Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в субаренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности города Великие Луки

Приложение N 1
к решению
Великолукской городской Думы
от 26 августа 2005 г. N 67

Положение
о порядке предоставления в субаренду объектов нежилого фонда
муниципальной собственности города Великие Луки
(утв. решением Великолукской городской Думы от 26 августа 2005 г. N 67)

1. Общие положения. (п.п.1.1-1.2)

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в субаренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности, в отношении которых комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (далее - комитет) выступает арендодателем.

1.2. В соответствии со ст. 615 ГК РФ нежилое помещение может быть передано в субаренду любым юридическим или физическим лицам на основании решения арендодателя.

2. Порядок оформления договора субаренды. (п.п.2.1-2.4)

2.1. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем по договору субаренды части площади, обращается в комитет с письменным заявлением. К заявлению прилагаются:

- заявление (на имя арендатора) лица, желающего заключить договор субаренды, с указанием целей предполагаемого использования помещений, их площади, срока субаренды;

- проект договора субаренды;

- выкопировка помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду;

- копия устава юридического лица, изъявившего желание стать субарендатором, и копия приказа о назначении руководителя (для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя);

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет по г. Великие Луки.

2.2. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время до принятия решения комитетом.

2.3. Комитет в 10-дневный срок рассматривает заявление и принимает решение. В случае отказа комитет письменно извещает заявителя о причине отказа. При положительном решении арендатор и субарендатор подписывают договор субаренды и три его экземпляра представляют в комитет на согласование.

2.4. Договор субаренды действует с момента согласования комитетом.

3. Особые условия. (п.п.3.1-3.5)

3.1. Срок предоставления нежилого помещения в субаренду не должен превышать срок основного договора аренды.

3.2. Арендную плату за всю площадь, в том числе за предоставленную субаренду, вносит арендатор. Если виды деятельности арендатора и субарендатора различны, производится перерасчет суммы арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду. Если уровень арендной платы в результате перерасчета стал выше, чем по договору аренды, то соответствующее изменение вносится в договор дополнительным соглашением, которое вступает в силу с момента подписания и действует с даты заключения договора субаренды и на весь срок действия договора субаренды. Если уровень арендной платы в результате перерасчета стал ниже, чем по договору аренды, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.

3.3. Субарендатор возмещает арендатору на основании заключенного договора часть стоимости коммунальных услуг, аренды земельного участка в размере, пропорциональном к занимаемой площади, с учетом мест общего пользования.

3.4. Арендатор в 3-дневный срок с момента сдачи субарендатором помещения по акту уведомляет комитет о расторжении договора субаренды.

3.5. Договор субаренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендатора в случаях, предусмотренных пунктом 4.3. договора.

4. Контроль.

4.1. Использование площадей, переданных в субаренду, подлежит контролю со стороны арендатора и комитета.

4.2. Отношение между арендатором и субарендатором регулируется договором субаренды, согласованным комитетом.

4.3. Предоставление нежилого помещения в субаренду не снимает ответственности с арендатора за нежилое помещение, используемое им в соответствии с основным договором аренды.

4.4. Комитет вправе отозвать свое согласование договора субаренды. Если комитет отозвал свое согласование договора или поступило заявление от администрации города о расторжении договора, арендатор должен принять меры по устранению нарушений или расторжении договора субаренды.