоящего Положения, может производится с разрешения Администрации города.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 20 марта 1998 г. N 400 в пункт 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Учет граждан, желающих приобрести жилую площадь осуществляет комитет по жилищным вопросам. Граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение жилья, продаваемого в соответствии с настоящим Положением.

Жилые помещения, подлежащие продаже, определяются комитетом по жилищным вопросам совместно с муниципальным предприятием "Управление жилищно-коммунального хозяйства", их продажа утверждается Распоряжением Администрации города. Проект Распоряжения готовит комитет по жилищным вопросам и согласует его в установленном порядке, в том числе с комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 29 декабря 1998 г. N 111 пункт 7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Стоимость продаваемых жилых помещений устанавливается независимым оценщиком в соответствии с законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Расходы по оценке жилых помещений покрываются со специального расчетного счета, на который поступают средства от продажи муниципальных жилых помещений. Заключение договоров с независимыми оценщиками об оценке муниципальных жилых помещений осуществляет председатель комитета по жилищным вопросам Администрации города.

8. Выплата гражданам стоимости квартиры должна быть произведена полностью в размере 100% стоимости (продажной цены) с оформлением договора купли-продажи. При аукционной продаже жилых помещений цена определяется из сложившейся в ходе аукциона.

Средства, поступившие от продажи жилых помещений перечисляются в десятидневный срок на специальный счет и направляются на строительство или приобретение жилья в городе (за исключением приобретения жилья во вновь вводимых домах) для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также предоставления таким гражданам субсидий на строительство или приобретение жилья.

В отдельных случаях возможно производить продажу жилой площади в рассрочку. Для этой цели между Администрацией города и покупателем заключается предварительный договор с указанием сроков и условий продажи в рассрочку. После оплаты 100% стоимости продаваемого жилого помещения оформляется договор купли-продажи.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 29 декабря 1998 г. N 111 в пункт 9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со ст.434 ГК РФ, после чего он подлежит регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы по заключению договора купли-продажи по договоренности Администрации города и покупателя могут быть отнесены на одну из сторон сделки или поделены между сторонами. Это должно быть зафиксировано в Распоряжении Администрации города, разрешающем продажу жилого помещения (п. 6 Положения), а также в договоре купли - продажи или договоре о продаже жилья в рассрочку. Если Администрация города несет расходы по оформлению договора купли - продаж