Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2024 г. по делу N 33-4432/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И, судей фио, фио, при секретаре Ондар А.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Лазич В.Э. по доверенности фио на решение Пресненского районного суда адрес от... года, которым постановлено:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Лазич.., родившейся... г, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес, ИНН... задолженность по арендной плате за период с... по... в размере сумма, неустойку за просрочку платежей за период с... по... в размере сумма, неустойку за просрочку платежей за период с... по... в размере сумма

Взыскать с Лазич.., родившейся... в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации адрес обратился в суд с иском к ответчику Лазич В.Э, указав в обоснование иска, что Комитет по управлению имуществом администрации адрес, в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов адрес от... года N.., является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации адрес в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий Администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности адрес, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов адрес о бюджете адрес на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет адрес в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от их продажи. На основании постановления Главы адрес от... года N... между Администрацией адрес и Лазич В.Э. (арендатор)... заключен договор аренды N... земельного участка с кадастровым номером.., площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес,... км, под размещение основного строения и хозяйственных построек бывшего ресторана "... ", сроком на... лет. На арендуемом земельном участке расположены 4 (четыре) объекта недвижимости (здания) с кадастровыми номерами:..,... ;... ;... принадлежащее ответчику Лазич В.Э. на праве собственности, что подтверждается записями о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец указывает, что со стороны ответчика Лазич В.Э. допускаются нарушения обязательства по внесению арендной платы, задолженность ответчика по арендной плате за период с... года по... года составляет сумма, неустойка за просрочку платежей за период с... года по... года составляет сумма, неустойка за просрочку платежей за период с... года по... года составляет сумма.

Адресованная истцом ответчику претензия о погашении имеющейся задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом Администрации адрес просит суд: взыскать с Лазич... в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от... года N... за период с... по... г. в размере сумма, неустойку за просрочку платежей за период с... по... г. в размере сумма, неустойку за просрочку платежей за период с... по... г. в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании первой инстанции исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание первой инстанции явилась, пояснила, что ответчик не признает исковых требований, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы с учетом представленных дополнений к апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы адрес от... года N... между Администрацией адрес - с одной стороны (арендодатель) и Лазич... - с другой стороны (арендатор)... года был заключен договор аренды N... земельного участка с кадастровым номером.., площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес,... км, под размещение основного строения и хозяйственных построек бывшего ресторана "... ", сроком на... лет.

В соответствии с требованием части 6 статьи 15 Закона адрес от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес" и условием пункта 2 Договора, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством.

В силу пп. 3.2 и 4.2 Договора размер арендной платы определяется Арендодателем ежегодно дополнительным соглашением, которое Арендатор обязан оформлять не позднее 1 августа. Арендатор обязан своевременно вносить плату за землю.

Как установлено судом, со стороны ответчика имело место нарушение условий договора, ответчик прекратила вносить платежи за пользование земельным участком.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с... года по... года составляет сумма, неустойка за просрочку платежей за период с... года по... года составляет сумма, неустойка за просрочку платежей за период с... года по... года составляет сумма.

Комитет по управлению имуществом администрации адрес, в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов адрес от... года N.., является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации адрес в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий Администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности адрес, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов адрес о бюджете адрес на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет адрес в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от их продажи.

... года Комитет по управлению имуществом администрации адрес адресовал Лазич В.Э. претензию, в которой ставил вопрос о погашении задолженности за указанный выше период.

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности ответчика по арендной плате, предоставленный истцом, судом проверен, признан математически верным и обоснованным.

Ответчик доказательств истца документально не опровергла, документов, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме или частично не представила.

При этом ответчик указала, что истец неверно рассчитал арендную плату, применяя значение базового размера арендной платы в нарушение условий Договора, что размер арендной платы по договору аренды должен определяться по ставке земельного налога.

Между тем, суд не усмотрел оснований согласиться с приведенными доводами ответчика в связи со следующим.

Объект аренды по договору - земельный участок площадью... кв.м с кадастровым номером..,... "... " с прилегающими строениями, категория земель - "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: адрес, адрес, относящийся к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Как установлено ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, определение размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности адрес, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определен ст. 14 Закона адрес N 23/96-03 от 07.06.1996 года, согласно которой, порядок определения размера арендной платы зависит от способа и условий предоставления земельного участка, а также вида разрешенного использования земельного участка.

Перечень случаев, при которых размер арендной платы приравнивается к размеру земельного налога, определен ст. 14 Закона адрес N 23/96-03 от 07.06.1996 года.

В соответствии со ст. 14 Закона адрес N 23/96-03 от 07.06.1996 года, арендная плата устанавливается в размере земельного налога, либо в размере, не превышающим размер земельного налога, в следующих случаях:

-предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов в прядке исполнения обязательств адрес, органов местного самоуправления по концессионному соглашению (пп. 2.6 ст. 14 Закон N 23/96-03);

-земельный участок предоставляется публично - правовой компании "Фонд развития территорий", принявшей на себя обязательства застройщика перед гражданами по завершению строительства многоквартирных домов или по выплате возмещения гражданам в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично - правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательное акты Российской Федерации" (пп. 2.7 п. 1 ст. 14 Закон N 23/96-03);

-предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена лицу, с которым в порядке, установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности, заключен договор о комплексном развитии территории (п. 13 ст. 14 Закон N 23/96-03);

-если вид разрешенного использования земельного участка относится к социально значимым (социально значимые виды деятельности) за исключением земельных участков, предоставленных на торгах (п. 18 ст. 14 Закон N 23/96-03). Такие виды разрешенного использования утверждены постановлением Правительства адрес от 24.12.2013 года N 1109/56.

Предоставление земельного участка в аренду физическому лицу - собственнику зданий и сооружений для размещения объектов общественного питания, т.е. объектов коммерческого назначения, не входит в перечень случаев установления арендной платы в размере земельного налога, определенных Законом 23/96-03.

Следовательно, размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду собственникам зданий коммерческого назначения, то есть в остальных случаях, для которых статьей 14 Закона N 23/96-03 не оговорен особый порядок, может быть определен исключительно в соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 14 Закона 23/96-03 и рассчитывается по формуле:

Апл = Аб адрес адрес адрес х S, где

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Судом было отмечено, что обоснованность применения данного расчета при определении размера арендной платы подтверждена ранее состоявшимися судебными актами, вступившими в законную силу, между теми же сторонами, а именно, решением Пресненского районного суда адрес от 20.01.2021 года по делу N 02-0059/2021, решением Пресненского районного суда адрес от 31.01.2022 года по делу N 2-1924/2022.

Решением Пресненского районного суда адрес от... года по гражданскому делу N... установлено, что, согласно заключению судебной экспертизы N.., размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером... в период с... по... гг. определяется с учетом изменения за указанный период ставки земельного налога, как базы определения арендных платежей, установленной Договором, а также с учетом установленной с... кадастровой стоимости земельного участка в соответствующих календарных годах.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела также следует, что ранее с ответчика взыскивалась задолженность за период до... года, за период с... года по... года.

Судом не было усмотрено оснований для перерасчета выставленной Комитетом задолженности по договору аренды земли, поскольку расчет основан на требованиях закона и математически верен.

В соответствии с требованием части 6 статьи 15 Закона адрес от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес" и условием пункта 2 Договора, Арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, в связи с прекращением внесения аренной платы по договору, арендатору обоснованно начислена неустойка в размере 0, 05 % за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора.

Исходя из изложенного, с Лазич В.Э. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес, судом взыскана задолженность по арендной плате за период с... года по... года в размере сумма, неустойка за просрочку платежей за период с... года по... года в размере сумма, а также неустойка за просрочку платежей за период с... года по... года в размере сумма.

Доводы ответчика о ничтожности договора аренды земельного участка судом были оценены судом критически, поскольку ответчиком не было представлено доказательств признания указанного договора недействительным.

Кроме того, ранее истец Лазич В.Э. обращалась с требованием о признании договора недействительным, что не оспаривается сторонами. Решением Пресненского районного суда адрес от... года по гражданскому делу... было отказано в удовлетворении требования Лазич В.Э. о признании договора недействительным.

Также Лазич В.Э. обращалась со встречным иском о признании договора аренды ничтожным при рассмотрении Пресненским районным судом адрес гражданского дела N.., решением по данному делу (не вступившим в законную силу) с фио в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес постановлено взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от... N... за период с... года по... года, неустойку, в удовлетворении встречного иска Лазич В.Э. к Комитету по управлению имуществом Администрации адрес о признании недействительным ввиду его ничтожности договора аренды земельного участка - отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины по основаниям пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в бюджет адрес судом взыскана государственная пошлина в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы жалобы о ничтожности договора аренды, в частности, об отсутствия полномочий фио на подписание договора аренды, о несогласии с размером арендных платежей, о том, что предусмотренная договором аренды обязанность арендодателя оформлять ежегодно дополнительные соглашения, которым изменялся бы размер арендной платы, истцом ни разу выполнена не была, не могут являться основанием к отмене или изменению постановленного судом решения, поскольку направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств и выводов суда, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

При этом по многочисленным делам по спорам между теми же сторонами о взыскании задолженности по арендным платежам, ответчиком заявляются одни и те же возражения, которым дана соответствующая правовая оценка и они отклонены судами. Ответчику было отказано в признании договора аренды недействительным (ничтожным), методика расчета арендных платежей и возникшей задолженности признана правильной.

Доводы, изложенные в дополнении к апелляционной жалобе о том, что взыскание с ответчика в пользу истца неустойки уже заявлялись истцом ко взысканию в рамках других гражданских дел, по которым имеются вступившие в законную силу судебные акты, отклоняются судебной коллегией, поскольку из материалов дела усматривается, что неустойка взыскана судом по заявленным истцом требованиям за иной(последующий) период, поскольку взысканная решениями судов задолженность не была в дальнейшем ответчиком погашена или погашена частично.

Другие изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от... года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: