Приложение. Положение о предоставлении рассрочки при продаже (мене) муниципальных жилых помещений

Приложение
к Постановлению
Псковской городской Думы
от 30 сентября 2004 г. N 305

Положение
о предоставлении рассрочки при продаже (мене)
муниципальных жилых помещений
(утв. постановлением Псковской городской Думы от 30 сентября 2004 г. N 305)

Настоящее Положение разработано с целью продвижения городской очереди на жилье путем предоставления возможности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и гражданам, имеющим жилую площадь менее нормы, предусмотренной законодательством, приобретать жилье за счет собственных накоплений, текущих доходов и предоставленных жилищных субсидий.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок приобретения гражданами за счет собственных средств муниципальных жилых помещений в городе Пскове с рассрочкой платежа в соответствии с Положением о продаже муниципальных жилых помещений, утвержденным Постановлением Псковской городской Думы от 25.05.2001 N 451, Положением о предоставлении жилищных субсидий гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, утвержденным Постановлением Псковской городской Думы от 27.09.2002 N 658.

1.2. Рассрочка платежа предоставляется:

- на часть стоимости муниципального жилого помещения при покупке его гражданами, в том числе с предоставлением жилищных субсидий;

- на размер доплаты в случаях мены жилья, принадлежащего гражданам, на жилье большей стоимости, являющееся муниципальной собственностью.

1.3. Рассрочка платежа может быть предоставлена гражданам, проживающим в городе Пскове, при условии, что окончание срока рассрочки наступает до исполнения 60 лет. Гражданам, имеющим более 12 кв.м. на 1 члена семьи, рассрочка не предоставляется.

1.4. При заключении договора купли-продажи или мены жилых помещений, в том числе с предоставлением жилищных субсидий, в результате чего семья становится обеспеченной жилой площадью в соответствии с нормами действующего законодательства, граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.5. При заключении договора купли-продажи или мены жилых помещений с доплатой в рассрочку работники Комитета по жилищным вопросам Администрации города обязаны ознакомить граждан с настоящим Положением.

2. Определение срока рассрочки

2.1. Срок предоставляемой гражданами рассрочки на размер оплаты установить:

на сумму до 150 тыс. руб. до 4 лет;

на сумму от 150 тыс. руб. до 300 тыс. руб. до 6 лет;

на сумму от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. до 8 лет;

на сумму свыше 500 тыс. руб. до 10 лет.

2.2. Ежемесячный размер платежа должен составлять не более 1/2 среднемесячного дохода семьи гражданина, получившего рассрочку. Размер дохода определяется исходя из представленных гражданином документов о доходах за последние 6 месяцев.

Если размер ежемесячной выплаты окажется более 1/2 среднемесячного дохода семьи размер первоначального взноса подлежит увеличению и рассчитывается по формуле:

                                        p

                            D = C - T х -

                                        2, где

        D - размер первоначального взноса;

        C - стоимость жилого помещения;

        T - срок рассрочки в месяцах, определенной согласно п. 2.1.;

        p/2 - 1/2 среднемесячного дохода семьи.

3. Порядок оформления документов

3.1. Основанием для заключения договора является Распоряжение Администрации города Пскова. Оформление договоров производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2. Договора купли-продажи (мены) жилых помещений оформляются в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации.

3.3. При продаже (мене) муниципальных жилых помещений, в том числе с предоставлением жилищных субсидий, с оплатой в рассрочку платежа, отчуждаемые жилые помещения находятся в залоге у муниципального образования "город Псков" до полного исполнения покупателем договорных обязательств по оплате.

3.4. В случае просрочки гражданином оплаты более 6 месяцев договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа подлежит расторжению.

Граждане должны в течение 30 дней с момента расторжения договора освободить жилое помещение.

Денежные средства, уплаченные гражданами к моменту расторжения договоров, за исключением процентов, подлежат возврату за счет средств целевого бюджетного фонда инвестирования жилищной сферы в течение 15 дней после снятия с регистрационного учета и освобождения жилого помещения всеми гражданами, зарегистрированными и проживавшими в данном помещении.

При договоре мены в случае просрочки оплаты более 6 месяцев гражданам возвращаются средства равные стоимости переданного в муниципальную собственность жилого помещения, за исключением процентов.

В случае отказа граждан освободить помещение на указанных выше условиях выселение производится в судебном порядке.

3.5. Освобождаемое гражданами жилое помещение должно передаваться в надлежащем техническом состоянии, пригодном для его последую