Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества в г.Пскове

Приложение
к Постановлению
Псковской городской Думы
от 28 мая 1997 г. N 199

Положение
о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества в г.Пскове
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 28 мая 1997 г. N 199)

С изменениями и дополнениями от:

29 октября, 26 ноября 1999 г., 8 июня 2001 г., 27 декабря 2005 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г.Пскова правила предоставления в аренду муниципального имущества, обязательные для исполнения структурными подразделениями Администрации города, предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 26 ноября 1999 г. N 239 пункт 1.2. раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляет Администрация города согласно настоящего Положения.

1.3. Арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города.

1.4. В аренду может быть сдано движимое и недвижимое имущество, в том числе нежилой фонд:

- нежилые отдельно стоящие здания, строения;

- нежилые пристроенные и встроенные помещения функционального назначения в жилых домах;

- здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой;

- нежилые пристроенные помещения функционального назначения в жилых домах-памятниках.

1.5. Передаче в аренду подлежит муниципальное имущество, не связанное арендными обязательствами с другими юридическими и физическими лицами.

1.6. Допускается сдача в аренду неиспользуемых жильцами нежилых приспособленных помещений в жилых домах (колясочных, проходных подъездов, подвалов) в случае, если сдача их в аренду не препятствует нормальной эксплуатации зданий.

1.7. Памятники истории и культуры, являющиеся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации Псковским научно-производственным центром по охране и эксплуатации памятников истории и культуры.

1.8. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется в форме:

- конкурса (аукциона) на право аренды муниципального имущества;

- инвестиционного конкурса (реконструкция и восстановление объекта недвижимости);

- предоставление права аренды целевым назначением.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 26 ноября 1999 г. N 239 пункт 1.9. раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9. Передача нежилого фонда в аренду целевым назначением осуществляется, как правило, на срок до 5 лет, но с учетом целей аренды может носить и долгосрочный характер - более 5 лет.

II. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

2.1. Письменные заявления о выделении в аренду муниципального имущества принимаются от юридических и физических лиц-предпринимателей и регистрируются в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города.

2.2. В заявлении обосновываются потребность в площадях, их назначении и указываются технические требования к муниципальному имуществу для использования под определенный вид деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 26 ноября 1999 г. N 239 пункт 2.3. раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города в месячный срок рассматривает заявление и готовит предложения в комиссию по эффективному использованию муниципального имущества (далее - комиссию) о форме сдачи муниципального имущества в аренду.

Комиссия в соответствии с Положением, утвержденным Решением Псковской городской Думы N 130 от 26.11.99 г., принимает решения.

- о сдаче объектов нежилого фонда в аренду целевым назначением с утверждением соответствующих условий.

- о проведении аукциона на право аренды объектов нежилого фонда.

- о проведении коммерческого конкурса на право аренды объектов нежилого фонда с утверждением условий конкурса.

Решения комиссии являются одним из оснований для принятия проектов Распоряжений Администрации города.

2.4. Конкурсы (аукционы) по продаже права аренды проводятся комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города в соответствии с Положением о проведении конкурса.

2.5. При предоставлении права аренды целевым назначением возможность использования имущества по требуемому профилю должна быть согласована с балансодержателем муниципального имущества и профильным структурным подразделением Администрации области.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 26 ноября 1999 г. N 239 пункт 2.6. раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Проект Распоряжения Администрации города о предоставлении муниципального имущества в аренду вносит на рассмотрение Администрации города комитет по управлению муниципальным имуществом на основании решения комиссии.

2.7. При отказе в предоставлении имущества заявителю сообщается причина отказа.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 декабря 2005 г. N 544 в раздел 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Оформление договора аренды

3.1. По результатам конкурса, аукциона или в соответствии с Распоряжением Администрации города о целевом выделении помещения Комитет по управлению имуществом заключает Договор аренды, который является основным документом, регламентирующим отношения арендатора и арендодателя.

3.2. Договор аренды предусматривает права и обязанности сторон, состав и стоимость предаваемого в аренду имущества, сроки аренды, размер арендной платы, а также распределение обязанностей сторон по ремонту, страхованию, использованию, техническому обслуживанию, оплате коммунальных услуг и другие обстоятельства.

3.3. При сдаче в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения или муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, и соответствующее вещное право которых в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области, эти предприятия или учреждения выступают арендодателями при заключении договора аренды. Муниципальные учреждения вправе выступать арендодателем только в случаях, предусмотренных законодательством (муниципальные образовательные учреждения). В случае, если законом муниципальное учреждение не управомочено выступать арендодателем по договору аренду, то имущество, подлежащее передаче в аренду по согласованию с муниципальным учреждением, изымается из оперативного управления этого учреждения и арендодателем по договору выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова.

3.4. К Договору прилагается выписка из технического паспорта, поэтажный план и экспликация конкретного нежилого помещения.

3.5. После подписания Договора аренды арендатор принимает муниципальное имущество по акту приема-передачи имущества, который является неотъемлемой частью Договора.

3.6. Муниципальные предприятия и муниципальные учреждения при сдаче в аренду имущества, закрепленного за ними на соответствующем вещном праве, руководствуются настоящим Положением с предварительным рассмотрением вопроса на комиссии по эффективному использованию муниципального имущества при Администрации города Пскова. Основанием для заключения договора аренды является Распоряжение Администрации города Пскова. Договор аренды подлежит обязательному согласованию с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 декабря 2005 г. N 544 в раздел 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Арендная плата

4.1. Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду муниципального имущества г.Пскова.

4.2. Методика расчета арендной платы является обязательной и единой при сдаче в аренду муниципального имущества.

4.3. Контроль за поступлением арендной платы в бюджет города, в том числе и от сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова.

4.4. Льготы по арендной плате предоставляются на основании Постановления Псковской городской Думы.

4.5. При использовании нежилых помещений балансодержателями и бюджетными организациями устанавливается норматив потребности на собственные административные нужды из расчета 12 кв.м общей площади на работника (по штатному расписанию). Площадь, используемая сверх норматива потребности, подлежит оплате в соответствии с методикой расчета арендной платы без применения льготных коэффициентов деятельности.

4.6. Если иное не установлено договором и законодательством, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4.7. При сдаче в аренду имущества муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями расчет арендной платы производится по действующей на момент заключения договора Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове. Дополнительно в величину арендной платы включаются расходы предприятий или учреждений по содержанию сданного в аренду имущества, в том числе налоги и сборы, предусмотренные действующим законодательством. При этом размер арендной платы не может быть увеличен более чем в 2 раза по сравнению с Методикой.

4.8. Арендная плата, равная сумме, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове, предприятия и учреждения (арендодатель) ежемесячно перечисляют в бюджет города. Оставшиеся полученные средства муниципальные предприятия или учреждения используют на покрытие понесенных расходов и для обеспечения и развития основной деятельности, предусмотренной уставом предприятия или учреждения.

4.9. При краткосрочном использовании части помещений объекта недвижимости (несколько часов в день или не более 3-х дней подряд) под образовательную деятельность и культурно-просветительскую работу применяется почасовая плата по договору об оказании услуг, которая остается в распоряжении муниципального предприятия или учреждения.

4.10. Изменение размера арендной платы в связи с изменением по Постановлению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы или коэффициентов в расчете арендной платы является обязательным и оформляется путем направления арендатору уведомления с указанием нового размера арендной платы без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

V. Контроль и учет муниципального имущества, сданного в аренду

5.1. Учет муниципального имущества, сданного в аренду, осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 декабря 2005 г. N 544 пункт 5.2 раздела 5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Информация о состоянии и использовании муниципального имущества формируется на основе инвентаризации, организуемой Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова.

Информация об изменениях:

Постановлением Псковской городской Думы от 27 декабря 2005 г. N 544 пункт 5.3 раздела 5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Технико - эксплуатационное обслуживание объектов нежилого фонда, не закрепленных за муниципальными предприятиями и учреждениями, осуществляют муниципальные предприятия города Пскова "Управление микрорайоном NN..", на территории которых расположен этот объект, путем заключения с арендатором договоров на эксплуатацию мест общего пользования (технического обслуживания).

6. Условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества, не урегулированное настоящим Положением, определяются действующим законодательством Российской Федерации.