Приложение. Положение о предоставлении рассрочки при продаже (мене) муниципальных жилых помещений

Приложение
к Постановлению
Псковской городской Думы
от 30 сентября 2004 г. N 305

Положение
о предоставлении рассрочки при продаже (мене)
муниципальных жилых помещений
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 30 сентября 2004 г. N 305)

Настоящее Положение разработано с целью продвижения городской очереди на жилье путем предоставления возможности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и гражданам, имеющим жилую площадь менее нормы, предусмотренной законодательством, приобретать жилье за счет собственных накоплений, текущих доходов и предоставленных жилищных субсидий.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок приобретения гражданами за счет собственных средств муниципальных жилых помещений в городе Пскове с рассрочкой платежа в соответствии с Положением о продаже муниципальных жилых помещений, утвержденным Постановлением Псковской городской Думы от 25.05.2001 N 451, Положением о предоставлении жилищных субсидий гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, утвержденным Постановлением Псковской городской Думы от 27.09.2002 N 658.

1.2. Рассрочка платежа предоставляется:

- на часть стоимости муниципального жилого помещения при покупке его гражданами, в том числе с предоставлением жилищных субсидий;

- на размер доплаты в случаях мены жилья, принадлежащего гражданам, на жилье большей стоимости, являющееся муниципальной собственностью.

1.3. Рассрочка платежа может быть предоставлена гражданам, проживающим в городе Пскове, при условии, что окончание срока рассрочки наступает до исполнения 60 лет. Гражданам, имеющим более 12 кв.м. на 1 члена семьи, рассрочка не предоставляется.

1.4. При заключении договора купли-продажи или мены жилых помещений, в том числе с предоставлением жилищных субсидий, в результате чего семья становится обеспеченной жилой площадью в соответствии с нормами действующего законодательства, граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.5. При заключении договора купли-продажи или мены жилых помещений с доплатой в рассрочку работники Комитета по жилищным вопросам Администрации города обязаны ознакомить граждан с настоящим Положением.

2. Определение срока рассрочки

2.1. Срок предоставляемой гражданами рассрочки на размер оплаты установить:

на сумму до 150 тыс. руб. до 4 лет;

на сумму от 150 тыс. руб. до 300 тыс. руб. до 6 лет;

на сумму от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. до 8 лет;

на сумму свыше 500 тыс. руб. до 10 лет.

2.2. Ежемесячный размер платежа должен составлять не более 1/2 среднемесячного дохода семьи гражданина, получившего рассрочку. Размер дохода определяется исходя из представленных гражданином документов о доходах за последние 6 месяцев.

Если размер ежемесячной выплаты окажется более 1/2 среднемесячного дохода семьи размер первоначального взноса подлежит увеличению и рассчитывается по формуле:

                                        p

                            D = C - T х -

                                        2, где

        D - размер первоначального взноса;

        C - стоимость жилого помещения;

        T - срок рассрочки в месяцах, определенной согласно п. 2.1.;

        p/2 - 1/2 среднемесячного дохода семьи.

3. Порядок оформления документов

3.1. Основанием для заключения договора является Распоряжение Администрации города Пскова. Оформление договоров производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2. Договора купли-продажи (мены) жилых помещений оформляются в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации.

3.3. При продаже (мене) муниципальных жилых помещений, в том числе с предоставлением жилищных субсидий, с оплатой в рассрочку платежа, отчуждаемые жилые помещения находятся в залоге у муниципального образования "город Псков" до полного исполнения покупателем договорных обязательств по оплате.

3.4. В случае просрочки гражданином оплаты более 6 месяцев договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа подлежит расторжению.

Граждане должны в течение 30 дней с момента расторжения договора освободить жилое помещение.

Денежные средства, уплаченные гражданами к моменту расторжения договоров, за исключением процентов, подлежат возврату за счет средств целевого бюджетного фонда инвестирования жилищной сферы в течение 15 дней после снятия с регистрационного учета и освобождения жилого помещения всеми гражданами, зарегистрированными и проживавшими в данном помещении.

При договоре мены в случае просрочки оплаты более 6 месяцев гражданам возвращаются средства равные стоимости переданного в муниципальную собственность жилого помещения, за исключением процентов.

В случае отказа граждан освободить помещение на указанных выше условиях выселение производится в судебном порядке.

3.5. Освобождаемое гражданами жилое помещение должно передаваться в надлежащем техническом состоянии, пригодном для его последующего заселения. При необходимости должен быть произведен ремонт за счет средств гражданина. В случае невыполнения гражданином ремонта часть суммы, подлежащая возврату, удерживается для покрытия затрат на ремонт этого помещения.

4. Порядок внесения денежных средств

4.1. Оплата за приобретаемое жилье и проценты на сумму, выплачиваемую в рассрочку, поступают на расчетный счет целевого бюджетного фонда инвестирования жилищной сферы.

4.2. Перед заключением договора купли-продажи (мены) жилья, в том числе с предоставлением жилищных субсидий, с рассрочкой платежа, должен быть внесен первоначальный взнос не менее 30 % стоимости жилого помещения.

4.3. Сумма, выплачиваемая в рассрочку, вносится ежемесячно равными долями, но не позднее 20 числа, начиная с месяца следующего за месяцем заключения договора. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в графике платежей.

4.4. На сумму, выплачиваемую в рассрочку, начисляется процентная ставка для граждан - 70 % от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Для имеющих одного несовершеннолетнего ребенка - 60 % от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Для имеющих двоих несовершеннолетних детей - 40 % от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Для имеющих троих несовершеннолетних детей и более - 20 % от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

4.5. На первый год размер ставки указывается в договоре купли-продажи (мены) жилых помещений, на каждый последующий год составляется график оплаты, который подписывается двумя сторонами: Комитетом по жилищным вопросам Администрации города и гражданами.

4.6. Проценты выплачиваются ежемесячно одновременно с выплатой ежемесячных платежей по рассрочке.

4.7. Сумма выплаты процентов на каждый месяц рассчитывается следующим образом:

                                R  х  k  х  d

                          S = ------------------

                                100 х D, где

        S - сумма выплаты процентов на каждый месяц;

        R - сумма, на которую начисляются проценты;

        k -  процентная ставка определена согласно п. 4.4.;

        D - количество дней в году (365 или 366);

        d  -  количество дней в месяце.