Решение Собрания депутатов Дновского района Псковской области от 13 июля 2006 г. "О порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое на территории муниципального образования "Дновский район"

Принято на 32-ой сессии Собрания депутатов района третьего созыва

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с целью установления единых требовании по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые Собрание депутатов района решило:

1. Утвердить Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое на территории муниципального образования "Дновский район" согласно приложению.

2. Решение Собрания депутатов района второго созыва от 26.12.2001 года "О положении о переводе жилых помещений в нежилые" признав утратившим силу.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в районной газете "Дновец".

Председатель Собрания депутатов района

Е.С. Сабуров

Глава района

Б.И. Красавин

Порядок
перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в
жилое на территории муниципального образования "Дновский район"
(утв. решением 32-ой сессии Собрания депутатов района третьего созыва от 13 июля 2006 г.)

1. Общие положения

1.1. Порядок оформления документов и получение разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в Дновском районе (далее Порядок) устанавливает общие требования по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Дновском районе.

1.2.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.3. Органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, является Администрация Дновского района (далее - Администрация).

Администрация принимает решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения и оформлению его по форме утвержденной Правительством Российской Федерации.

1.4. Основные термины

Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещении в жилые - изменение назначения использования помещения.

Переустройство представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменении в технический паспорт помещения.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам иным требованиям законодательства).

Заявитель собственник помещения или уполномоченное им лицо

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

2.1. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа; но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.2. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

2.3. Перевод жилого помещения в нежилое плющение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (устанавливается при предъявлении выписки из лицевого счета);

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

- если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок оформления документов о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в Администрацию и представляет:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

Проект переустройства и (или) перепланировки должен соответствовать требованиям п. 2 ст.61 и п. 12. ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилою, нежилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Требовать представление других документов кроме документов, указанных в п. 3.1 настоящего Порядка, ответственное лицо не вправе.

3.2 Администрация не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов по результатам рассмотрения соответствующего заявления, пакета документов и заключения Межведомственной комиссии при Администрации принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

Затем не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений Администрация выдает или направляет по адресу заявителя, указанному в заявлении, решение о переводе или отказе в переводе помещения.

Одновременно с выдачей или направлением заявителю решения Администрация информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

3.3. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в решении должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Данное решение является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем и перечня иных работ, указанных в решении Администрации.

Перечень иных работ предполагает проведение работ по благоустройству прилегающей территории, обеспечив сопряжение существующих объектов благоустройства с проектируемыми, включая устройство мощенных тротуарной плиткой пешеходных подходов и площадки перед входом в помещение, строительство и обустройство крыльца, установку типовых урн для мусора перед входом в помещение, устройство электроосвещения, восстановление нарушенных при производстве работ газонов и ограждений, при необходимости обустройство площадки для стоянки автотранспорта, а также ремонт фасада дома в границах переводимого помещения и ремонт мест общего пользования, необходимый после выполнения работ по переводу жилого помещения в нежилое.

Переустройство и (или) перепланировка помещений для использования в качестве жилых или нежилых до оформления их перевода в жилые или нежилые помещения не допускается.

3.4 Представителям ММПЖКХ Дновского района должен быть предоставлен доступ в переустраиваемые помещения на время производства работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.5. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией (Приложение N 1 к настоящему Порядку).

Акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.6. После выполнения работ по переводу помещений его собственник обеспечивает внесение изменении в технический паспорт здания в ГП "Бюро технической инвентаризации", государственную регистрацию помещения в соответствии с новым назначением, а также заключает договор с жилищно-эксплуатационной организацией, осуществляющей содержание жилого дома, техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей, уборку придомовой территории, и с организациями, предоставляющими коммунальные услуги и услуги по вывозу мусора.

3.7. Использование помещения, переведенного в нежилой фонд, допускается в целях, указанных в решении Администрации.

Если в процессе перевода жилого помещения в нежилое помещение без изменения цели использования помещения данное помещение перешло в собственность другому лицу, ранее полученные документы о переводе этих помещений считаются действительными.

В случае намерения собственника или уполномоченного им лица изменить цель использования помещения при сохранении статуса нежилого помещения, собственник обязан согласовать данные действия с Администрацией.

4. Принятие решений о передаче в пользование нежилого помещения, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме

4.1. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (чердак, коридор колясочная и т.п.) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме (в том числе ответственного представителя Администрации, представляющего интересы нанимателей).

4.2. Собственник помещения по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещении в данном доме (в том числе ответственному представителю Администрации) о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

4.3. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещении в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещении в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме (в том числе ответственному представителю Администрации) под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

4.4. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с передачей в пользование общего имущества обладают собственники помещении (в том числе ответственный представитель Администрации).

4.5. Количество голосов которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещении, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4.6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с передачей в пользование общего имущества, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещении в многоквартирном доме (в том числе ответственна о представителя Администрации). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещении в данном доме.

4.7. Решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещении в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятая этих решений.

4.8. Протоколы общих собраний собственников помещении в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование хранятся по адресу, который определен решением данного собрания.

4.9. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе ответственного представителя Администрации) может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования. По адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до даты окончания приема, в письменной форме передается решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

5.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое допускается в случае:

- непредставления предусмотренных настоящим Порядком документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещении требованиям законодательства;

5.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.5.1. настоящего Порядка.

5.3. Решение об отказе в переводе помещения выдастся или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

6. Самовольный перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых в жилые помещения

6.1. Самовольным является перевод помещении в жилые и нежилые в случае отсутствия решения Администрации на такой перевод, предусмотренного п 3.2 настоящего Порядка.

6.2. Лица допустившие самовольный перевод жилых и нежилых помещений, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.