Постановление Главы Куньинского района Псковской области от 9 апреля 2008 г. N 230-н "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Куньинский район", и определения величины арендной платы" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Главы Куньинского района Псковской области
от 9 апреля 2008 г. N 230-н
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды нежилых
помещений, находящихся в собственности муниципального образования
"Куньинский район", и определения величины арендной платы"

С изменениями и дополнениями от:

15 апреля 2009 г.

В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 15 Федерального Закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 4.8 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Куньинского района, утвержденного решением Собрания депутатов Куньинского района от 02.03.2006 года N 36, в целях повышения эффективности процесса управления муниципальным имуществом постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Куньинский район" и определения величины арендной платы.

2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за 1 кв.м нежилого помещения в размере 300 рублей.

3. Отделу по управлению муниципальным имуществом комитета дорожного хозяйства, транспорта и энергетики привести существующие договора аренды нежилых помещений в соответствие с настоящим Положением.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его опубликования в газете "Пламя" и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2008 года.

5. С момента вступления в силу настоящего постановления признать утратившим силу постановление Главы Куньинского района от 29.12.2006 года N 663 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Куньинский район", и определения величины арендной платы".

Глава района

В.Т. Макаренко.

Положение о порядке заключения договоров аренды нежилых помещений,
находящихся в собственности муниципального образования
"Куньинский район", и определения величины арендной платы
(утв. постановлением Главы Куньинского района Псковской области от 9 апреля 2008 г. N 230-н)

С изменениями и дополнениями от:

15 апреля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Куньинский район", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Куньинского района, утвержденным решением Собрания депутатов Куньинского района от 02.03.2006 года N 36.

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок оформления и передачи в аренду объектов недвижимого имущества на бесконкурсной основе, кроме земельных участков.

1.3. Работу по передаче в аренду объектов недвижимого имущества осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом комитета дорожного хозяйства, транспорта и энергетики Администрации района.

1.4. Арендаторами недвижимого имущества могут выступать как физические, так и юридические лица, как граждане Российской Федерации, так и иностранные граждане и лица без гражданства.

1.5. Договора аренды недвижимого имущества, заключенные сроком на один год и более, подлежат государственной регистрации в установленном Законом порядке.

2. Порядок оформления арендных отношений

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Куньинского района Псковской области от 15 апреля 2009 г. N 214-н пункты 2.1, 2.2 настоящего Положения изложены в новой редакции

См. текст пунктов в предыдущей редакции

2.1. Права на заключение договоров аренды нежилых помещений приобретаются организациями и индивидуальными предпринимателями на торгах. Торги проводятся в форме конкурса и аукциона.

Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий.

Необходимость выполнения условий может определяться функциональным назначением выставляемых на конкурсе помещений.

Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца с технико-экономическим обоснованием использования помещения и предложениями соискателя по конкурсному объекту. В перечень условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования. В условия могут быть включены: минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг, как по количеству, так и по ассортименту, необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами и услугами в объемах или стоимости.

Победитель конкурса признается соискатель, предложивший наибольшую цену.

Лицо, получившее право на заключение договора по конкурсу, в течение 10 дней перечисляет предложенную сумму на указанный ему расчетный счет.

Торги не проводятся при переоформлении договора аренды недвижимого имущества на новый срок.

2.2. Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества принимается Главой района на основании протокола о результатах проведения торгов.

2.3. На основании постановления Главы района отделом по управлению муниципальным имуществом комитета дорожного хозяйства, транспорта и энергетики оформляются договора аренды недвижимого имущества.

2.4. Аренда недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, оформляется трехсторонним договором, где Арендодателем выступает Администрация Куньинского района, а Балансодержателем - муниципальное унитарное предприятие. Доходы от сдачи в аренду такого имущества поступают на расчетный счет Балансодержателя.

2.5. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, оформляются также трехсторонним договором, где Арендодатель - Администрация Куньинского района, Балансодержатель - муниципальное учреждение. Арендная плата по таким договорам перечисляется в районный бюджет.

2.6. Договора аренды на имущество, находящиеся в муниципальной казне, заключаются между Администрацией района и Арендатором. При этом арендная плата зачисляется в районный бюджет.

2.7. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и оформляется актом приема передачи.

2.8. За арендуемое недвижимое имущество Арендатор уплачивает арендную плату в объеме, сроки и в порядке, установленном договором аренды.

2.9. Контроль за поступлением арендной платы осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом комитета дорожного хозяйства, транспорта и энергетики.

2.10. При необходимости проведения ремонтных и/или других работ в арендуемом помещении, находящемся в собственности района, Арендатор обращается в Администрацию района с соответствующим заявлением. К заявлению прилагаются следующие документы:

- проектная документация, составленная в соответствии с действующими нормативными документами при проведении капитального ремонта;

- смета при проведении текущего ремонта;

- смета на проведение иных работ.

Комиссия по вопросам земельных отношений и строительства, состав которой утверждается постановлением Главы района (далее "Комиссия"), в течение 10-ти рабочих дней рассматривает поступившее заявление и прилагаемые к нему документы и принимает решение о необходимости проведения и объеме ремонтных и/или других работ.

2.11. Арендатор производит ремонтные и/или другие работы собственными силами или силами подрядных организаций.

После завершения ремонтных и/или других работ Арендатор извещает об этом Администрацию района. Комиссия принимает выполненные работы и составляет соответствующий акт, который утверждается постановлением Главы района.

Размер арендной платы, исчисляемой в соответствии с утвержденной методикой, по решению Комиссии может быть уменьшен на сумму затрат на проведение капитального ремонта. Затраты на текущий ремонт и переоборудование и перепланировку, проводимые в интересах Арендатора, не служат основанием для уменьшения арендной платы.

Для рассмотрения вопроса об уменьшении арендной платы Арендатор представляет в Администрацию района заявление об уменьшении арендной платы в связи с проведением капитального ремонта. В заявлении указывается:

- Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица;

- адрес арендуемого помещения;

- номер и дата заключения договора аренды;

- документы, подтверждающие произведенные расходы.

В течение 10-ти рабочих дней Комиссия рассматривает поступившее заявление и принимает решение о размере уменьшения арендной платы.

3. Методика расчета арендной платы за использование нежилым помещением.

3.1. Арендная плата за использование нежилого помещения рассчитывается по следующей методике:

Апл. = (Ст х Кзон. х Ккомф. х Кмт. х Кразм.) х S, где

Ст - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения

Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется последующим значениям: при расположении нежилого помещения в центре поселка Кунья - 1.0; при расположении вблизи автодороги Москва - Балтия -1.3; прочие-0.5.

Ккомф. - коэффициент комфортности, учитывающий коммунальные услуги, дифференцируется по следующим значениям:

1.0 - все виды коммунальных услуг: водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроснабжение;

0.9- при отсутствии одного из видов коммунальных услуг;

0.8- при отсутствии двух видов коммунальных услуг;

0,7 - при отсутствии трех видов коммунальных услуг;

0.6 - при отсутствии четырех видов коммунальных услуг.

Кмт. - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям: 1.4 - кирпичные, железобетонные; 1.0 - прочие (бутовые, каркасно-засыпные); 0.8 - деревянные; 0.3 - металлический ангар, гараж, шоха.

Кразм. - коэффициент, учитывающий размещение арендуемого помещения, дифференцируется по следующим значениям:

1.0 - отдельно стоящие одноэтажные здания

0.9 - встроенные и пристроенные нежилые помещения, расположенные на первом этаже;

0.8 - нежилые помещения, расположенные на втором этаже;

0.7- нежилые помещение, расположенное в подвале, полуподвале, на чердаке, мансарде.

Если арендуемое помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

S - площадь арендуемого нежилого помещения (кв.м).