Приложение. Договор найма специализированного жилого помещения N

Приложение
к Положению
о маневренном жилищном
фонде города Пскова

Договор
найма специализированного жилого помещения
N_______
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 31 октября 2005 г. N 506)

ГАРАНТ:

См. форму договора в редакторе MS-Word

город Псков         "__"______________     200   г.

                    (дата, месяц, год)

     Комитет  по   жилищным   вопросам   Администрации     города Пскова,

действующий  от  имени  муниципального  образования  "Город     Псков" на

основании               Постановления   Псковской       городской Думы от

"___"______________ г. N______, именуемый  в  дальнейшем   Наймодатель, с

одной                             стороны,                              и

гражданин(ка)____________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании

распоряжения о предоставлении жилого помещения  от  "___"  200  г.  N____

заключили настоящий договор о нижеследующем.

     I. Предмет договора

     I. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  во  временное

пользование     изолированное      жилое           помещение, находящееся

в________________________________________________________________________

   (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности,  состоящее  из   комнат(ы)   в   квартире   (доме)   общей

площадью______ кв. метров, в том числе жилой кв. метров, по  адресу:  дом

N_____, корпус N____, квартира N_____, для проживания  в  нем,  а  также

обеспечивает       предоставление       за       плату       коммунальных

услуг:___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (электроснабжение, газоснабжение, в том числе  газ в баллонах, холодное

                             водоснабжение,

_________________________________________________________________________

   Водоотвсдение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение

                              (отопление),

_________________________________________________________________________

и том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного

                      отопления, - нужное укачать)

     2.   Характеристика   предоставляемого   жилого       помещения, его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом  паспорте  жилого

помещения.

     3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

1._______________________________________________________________________

    (фамилия, имя. отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2._______________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________

5._______________________________________________________________________

6. ...

     II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней  со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение;

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)   поддерживать   в   исправном   состоянии    жилое    помещение,

санитарно-техническое   и   иное   оборудование,   находящееся   в   нем,

обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей   жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем,  немедленно  принимать  меры  к  их  устранению  и  сообщать  о  них

Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

     д)содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее  имущество  в

доме специализированного жилищного фонда, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена   оконных и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     ж) не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з) своевременно и в полном объеме вносить  в  установленном  порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по   утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

     г) при расторжении настоящего договора освободить в течение месяца и

сдать  по  акту  Наймодателю   в   надлежащем   виде     жилое помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование,  находящееся  в    нем, при

необходимости  выполнить  ремонт  за  свой   счет,   а     также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     д) допускать в заранее согласованное сторонами  настоящего  договора

время  в  занимаемое   жилое   помещение   работников     Наймодателя или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и

контроля  для  осмотра  технического  и  санитарного     состояния жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,   находящегося в

нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации  аварий

- в любое время;

     и)  нести  иные  обязанности,  предусмотренные   Жилищным   кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     Наниматели жилых помещений в специализированном  жилищном  фонде  не

вправе  осуществлять  обмен  занимаемого  жилого   помещения,   а   также

передавать его в поднаем.

     5. Наймодатель обязан:

     а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со  дня  подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое   помещение   в   состоянии,   отвечающем   требованиям    пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества  в  доме,  в  котором  находится  сданное  по  договору   найма

специализированное жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     г)   принимать   участие   в    своевременной    подготовке    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     д)  обеспечивать   предоставление   Нанимателю   предусмотренных   в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     ж)  контролировать  качество  предоставляемых   жилищно-коммунальных

услуг;

     з) и в течение 3 рабочих дней со дня изменения  цен  на  содержание,

ремонт жилья, наем  жилых  помещений,  тарифов  на  коммунальные  услуги,

нормативов   потребления,    порядка    расчетов    за    предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     и)  производить  или  поручать   уполномоченному   лицу   проведение

перерасчета платы за жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  в  случае

оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     к) принять в установленные сроки жилое  помещение  у  Нанимателя  по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     л)  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

     III. Права сторон

     6. Наниматель специализированного жилого помещения вправе:

     а) на  предоставление  компенсации  (субсидии)  на  оплату  жилья  и

коммунальных услуг;

     б) граждане, относящиеся  к  категории  льготников  имеют  право  на

жилищно-коммунальные      льготы,       предусмотренные       действующим

законодательством;

     в)пользоваться общим имуществом в доме специализированного жилищного

фонда;

     г) при переселении  граждан  в  специализированное  жилое  помещение

договор  найма  по  постоянному  месту  проживания  не  расторгается,  но

освобождает граждан  от  выполнения  обязанностей  по  договору  найма  с

момента их отселения до обратного вселения в него;

     е)расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия

проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     ж)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные Жилищным кодексом  Российской  Федерации  и  федеральными

законами.

     7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные

с Нанимателем права и обязанности,  вытекающие  из  настоящего  договора.

Дееспособные члены семьи несут солидарную с  Нанимателем  ответственность

по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     а) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги;

     б) требовать допуска  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  для

выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в) запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,

если  после  такого  вселения  общая  площадь   соответствующего   жилого

помещения на I члена семьи станет меньше учетной нормы.

         IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению

сторон в установленном законодательством Российской Федерации  порядке  в

любое время.

     10. При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое  место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     11.  По  требованию  Наймодателя  настоящий   договор   может   быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б) разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

     г)  невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение   и   (или)

коммунальные услуги в течение 6 и более месяцев.

     д) при возврате кредита или  целевого  займа  банком  или  кредитной

организацией на приобретение жилого помещения;

     е) при  направлении  в  учреждения,  исполняющих  наказание  в  виде

лишения свободы;

     ж) при предоставлении жилой площади по договору социального найма;

     После  расторжения   договора   граждане   подлежат   выселению   из

специализированного жилищного фонда  без  предоставления  другого  жилого

помещения;

     12. Настоящий договор может быть расторгнут  в  судебном  порядке  в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     V. Прочие условия

     13. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору,  разрешаются  в  порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     14. Настоящий договор составлен в  3  экземплярах,  два  из  которых

находятся у Наймодателей, третий - у Нанимателя.

Наймодатель                                               Наниматель

 (подпись)                                                 (подпись)

                                 м. п.