Приложение N 4. Типовая форма договора аренды объекта муниципального нежилого фонда Арендодатель - муниципальное образовательное учреждение

Приложение N 4
к решению
Псковской городской Думы
от 25 января 2008 г. N 293

Типовая форма договора аренды
объекта муниципального нежилого фонда
Арендодатель - муниципальное
образовательное учреждение
(утв. решением Псковской городской Думы от 25 января 2008 г. N 293)

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2009 г.

Договор аренды N

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

     г.Псков                                        "____"____________ г.

     Муниципальное образовательное учреждение ___________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  директора  учреждения

___________________________________, действующего на основании  Устава  и

_______________________________________    именуемый     в     дальнейшем

"Арендатор",    действующий    на    основании     _____________________,

свидетельство о  государственной  регистрации  "__"  _________________г.,

N ________, ОГРН  ____________________,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1.  На  основании  постановления  Главы  Администрации  г.  Пскова

N _______ от _____________ и Решения Псковской городской  Думы  от  _____

N ______ Арендодатель передает, а Арендатор  принимает  в  аренду  объект

муниципального нежилого фонда (далее "Объект") __________________________

________________________________________________________________________,

расположенный по адресу: ________________________________________________

_________________________________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

Общая площадь, сдаваемая в аренду _________________________________ кв.м.

     1.2. Срок аренды устанавливается _________________________________г.

     1.3. Муниципальное имущество (Объект) закреплено за Арендодателем на

праве оперативного управления.

     1.4. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу  права  собственности

на него.

     1.5. Неотделимые  улучшения  муниципального  имущества  производятся

Арендатором  только  с  разрешения  Арендодателя.  Стоимость  неотделимых

улучшений Объекта, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя,

возмещению не подлежит.

     1.6.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с  его

компетенцией.

     2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1.  При   заключении   настоящего   договора   руководствоваться

действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

     2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания  настоящего  договора

передать Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора,  Арендатору  по

акту  приема-передачи  (приложение  N 1),  являющемуся  его  неотъемлемой

частью.

     2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить  Арендатора  о

необходимости освобождения Объекта в связи с  принятыми  в  установленном

порядке решениями органа местного самоуправления о постановке  здания  на

капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.

     2.1.4. Уведомить Арендатора о произведенной  корректировке  величины

арендной платы за пользование Объектом с указанием  нормативного  акта  и

нового установленного размера арендной платы путем  направления  в  адрес

Арендатора соответствующего письменного Уведомления.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.

     2.2.2. Использовать Объект по прямому назначению, указанному в п.1.1

настоящего договора.

     2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом

санитарном состоянии, как внутри, так и снаружи,  в  том  числе  витрины,

оконные   проемы,   входные   двери,   тамбуры.   Иметь   противопожарное

оборудование,  выполнять  предписание  (заключение)  Госпожнадзора,   ФГУ

"Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", выделять  для  этих

целей необходимые средства. Аналогичные  требования  распространяются  на

прилегающую к Объекту территорию.

     2.2.4.   Не   производить   изменения   фасада,   перепланировок   и

переоборудования арендуемого Объекта без согласования с  Арендодателем  и

Управлением архитектуры и градостроительства г. Пскова.

     2.2.5.  Своевременно  за  свой  счет  производить   текущий   ремонт

арендуемого Объекта, в том  числе  поддерживать  в  надлежащем  состоянии

фасады Объекта.

     2.2.6.  Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,  коммуникаций  и

оборудования на Объекте.

     2.2.7. В течение 10 дней с момента подписания  акта  приема-передачи

арендуемого Объекта заключить со страховой компанией договор  страхования

арендуемого  Объекта,   согласно   Положению   о   страховании   объектов

муниципального  нежилого  фонда,  сдаваемых   в   аренду   (постановление

Псковской городской Думы N 170 от 29.04.99 г.). Копия  страхового  полиса

предоставляется Арендодателю.

     2.2.8. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором

страхования,  незамедлительно  сообщить  о  происшедшем  Арендодателю,  в

соответствующие компетентные органы  (милицию,  органы  Госпожнадзора)  и

страховую компанию.

     2.2.9. При наступлении страхового случая  и  после  осмотра  Объекта

представителями  страховой  организации,  своевременно  и  за  свой  счет

произвести восстановление состояния Объекта до  первоначального,  В  этом

случае Арендатор имеет право на возмещение своих  расходов  на  ремонт  в

пределах страхового возмещения.

     2.2.10. Письменно сообщить Арендодателю, не  позднее,  чем  за  один

месяц, о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока

действия настоящего договора, так и  при  досрочном  освобождении,  сдать

Объект Арендодателю по акту  приема-передачи  в  исправном  состоянии,  с

учетом нормального износа со всеми  неотделимыми  улучшениями  в  течение

5-ти  дней  по  истечении  срока  договора  аренды.  В  случае  нарушения

Арендатором вышеуказанного  срока  возврата  Объекта  Арендодатель  имеет

право  на  возмещение  убытков,  причиненных  несвоевременным   возвратом

арендуемого Объекта,  в  размере  арендной  платы  по  день  освобождения

Объекта.

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 25 февраля 2009 г. N 698 в пункт 2.2.11 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.2.11. Арендатор не вправе сдавать арендуемый Объект, как в  целом,

так и частично, в  субаренду  без  письменного  разрешения  Арендодателя,

предоставлять его в безвозмездное пользование, по договору  о  совместной

деятельности, а также отдавать арендные права в  залог  и  вносить  их  в

качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ

или паевого взноса  в  производственный  кооператив,  или  иным  способом

распоряжаться арендованным Объектом. Арендатор вправе  по  согласованию с

Арендодателем, передавать в субаренду не более 50 %  площади  арендуемого

Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества#

     2.2.12. При изменении организационно-правовой формы,  реорганизации,

наименования юридического или почтового адреса, банковских  реквизитов  в

10-тидневный  срок  письменно   сообщить   Арендодателю   о   происшедших

изменениях.

     2.2.13. За один месяц до истечения срока договора  аренды  уведомить

Арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора.  При

этом Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами  права  на

заключение договора аренды на новый срок.

     2.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителям

Арендодателя,   работникам   организаций,   осуществляющих    техническое

обслуживание и ремонт находящегося в нем санитарно-технического  и  иного

оборудования,  для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  работ  по

ликвидации  аварий  либо   неисправности   оборудования,   для   проверки

соблюдения условий  настоящего  договора,  предоставлять  соответствующую

информацию.

     2.2.15. Если Объект является  памятником  истории  и  культуры,  или

входит  в  его  состав,  либо  на  него  в  соответствии  с   действующим

законодательством распространяется охранный статус  памятника,  Арендатор

обязан заключить охранное обязательство с госорганом по охране памятников

истории и культуры и выполнять его условия.

     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размер  арендной  платы  рассчитан  согласно  Методике  расчета

арендной платы за  пользование  муниципальным  имуществом  в  г.  Пскове,

утвержденной Постановлением  Псковской  городской  Думы  от  01.12.2000г.

N 357,  п.п.  5.7,  5.8  Положения  о  порядке  предоставления  в  аренду

муниципального  имущества,  находящегося  в  муниципальной  собственности

муниципального  образования   "Город   Псков",   утвержденного   Решением

Псковской городской Думы от 29.06.2007г. N 93 и  составляет  ____________

рублей в год, (без учета налога на добавленную стоимость), в том числе:

     - рассчитанный по Методике: _____________ руб.;

     - дополнительный размер арендной платы __________ руб.

     3.2. За указанный в п.  1.1  настоящего  договора  Объект  Арендатор

ежемесячно, не позднее 5-го  числа  следующего  за  оплачиваемым  месяца,

оплачивает арендную плату ____________ руб., без НДС, на  расчетный  счет

муниципального образовательного учреждения ______________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.3. Арендодатель ежемесячно, не позднее 10-го числа  следующего  за

оплачиваемым месяца, перечисляет в бюджет города  сумму  арендной  платы,

рассчитанную в  соответствие  с  действующей  Методикой  ________________

руб., в УФК по Псковской области  (КУМИ  г.  Пскова),  код  _______,  ИНН

_________,  на  расчетный  счет  _______  в  банке,  БИК  _______,  ОКАТО

_______________.

     3.4. Датой оплаты считается дата  поступления  денежных  средств  на

счет УФК по Псковской области, указанный в п. 3.3. настоящего договора.

     3.5. Арендатор  самостоятельно  рассчитывает  налог  на  добавленную

стоимость по арендной плате и перечисляет отдельным платежным  поручением

ежемесячно.

     3.6. Арендная плата исчисляется с начала срока  действия  настоящего

договора, указанного в п. 1.3.

     3.7. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора

аренды и месяц, в счет которого  вносится  арендная  плата.  В  противном

случае   Арендодатель   вправе   зачесть   поступившую   сумму   в   счет

образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).

     3.8. Арендная  плата  может  быть  пересмотрена  досрочно  в  случае

усиления инфляционных  процессов  и  в  других  случаях,  предусмотренных

законодательством Российской  Федерации  и  нормативными  актами  органов

местного самоуправления г. Пскова.

     3.9. Изменение  размера  арендной  платы  за  пользование  Объектом,

указанным в п. 1.1 настоящего договора, в связи с изменением  по  Решению

Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв.м  площади

нежилых   помещений,   находящихся    в    муниципальной    собственности

муниципального  образования  "Город  Псков",  коэффициентов  в   Методике

расчета арендной платы является обязательным и производится Арендодателем

в одностороннем и бесспорном порядке  (без  перезаключения  договора  или

подписания к нему дополнительного соглашения).

     Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с  указанием

нормативного акта и нового установленного размера арендной  платы.  Новый

размер   арендной   платы   устанавливается   с   момента    официального

опубликования  соответствующего  Решения  Псковской  городской   Думы   в

печатном средстве массовой информации, утвержденном  Псковской  городской

Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в

год.

     4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Арендодателя:

     4.1.1.  Арендодатель  несет   ответственность   в   соответствии   с

действующим законодательством.

     4.2. Ответственность Арендатора:

     4.2.1.  В  случае   невнесения   Арендатором   платежей   в   сроки,

установленные настоящим договором,  начисляются  пени  0,1  %  в  день  с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.2. Уплата штрафа (пеней), установленных настоящим договором,  не

освобождает Арендатора от выполнения  лежащих  на  нем  обязательств  или

устранения допущенных нарушений.

     4.3. Меры ответственности сторон,  не  предусмотренные  в  настоящем

договоре,  применяются  в  соответствии   с   нормами   законодательства,

действующими на территории Российской Федерации.

     5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

Информация об изменениях:

Решением Псковской городской Думы от 25 февраля 2009 г. N 698 пункт 5.1 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     5.1. Настоящий договор прекращает свое  действие  по  окончании  его

срока  действия, а  также  в  любой  другой  срок  до  окончания действия

настоящего договора по соглашению сторон.

     5.2.  Дополнения  и  изменения,  вносимые  в  договор,   оформляются

дополнительными   соглашениями   сторон,   за    исключением    изменений

предусмотренных пунктами 3.8. и 3.9. настоящего договора.

     5.3.   Настоящий   договор   подлежит   досрочному   расторжению   в

одностороннем  порядке  Арендодателем,  а  Арендатор  обязан   освободить

арендуемый Объект в случае:

     5.3.1. Существенного  ухудшения  Арендатором  состояния  арендуемого

Объекта.

     5.3.2.    Нарушения     Арендатором     договорных     обязательств,

предусмотренных в п. 2.2.2. настоящего  договора  по  систематическому  и

целевому использованию арендуемого Объекта.

     5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух  месяцев

подряд, по истечении сроков платежа, установленных в разделе 3 настоящего

договора.

     5.3.4.   Если   Арендатор    не    производит    ремонта    Объекта,

предусмотренного в п. 2.2.5 настоящего договора.

     5.3.5. Передачи Объекта или арендных прав на него третьим лицам  без

письменного разрешения Арендодателя.

     5.4. Настоящий договор расторгается путем направления  Арендодателем

Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением.

     5.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении

настоящего  договора  аренды  в   одностороннем   порядке,   Арендодатель

направляет Арендатору соответствующее письменное  уведомление.  Настоящий

договор считается расторгнутым по истечении 10 дней  с  даты  отправления

соответствующего  уведомления.   Арендодатель   обязан   до   направления

уведомления  о  досрочном  расторжении  настоящего   договора   направить

Арендатору  письменное  предупреждение  с  предложением  о  необходимости

исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.

     5.6. При расторжении договора  в  судебном  порядке  договор  аренды

расторгается, не смотря на  внесение  Арендатором  просроченных  арендных

платежей перед судебным заседанием.

     5.7.  Арендодатель   отказывается   от   настоящего   договора   при

невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев.

Договор  считается  расторгнутым  по  истечении  1   месяца   с   момента

надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности

за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.

     5.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.8

     6. Особые условия

     6.1.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого имущества не является основанием для  изменения  условий  или

расторжения настоящего договора.

     6.2. В случае смерти  Арендатора  (физического  лица)  его  права  и

обязанности по договору не переходят к его наследникам.

     6.3. Условия настоящего договора распространяются на  правоотношения

сторон, возникшие с момента подписания акта  приема-передачи  арендуемого

Объекта.

     7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим  договором

регламентируются действующим законодательством РФ.

     7.2.  Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую  силу,  из  которых  один  экземпляр  находится  у

Арендатора, второй - у Арендодателя.

     7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

     "Арендодатель": ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     "Арендатор": _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

     Приложение N 1 - акт приема-передачи;

     Приложение N 2 - расчет арендной платы.

                              Подписи сторон

     Арендодатель                                Арендатор

     ________________________                    ________________________

     ________________________                    ________________________

     ________________________                    ________________________

                               Согласовано

                   Председатель Комитета по управлению

                    муниципальным имуществом г. Пскова

                    _________________________________

                    _________________________________

                                   М.П.