Приложение N 2. Положение о порядке передачи многоквартирных домов Псковского района в непосредственное управление собственникам помещений

Приложение N 2
к решению Собрания депутатов
Псковского района
от 16 апреля 2008 г. N 61

Положение
о порядке передачи многоквартирных домов Псковского района в
непосредственное управление собственникам помещений
(утв. решением Собрания депутатов Псковского района Псковской области от 16 апреля 2008 г. N 61)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение вводится в целях реализации принятых собственниками помещений многоквартирных домов Псковского района решений о выборе непосредственного способа управления такими домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, для обеспечения передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственникам помещений в таких домах, а также передачи технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением такими домами документов от МУПП ЖКХ Псковского района, осуществляющего функции по управлению, содержанию и ремонту этого жилья или от организации, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом.

Передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам не предусматривает передачу дома как объекта недвижимого имущества. В настоящем положении под передачей многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам подразумевается смена способа управления многоквартирным домом.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома Псковского района в непосредственное управление собственникам помещений в таком доме в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

2. Передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений в таком доме

2.1. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном способе управления многоквартирным домом функции по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества данного дома осуществляло МУПП ЖКХ Псковского района, или иная организация, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:

2.1.1. Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, направляет в МУПП ЖКХ Псковского района (организацию, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) заявление о передаче многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений, оформленное согласно приложению N 1 к настоящему Положению, с приложением оригинала или нотариально заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, с приложением листа регистрации собственников помещений или решений собственников в случае проведения собрания в форме заочного голосования.

2.1.2. МУПП ЖКХ Псковского района (организация, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) рассматривает полученное заявление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации в течение тридцати дней со дня получения заявления обязано передать техническую документацию на данный многоквартирный дом, и иные связанные с управлением таким домом документы, а также уведомить Администрацию Псковского района по форме в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению о состоявшейся передаче.

2.2. С момента передачи по акту технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов собственнику помещения, уполномоченному общим собранием, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме, МУПП ЖКХ Псковского района (организация, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) прекращает обязательства по управлению многоквартирным домом, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества данного дома.

2.3. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2.4. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. Ответственность сторон

3.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме несут ответственность за убытки, причиненные гражданам и юридическим лицам в результате их бездействия или уклонения от действий по заключению договоров на оказание услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества данного дома, а также несут ответственность за сохранность переданной технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов.

Лица, заключившие договоры на оказание услуг или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений данного дома, несут ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Лица, заключившие договоры на оказание услуг или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с собственниками помещений в таком доме, не отвечают по обязательствам собственников помещений данного многоквартирного дома и МУПП ЖКХ Псковского района (организации, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом), возникшим до передачи данного дома в непосредственное управление.

3.3. Собственники помещений многоквартирного дома и МУПП ЖКХ Псковского района (организации, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом) отвечают по своим обязательствам, возникшим до передачи данного дома в непосредственное управление, в соответствии с действующим законодательством.

4. Настоящее положение носит рекомендательный характер.