Приложение. Методика определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Невельский район".

Приложение
к решению
Собрания депутатов Невельского района
от 27 декабря 2006 г. N 228

Методика
определения арендной платы за земельные участки, расположенные на
территории муниципального образования "Невельский район".
(утв. решением Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 27 декабря 2006 г. N 228)

С изменениями и дополнениями от:

31 октября 2007 г.

1. Порядок расчета арендной платы

1.1. Размер и условия внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

1.2. Арендная плата вносится арендаторами:

- юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, равными долями ежеквартально не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 сентября и 15 декабря.

Физическими лицами единовременным платежом не позднее 15 сентября.

Уплата арендных платежей за аренду земельных участков считается исполненной в момент списания банком с расчетного счета арендатора сумм арендных платежей, а при уплате арендных платежей наличными денежными средствами - с момента внесения денежной суммы в банк.

1.З. Годовой размер арендной платы (Аг) рассчитывается по формуле:

Аг = Сап х Пзу х Кфи х Кои, где:

Сап - базовая ставка арендной платы в текущем году за единицу площади. Базовая ставка арендной платы может быть выявлена путем проведения конкурсов в текущем году.

Базовые ставки арендной платы утверждаются Собранием депутатов района.

Пзу - площадь земельного участка, определяемая для расчета арендной платы по кадастровому плану земельного участка либо по ситуационному плану земельного участка по ранее заключенным договорам;

Кфи - коэффициент функционального использования арендуемых земель (вид деятельности арендатора), определяемый по основному виду деятельности арендатора на земельном участке.

В случае, когда невозможно определить фактическое функциональное использование земельного участка, основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:

- с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период,

- с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования,

- с учредительными документами (для некоммерческих организаций).

Кои - коэффициент зон особого использования. Коэффициент устанавливается Администрацией Невельского района для отдельных зон муниципального образования, выделенных специальным решением Собрания депутатов Невельского района с учетом расположения зон относительно вокзалов и остановок, основных транспортных магистралей. Применяется для размещения точек розничной торговли и общественного питания. Значение коэффициента может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от единицы до двух. Для всех остальных видов деятельности арендатора Кои применяется равным единице.

Ежемесячный размер арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы на 12 (количество месяцев в календарном году).

1.4. В случае, если арендатор по условиям договора аренды фактически приобретает право пользования земельным участком до 15 числа соответствующего календарного месяца включительно, расчет арендной платы производится арендодателем за весь календарный месяц.

В случае, если арендатор по условиям договора аренды фактически приобретает право пользования земельным участком после 15 числа соответствующего календарного месяца, арендная плата рассчитывается арендодателем начиная со следующего календарного месяца.

В случае, если право аренды прекращается до 15 числа соответствующего календарного месяца, расчет арендной платы не производится.

В случае, если право аренды прекращается после 15 числа соответствующего календарного месяца, расчет арендной платы производится за весь календарный месяц.

1.5. Площадь земельного участка, передаваемого в аренду для производственных целей, определяется исходя из площади земельного участка, занятой производственными объектами, и площади, необходимой для их обслуживания.

1.6. 3а несвоевременное перечисление арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа.

2. Значение применяемых коэффициентов

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 31 октября 2007 г. N 378 в пункт 2.1 раздела 2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земель (вида деятельности арендатора) Кфи определяется в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1.

     1 Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического  лица,  для  строительства  и  эксплуатации  автозаправочных

станций, газозаправочных станций ______________________________________15

     2 Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического лица, для производства алкогольной продукции _____________20

     3 Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического лица, для складирования и переработки древесины ___________5

     4   Земельные   участки,   арендуемые   юридическими   лицами    для

строительства и эксплуатации объектов связи ____________________________5

     5  Земельные  участки  в  пределах   городской   черты,   арендуемые

юридическими лицами для банковской, страховой и  финансовой  деятельности

_______________________________________________________________________15

     6 Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического лица, для строительства и  эксплуатации  гостиниц,  стоянок,

гаражей для служебного автотранспорта ________________________________100

     7 Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического лица, для строительства  и  эксплуатации  столовых  и  кафе,

магазинов ______________________________________________________________5

     8 Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического    лица,    для    торговли     продовольственными     и/или

непродовольственными  товарами  через  стационарную  торговую  сеть,   за

исключением земельных участков,  на  которых  расположены  жилые  дома  с

встроенными нежилыми помещениями, используемыми для торговли __________15

     9 Земельные участки, арендуемые юридическими  лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического лица,  физическими лицами для установки рекламных щитов -150

     10 Земельные участки, арендуемые юридическими лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического лица, для реализации лекарственных средств ________________2

     11 Земельные участки, арендуемые юридическими лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического лица, для реализации периодических изданий ________________2

     12 Земельные участки, арендуемые юридическими лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического лица, для покупки, переработки и реализации металлолома ___3

     13 Земельные участки, арендуемые юридическими лицами  и  гражданами,

осуществляющими   предпринимательскую   деятельность   без    образования

юридического лица, физическими лицами для иных целей ___________________1

N  п\п	Вид деятельности арендатора на арендуемом земельном участке	Значение Кфи
14	Земельные участки, арендуемые юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, под склады	2

3.Особые случаи определения арендной платы

3.1. Понижающий коэффициент 0,5 к годовому размеру арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике, применяется для организаций розничной торговли и услуг при условии, что объем ниже перечисленной продукции (услуг) составляет в общем объеме произведенной продукции (оказываемых услуг) данной организации не менее 75 %: сельскохозяйственная продукция (кроме цветов),

посадочные материалы,

хлебобулочные изделия,

ремонт обуви,

прокат бытовых предметов,

ремонт часов и кожгалантереи,

ремонт и изготовление металлоизделий (кроме ювелирных).

3.2. Понижающий коэффициент 0,5 к годовому размеру арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике, применяется для граждан, арендующих земельные участки для огородничества и садоводства в границах городской черты.

3.3. В случае, если целевое использование арендуемого земельного участка имеет большое социальное значения для Невельского района, а также для предприятий (учреждений) жилищно-коммунального хозяйства, организаций, у которых доля жилищно-коммунальных услуг для объектов муниципального хозяйства составляет не менее 70% от общего объема реализации, могут применяться повышающие или понижающие коэффициенты, Значение данного коэффициента может устанавливаться Администрацией Невельского района в диапазоне от 0,05 до 2.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Невельского района Псковской области от 31 октября 2007 г. N 378 пункт 3.4 раздела 3 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Понижающий коэффициент 0,1 к годовому размеру арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике, применяется в случае, за исключением предпринимательской деятельности, когда арендатором земельного участка выступают:

- инвалиды 1 и 2 групп,

- участники ВОВ и приравненные к ним категории граждан,

- дети-сироты, и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа в возрасте до 23 лет".