Приложение N 3 к Положению. Методика определения и расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Псковской области

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Псковской области от 30 января 2006 г. N 29 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3

к Положению

о порядке заключения
договоров аренды и определения
величины арендной платы

Методика
определения и расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в
государственной собственности Псковской области
(утв. постановлением Администрации Псковской области от 8 декабря 1997 г. N 296)

С изменениями и дополнениями от:

12 мая 2005 г., 30 января 2006 г.

Арендная плата за 1 кв. метр в год рассчитывается по следующей формуле:

А пл = (Ст х Кзон х Ккомф х Кмт х Кэт) х S + Пз

Где:

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год (устанавливаемая Администрацией области и единая для всех арендаторов).

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:

2,2 - при месторасположении объекта:

г. Псков: Октябрьский пр., Рижский пр., пл. Ленина, ул. Ленина, ул. Ротная, ул. Советская (в пределах стен Окольного города), пл. Победы, ул. Я. Фабрициуса, ул. Петровская, ул. Пароменская, ул. Коммунальная;

1,8 - при месторасположении объекта:

г. Псков: ул. Свердлова, ул. К. Маркса, ул. Воровского, ул. Пушкина, ул. Гоголя, ул. Некрасова, ул. Гражданская, ул. Спортивная, пер. Комсомольский, пер. Музейный, Набережная р. Великой, ул. Профсоюзная, ул. Кузнецкая, ул. Детская, ул. Металлистов, ул. Ю. Гагарина, ул. Бастионная, ул. Конная, ул. Киселева, ул. Р. Люксембург, ул. М. Горького, ул. Юбилейная, ул. Рокоссовского, ул. Спегальского, ул. Л. Толстого до ул. Вокзальной, ул. Вокзальная, ул. Калинина, ул. Георгиевская, ул. К. Либкнехта, Милицейский пер., ул. Народная между ул. Р. Люксембург и ул. Коммунальной,

г. Великие Луки: пр. Ленина, Октябрьский пр. от ул. Первомайской до ул. 3-й Ударной Армии;

1,5 - при месторасположении объекта:

г. Псков: ул. Стахановская, ул. Советская (за пределами стен Окольного города), ул. Труда и ул. Л. Поземского (в пределах стен Окольного города), Плехановский посад, ул. Н.Васильева, ул. Индустриальная до ул. Инженерной, ул. Алтаева, ул. Герцена, ул. О.Кошевого, ул. Школьная, ул. Волкова, ул. Набат, ул. Первомайская, ул. Л.Толстого, ул. Госпитальная, ул. Красноармейская, ул. Народная, ул. Чехова, ул. Западная, ул. Печорская, ул. Кузбасской Дивизии, Советская набережная, ул. А. Невского;

1,2 - при месторасположении объекта:

г. Псков: ул. Л. Поземского и ул. Труда (за пределами стен Окольного города), пр. Энтузиастов, ул. Новоселов, ул. Звездная, ул. Инженерная, ул. Ипподромная до ул. Труда, ул. 128 Стрелковой Дивизии, Сиреневый бульвар;

1,1 - при месторасположении объекта:

г. Псков: ул. Белинского, ул. Алехина, ул. Ижорского Батальона, ул. Я. Райниса, ул. Лепешинского, ул. Шелгунова, ул. Ипподромная, Ленинградское шоссе, Крестовское шоссе, пер. Машинистов, ул. Боровая, Сельский пер., ул. Войсковая;

1,0 - при месторасположении объекта на остальной территории города Пскова и города Великие Луки;

0,8 - при месторасположении объекта на территории Пыталовского, Островского, Печорского районов;

0,6 - при месторасположении объекта на территории Порховского, Дновского, Дедовичского, Себежского районов;

0,5- остальная территория области.

Ккомф - коэффициент комфортности, учитывающий коммунальные услуги, дифференцируется по следующим значениям:

1,3 - все виды коммунальных услуг:

водоснабжение (холодная и горячая вода),

канализация,

централизованное отопление,

электроснабжение;

1,1 - при отсутствии одного из видов коммунальных услуг,

1,0 - при отсутствии 2-х видов коммунальных услуг,

0,9 - при отсутствии 3-х видов коммунальных услуг,

0,8 - при отсутствии 4-х видов коммунальных услуг.

Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:

1,4 - кирпичное, железобетонное,

1,0 - прочие (бутовое, каркасно - засыпное и т. д.),

0,8 - деревянное,

0,3 - металлический ангар, гараж.

Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:

1,4 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже,

1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже,

1,2 - нежилые помещения, расположенные выше 2 этажа,

1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале,

0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.

Если арендуемое нежилое помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв. м).

Пз - плата за землю, используемую арендатором. Определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон на основании и в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", постановлением Правительства РФ от 25.02.92 N 112 "О порядке определения земельного налога и нормативной цены земли".

Кроме того,

НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.