Приложение. Положение о предоставлении субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение недвижимости гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в городе Пскове

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 26 декабря 2008 г. N 615 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Решению
Псковской городской Думы
от 30 июня 2006 г. N 203

Положение
о предоставлении субсидий на компенсацию процентных ставок
по ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение
недвижимости гражданам, признанным нуждающимися в
улучшении жилищных условий в городе Пскове
(утв. решением Псковской городской Думы от 30 июня 2006 г. N 203)

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2008 г., 28 декабря 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействий между Администрацией города Пскова в лице Управления жилищным фондом Администрации города Пскова и Акционерными коммерческими Банками Российской Федерации (далее - Банк) при предоставлении Банком кредитов на приобретение жилья в собственность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также порядок предоставления субсидий на компенсацию процентной ставки за счет средств бюджета города.

1.2. Банк принимает на себя обязательства по предоставлению ипотечных кредитов и кредитов на приобретение недвижимости гражданам г. Пскова, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 либо признанными не обеспеченными общей площадью по учетной норме, установленной на территории города Пскова, в Управление жилищным фондом Администрации города Пскова (далее - Управление), имеющим постоянный доход по основному месту работы и стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (для молодых семей допускается наличие дохода и стаж работы одного из супругов).

1.3. Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является предоставление дополнительной (за счет компенсации процентной ставки) возможности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, приобрести жилье частично за свой счет, частично с привлечением заемных средств банка.

1.4. Список граждан, желающих получить ипотечный кредит и кредит на приобретение недвижимости в Банке с последующим получением субсидии на компенсацию процентной ставки, формирует Управление, которое утверждается Постановлением Администрации города Пскова.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 декабря 2009 г. N 1063 пункт 1.5 раздела 1 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Получить субсидию на компенсацию процентной ставки могут граждане, поставленные на учет нуждающихся в жилых помещениях до 01.03.2005 либо признанные нуждающимися в жилых помещениях, как необеспеченные общей площадью по учетной норме, установленной на территории города Пскова.

Приобретаемое гражданами жилое помещение должно находиться в границах муниципального образования "Город Псков".

При получении в установленном порядке субсидии на компенсацию процентной ставки граждане снимаются с учета нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.6. Покупателям, получившим право на льготу по компенсации процентных ставок в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования (кредитования), строительства или приобретения жилья за счет средств местного бюджета не предоставляются.

1.7 Администрация города компенсирует частичный или полный размер процентной ставки, установленной Банком, путем предоставления жилищной субсидии. В случае частичной компенсации остальные проценты выплачивают граждане за счет собственных средств. На возмещение процентной ставки по кредиту предусматриваются льготы:

а) полное возмещение процентной ставки Банка по кредиту:

гражданам, постоянно, не менее 5 лет, проживающим в аварийных и ветхих жилых домах;

многодетным семьям;

инвалидам 1 группы от общих заболеваний (в т.ч. семьям, имеющим детей-инвалидов);.

б) частичное возмещение процентной ставки банка по ипотечному кредиту:

- гражданам и семьям, не имеющим несовершеннолетних детей - _ от процентной ставки банка;

- с одним несовершеннолетним ребенком - _ от процентной ставки банка;

- с двумя несовершеннолетними детьми - _ от процентной ставки банка.

Молодым семьям, где возраст каждого из супругов или одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет (т.е. не должно исполниться 36 лет) признанным в установленном порядке в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- семьям, не имеющим несовершеннолетних детей - _ от процентной ставки банка;

- с одним несовершеннолетним ребенком - 2/3 от процентной ставки банка;

- с двумя несовершеннолетними детьми - _ от процентной ставки банка.

Граждане, претендующие на получение льготы по возмещению процентной ставки с учетом несовершеннолетних детей, обязаны предоставить сведения, подтверждающие совместное проживание.

Льготы по возмещению процентной ставки пересматриваются:

- при рождении детей (по заявлению граждан и возможности Администрации города, исходя из суммы средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города);

- при достижении несовершеннолетними детьми возраста 18 лет;

- при достижении одним из супругов либо одним родителем в неполной семье возраста 36 лет.

В соответствии с условиями, указанными в настоящем пункте, Глава Администрации города принимает решение о внесении изменений в Постановление Администрации города Пскова "О предоставлении субсидии на компенсацию процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту", после чего Управление заключает с заемщиком дополнительное соглашение к договору о предоставлении субсидии на компенсацию процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту.

1.8. Гражданам (семьям), желающим приобрести квартиру свыше установленной на территории г.Пскова нормы предоставления общей площади жилого помещения, погашение субсидии рассчитывается по формуле:

                                    С1

                            С = ---------- х P1

                                    Р где,

С - размер, ипотечного жилищного кредита от которого производится погашение субсидии; С1 - размер, ипотечного жилищного кредита полученного в Банке;

Р - общая площадь приобретаемого жилого помещения;

P1 - установленная норма предоставления общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (17 кв.м. на 1 человека).

Для данной категории граждан Управлением жилищным фондом Администрации города Пскова составляются графики погашения субсидии.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 декабря 2009 г. N 1063 раздел 1 настоящего Приложения дополнен пунктами 1.9 и 1.10

1.9. В случае если ипотечный жилищный кредит получен в банке совместно с другими гражданами, не являющимися участниками программы, размер ипотечного жилищного кредита делится на количество созаемщиков кредитных средств. Погашение процентной ставки банка производится от совокупного размера ипотечного жилищного кредита равного количеству заемщиков - получателей субсидии.

1.10. Гражданам, изъявившим желание приобрести жилой дом с земельным участком, субсидия на компенсацию процентной ставки предоставляется на стоимость жилого дома. Стоимость земельного участка компенсации не подлежит

2. Порядок приема и регистрации заявлений и формирование списка

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 декабря 2009 г. N 1063 в пункт 2.1 раздела 2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Управление проводит консультации граждан по предоставлению субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечному кредитованию и кредитованию на приобретение объектов недвижимости, знакомит с условиями Банка по предоставлению ипотечных кредитов на приобретение недвижимости гражданам, производит выдачу заявлений по установленной форме прием и регистрацию заявлений от граждан, желающих получить кредит в Банке с последующей компенсацией процентной ставки за счет средств бюджета города. Заявления на получение субсидии по компенсации процентной ставки на текущий год принимаются до 1 февраля.

Заявления, поступившие после указанного срока в течение года, рассматриваются:

а) При формировании очереди на следующий год;

б) При отсутствии кандидатов на получение ипотечного кредита в Банке с последующей компенсацией процентной ставки из сформированного списка и наличии средств в бюджете города Пскова, предусмотренных на эти цели.

2.2. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Документы хранятся в Управлении.

2.3. На основании заявлений граждан и критериев, определенных настоящим Положением, Управление формирует списки граждан, желающих получить субсидию на компенсацию процентной ставки.

2.4. Для включения в список граждан, желающих получить субсидию, необходимо предоставить следующие документы:

паспорта и их ксерокопии;

документы, подтверждающие совокупный доход семьи за последние 6 месяцев;

выписки из лицевых счетов с места жительства всех членов семьи;

документы, подтверждающие степень родства;

ксерокопии свидетельства о браке и рождения детей, если гражданин претендует на льготу;

справку из ГП Псковской области "БТИ" и Управления федеральной регистрационной службы по Псковской области об отсутствии в собственности жилья, не являющегося единственным местом проживания граждан;

иные документы, если гражданин претендует на полное возмещение процентной ставки Банка по кредиту.

2.5. На основании данных, указанных в заявлениях, Управление формирует список претендентов в соответствии с условиями, приведенными в п. 2.6 настоящего Положения.

2.6. Критерии формирования списка граждан:

2.6.1. Критерий экономический: преимущественным правом предоставления субсидий на компенсацию процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и кредитам на приобретение недвижимости пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит Банком.

2.6.2. Критерий социальный:

при равных условиях по первому критерию преимущественным правом пользуется претендент, имеющий более раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2.6.3. Критерий жилищный:

при равных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается претенденту, постоянно, не менее 5 лет, проживающему в ветхих и аварийных домах, а также домах без коммунальных удобств.

2.7. Списки граждан, сформированные Управлением в соответствии с вышеизложенными условиями, согласуются с Банком с целью выявления платежеспособности граждан, желающих получить кредит, и размера суммы предполагаемого кредита, а также для определения возможности Администрации города Пскова исходя из суммы средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города, на частичное или полное возмещение размера процентной ставки, установленной по кредиту. Списки выносятся на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам при Администрации города. Согласованные комиссией списки утверждаются Постановлением Администрации города.

2.8. Руководствуясь Постановлением Администрации города Пскова и исходя из суммы средств, предусмотренных в бюджете города на эти цели, и очередности в списке граждан, Управление направляет клиентов в Банк за получением необходимого пакета документов для получения кредита в соответствии с нормативными документами Банка.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 28 декабря 2009 г. N 1063 в пункт 2.9 раздела 2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. При получении кредита в банке граждане обязаны обратиться в Управление с заявлением, предоставив следующие документы:

- кредитный договор (ксерокопия договора);

- документы, подтверждающие приобретение жилого помещения на территории муниципального образования "Город Псков" (ксерокопии документов);

- номер расчетного счета открытого в банке;

- выписку из лицевого счета.

На основании представленных документов, указанных в настоящем пункте, вопрос возможности получения субсидий за счет средств бюджета города Пскова на компенсацию процентной ставки рассматривается на комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Пскова. При положительном решении вопроса Глава Администрации города издает Постановление о предоставлении субсидии на компенсацию процентных ставок по ипотечному жилищному кредиту банка, на основании которого Управление заключает с заемщиком кредитных средств банка договор.

2.10. Компенсация процентной ставки, установленной Банком, производится Администрацией города Пскова ежеквартально по мере предоставления Заемщиком справки из Банка, подтверждающей факт своевременной уплаты основного долга и процентов по кредиту за предыдущий квартал. Сумма компенсации перечисляется на вклад Заемщика, действующий в режиме до востребования, открытый в Банке.

2.11. Источником предоставления Заемщику субсидии на компенсацию процентной ставки по кредиту Администрацией города Пскова являются средства, предусмотренные в бюджете города на эти цели.

2.12. Все расходы, связанные с заключением договоров, в том числе оплаты необходимых документов для оформления договоров, оплачивает Заемщик кредита.