Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 апреля 2024 г. по делу N 8Г-7/2024[88-11229/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Гольман С.В, судей Князькова М.А. и Озерова А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маличенко И.П. к администрации городского округа Луховицы Московской области, главе КФХ Орлову И.С. о выделе земельного участка, признании договора аренды земельного участка недействительным

по кассационным жалобам Маличенко И.П, Рядова А.В, Большакова А.Н, Дмитриевой Е.В, Самоделкина А.Е, Самоделкиной О.Н, Самоделкина А.А, Самоделкиной Л.И, Иванищева Н.В, Иванищевой М.И, Изволинина С.Г. на решение Луховицкого районного суда Московской области от 28 июня 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 сентября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А, выслушав объяснения представителя Маличенко И.П. - Нестеркина В.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маличенко И.П. обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, главе КФХ Орлову И.С, с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о выделении из земельного участка с кадастровым номером N в собственность земельного участка площадью 76 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенного адресу: "адрес", в координатах указанных в иске, внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и его площади в размере 1 188 534 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" в координатах указанных в уточненных требованиях, признании недействительным договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа Луховицы Московской области и главой КФХ Орловым И.С. о передаче в пользование земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 264 536 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, об исключении из ЕГРН сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером N Орловым И.С.

Иск обоснован тем, что истец как работник совхоза ООО " "данные изъяты"", расположенного по адресу: "адрес", в процессе его приватизации был включен в ДД.ММ.ГГГГ в список лиц под номером N, наделенных имущественным паем.

В соответствии с постановление Главы Луховицкого района от ДД.ММ.ГГГГ N в коллективно-долевую собственность постоянно работающим в сельском хозяйстве, пенсионерам и работникам в сфере обслуживания ТОО " "данные изъяты"" из расчета "данные изъяты" человек передана земля общей площадью 2 222 га. Этим же постановлением (пункт 5) предписано Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам выдать документы на право коллективно-долевой собственности на землю.

Кадастровый номер земельного участка, переданного в коллективно-долевую собственность установлен как N, адрес: "адрес"

Поскольку истец свидетельство о праве собственности своевременно не получил, его право собственности на "данные изъяты" долю в общей долевой собственности в землях сельскохозяйственного назначения, было подтверждено решением Луховицкого районного суда Московской области от 04 марта 2020 г.

Истец начал процедуру выдела земельного участка площадью 42 240 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: "адрес" с указанной целью им были опубликованы в газете "Луховицкий Вести" от 07 февраля 2020 г, от 29 мая 2020 г, от 11 июня 2020 г. и от 24 июня 2022 г. уведомления по согласованию проекта и границ выделяемого им земельного участка площадью 42 240 кв.м, составлены соответствующие протоколы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 подарила истцу принадлежащую ей "данные изъяты" долю в праве в земельном участке с кадастровым номером N.

Истец, как собственник "данные изъяты" долей, в соответствии с постановлением Главы Луховицкого района от ДД.ММ.ГГГГ N вправе выделить из общей долевой собственности земельный участок площадью 76 000 кв.м (3, 8 га*2).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером N выделились земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N и другие, далее участка с кадастровым номером N, на основании постановления администрации г. Луховицы N от ДД.ММ.ГГГГ без согласия владельцев земельных долей, был выделен земельный участок с кадастровым номером N.

Истец имеет намерение выделить земельный участок площадью 76 000 кв.м из земельного участка и в месте, примыкающем к автодороге "адрес", относящегося к землям сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза ТОО " "данные изъяты"" (ТОО " "данные изъяты"" после приватизации указанных выше сельскохозяйственных земель реорганизовано в СПК, а затем ликвидировано).

Земельный участок, из которого истец намеревался выделить в счет доли землю, является участком с кадастровым номером N, о чем истец уведомил собственников земельных долей бывшего совхоза " "данные изъяты" через " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ Никаких замечаний от владельцев земельных долей истцу не поступило.

Указанный земельный участок, границы которого установлены по сообщению Росреестра, образован при выделении его из участка с кадастровым номером N, который в свою очередь, по мнению истца, был выделен из земельного участка с кадастровым N.

Земельные участки с кадастровыми номерами: N, N, являются смежными с земельным участком с кадастровым номером N и образованы из земельного участка с кадастровым номером N

Внутри земельного участка с кадастровым номером N находится земельный участок с кадастровым номером N, площадью 38 000 кв.м, выделенный в счет земельного пая.

Земельный участок с кадастровым номером N в соответствии с выпиской из ЕГРН, по мнению истца, из-за технической ошибки не был отнесен ответчиком к землям с общей долевой собственностью, позволяющим выделить земельные участки в счет земельных долей.

Раздел и постановка на кадастровый учет указанных выше земельных участков был осуществлен по инициативе администрации городского округа Луховицы Московской области.

Раздел земельного участка с кадастровым номером N осуществлен по инициативе администрации городского округа Луховицы Московской области, без соблюдения ими требований законодательства, права собственности на земельные участки с кадастровым номером N администрацией не оформлены до настоящего времени.

С целью реализации своих имущественных прав, истец обратился к кадастровому инженеру, который с учетом публикаций, в отсутствие возражений других владельцев земельных долей, протоколов собраний, выписок из ЕГРН для регистрации права в Росреестре обязан был подготовить проект межевания и межевой план, которые являются обязательными документами для Росреестра при регистрации права на хмельный участок, выделенный в счет доли.

Несмотря на то, что кадастровому инженеру для утверждения проекта межевания были представлены все необходимые документы, обосновывающие отнесение земельного участка с кадастровым номером N, выделенного из земельного участка с кадастровым номером N, к общей долевой собственности, заключением от 30 мая 2022 г. отказано в утверждении проекта межевания, из-за отсутствия в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N указания, что участок относится к землям общей долевой собственности, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 264 536 кв.м администрацией передан по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ в пользование главе КФХ Орлову И.С.

Истец считает договор аренды земельного участка недействительным, поскольку администрация городского округа Луховицы не является собственником участка, и не было получено согласия владельцев земельных долей.

Передача ответчиком земельного участка в аренду нарушает имущественные права истца по владению и пользованию выбранного им для выделения из долевой собственности земельного участка площадью 76 000 кв.м.

Решением Луховицкого районного суда Московской области от 28 июня 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 сентября 2023 г, в удовлетворении заявленного истцом иска отказано.

В кассационных жалобах заявителей ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находя участвующих в деле лиц извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах, и в той части, в которой они обжалуются, не находя оснований для выхода за пределы доводов кассационных жалоб.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанцией.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что на основании постановления Луховицкого муниципального района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации земель ТОО " "данные изъяты"" в коллективно-долевую собственность постоянно работающим в сельском хозяйстве, пенсионерам и работникам в сфере обслуживания ТОО " "данные изъяты"" из расчета "данные изъяты" человек передана земля общей площадью 2 222 га. Этим же постановлением (пункт 5) предписано "Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам выдать документы на право коллективнодолевой собственности на землю... ", из расчета 3, 8 га на одного пайщика.

На основании данного постановления образован участок с кадастровым номером N, площадью 22 220 000 кв.м, с местоположением: "адрес"

На основании решения Луховицкого районного суда Московской области от 04 марта 2020 г. и договора дарения ФИО1 принадлежит "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым номером N

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 22 220 000 кв.м, с местоположением: "адрес"", который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером N изменена, его площадь составила 21 332 000 кв.м, с местоположением: "адрес"", который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь земельного участка с кадастровым номером N, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ изменена на 14 593 816 кв.м, граница земельного участка, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Проект перераспределения земель ТОО "данные изъяты"" и его графическая часть сторонами не представлены.

Перераспределение земель сельскохозяйственных предприятий в "адрес" прошло в 1992-1993 гг.

В выписке из ЕГРН от 14 марта 2022 г. указано, что из земельного участка с кадастровым номером N, площадью 14 593 816 кв.м, выделены земельные участки и среди них земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 апреля 2022 г, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2 848 884 кв.м, с местоположением: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, образован ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Луховицкого муниципального района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Луховицкого муниципального района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2 848 884 кв.м, разделен на два земельных участка площадью 1 584 348 кв.м и 1 264 536 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 14 апреля 2022 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1 264 536 кв.м, внесен в ЕГРН 07 августа 2019 г, права на данный участок не зарегистрированы.

Судом установлено, что 30 августа 2021 г. между администрацией городского округа Луховицы Московской области и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Орловым И.С. заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1 264 536 кв.м, в соответствии с которым участок с кадастровым номером N, передан в аренду ИП Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Орлову И.С. по результатам проведения торгов.

С целью выделения земельного участка из участка с кадастровым номером N истец обратился к кадастровому инженеру, которым были составлены проекты межевания на выделяемый земельный участок из участка с кадастровым номером N, с местоположением: "адрес"".

ППК Роскадастр представлены межевые дела на выделенные земельные участки в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N, с местоположением: область "адрес"", в том числе и по участкам с кадастровым номером N, N

Как следует из заявленных исковых требований, истец, полагая, что земельный участок с кадастровым номером N выделен из участка с кадастровым номером N, просил о выделении ему участка в границах согласно проекту межевания на выделяемый земельный участок из участка с кадастровым номером N, с местоположением: "адрес"".

В целях установления значимых обстоятельств образования земельных участков с кадастровыми номерами N и N из сельскохозяйственных земель ТОО " "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером N, по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО20

Согласно заключению эксперта от 28 апреля 2023 г. следует, что 28 марта 2023 г. эксперт произвел визуальное обследование земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, расположенных по адресу: "адрес"" с производством фото фиксации. Местоположение земельного участка с кадастровым номером N определено: "адрес"". Земельный участок с кадастровыми номерами N, который используется на праве аренды ИП крестьянским фермерским хозяйством Орловым И.С. находится в идеальном состоянии, используется в соответствии с разрешенным использованием.

Эксперт обратил внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером N не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 декабря 2021 г. площадь земельного участка с кадастровым номером N уменьшилась на 6 738 184 кв.м (или 673, 8184 га), граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером N согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ составляла 22 220 000 кв.м, а на ДД.ММ.ГГГГ - 21 332 000 кв.м, то есть уменьшилась на 888 000 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 01 октября 2009 г. из земельного участка с кадастровым номером N образовался земельный участок с кадастровым номером N, площадью 888 000 кв.м (в строке 4 кадастрового паспорта указан предыдущий кадастровый N).

Из выписки ИЗ ЕГРН от 03 декабря 2021 г. площадь участка с кадастровым номером N изменилась и составила 14 593 816 кв.м, то есть уменьшилась на 6 738 184 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 14 марта. 2022 г. из земельного участка с кадастровым номером N, площадью 14 593 816 кв.м, образованы земельные участки, среди них земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Эксперт обратил внимание, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 38 000 кв.м, образован из земельного участка с кадастровым номером N.

Эксперт пришел к выводу о том, что смежниками земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N являются участки с кадастровыми номерами N и N которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером N.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 апреля 2022 г, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2 848 884 кв.м, с местоположением: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, образован 27 октября 2017 г. на основании постановления администрации Луховицкого муниципального района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В материалах дела отсутствует документация, определяющая статус земель, из которых сформирован земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2 848 884 кв.м.

В постановлении администрации Луховицкого муниципального района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ (в преамбуле) указан протокол Градостроительного совета Московской области.

Из заключения эксперта следует, что земельный участок с кадастровым номером N сформирован с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами N, N и N, сведения о границах которых уже имелись в ЕГРН на момент его формирования (2016 г.).

Площади земельных участков с кадастровыми номерами N, N и N составляют по 38 000 кв.м (или 3, 8 га), что соответствует размеру 3, 8 га на одного пайщика в ТОО " "данные изъяты"" на момент приватизации и передаче земель в коллективно-долевую собственность в 1993 г.

В выписке из ЕГРН указаны координаты формируемого земельного участка с кадастровым номером N, где при обозначении характерных точек границы буква "н" добавляется только при образовании новой точки, а точки, сведения о которых имеются в ЕГРН (это по земельным участкам с кадастровыми номерами N, N и N) указываются исходя из сведений государственного кадастра недвижимости (то есть без обозначения "н").

Из заключения эксперта следует, что данные о том, что земельный участок с кадастровым номером N образован на землях ТОО " "адрес" в материалах дела отсутствуют.

Границы между земельным участком с кадастровым номером N и смежными земельными участками с кадастровыми номерами N, N и N, проходящие по объектам естественного или искусственного происхождения, отсутствуют.

Эксперт пришел к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N и N выделялись из одного массива земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно проекту межевания по образованию земельного участка с кадастровым номером N, площадью 38 000 кв.м, который является смежным земельному участку с кадастровым номером N и земельному участку с кадастровым номером N, выдел осуществлен из земельного участка с кадастровым номером N с местоположением: "адрес"", который передан в коллективно-долевую собственность постоянно работающим в сельском хозяйстве, пенсионеров и работникам сферы обслуживания ТОО " "данные изъяты"", общей площадью 2 222 га на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения следует, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N образованы из сельскохозяйственных земель ТОО " "данные изъяты"" и земельного участка с кадастровым номером N, который передан в коллективно-долевую собственность постоянно работающим в сельском хозяйстве, пенсионеров и работникам сферы обслуживания ТОО " "данные изъяты"", доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Эксперт ФИО20, допрошена судом первой инстанции, в судебном заседании поддержала заключение и пояснила, что для категоричного ответа на поставленные судом вопросы, необходим проект перераспределения земель в графической форме, где будут отражены земли общей долевой собственности. По представленным данным следует, что земельный участок с кадастровым номером N не образован из участка с кадастровым номером N

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены доказательства образования земельных участков с кадастровыми номерами N и N из сельскохозяйственных земель ТОО "данные изъяты"" и земельного участка с кадастровым номером N, а также принадлежности истцу на праве общей долевой собственности участка с кадастровым номером N, пришел к выводу, что требование истца о выделении из земельного участка с кадастровым номером N в собственность Маличенко И.П, земельного участка площадью 76 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, адрес: "адрес" в координатах указанных в исковом заявлении, не подлежит удовлетворению.

Требование о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и его площади 1 188 534 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" в координатах, указанных в иске, является производным, поэтому данное требование также не подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании недействительным договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа Луховицы Московской области и главой КФХ Орловым И.С. о передаче в пользование земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 264 536 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство; исключении из данных ЕГРН сведений об аренде земельного участка с кадастровым номером N, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств образования земельных участков с кадастровыми номерами N и N из сельскохозяйственных земель ТОО " "данные изъяты"" и земельного участка с кадастровым номером N, а также принадлежности истцу на праве общей долевой собственности участка с кадастровым номером N не представлено.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суды первой и апелляционной инстанций требования приведенных выше норм права и акта их толкования не выполнили.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу этого федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В подпункте 4 пункта 3 вышеназванной статьи установлено, что если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 4 этой же статьи).

Пунктом 1 статьи 13 указанного федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно приведенным нормам права в их взаимосвязи, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Разрешая спор, суду было необходимо с достоверностью установить, что выдел возможен только из земель, которые были переданы в общую долевую собственность во время приватизации.

Требования истца направлены на выделение доли из земельного участка с кадастровым номером N, который был образован из земельного участка с кадастровым номером N

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на заключение эксперта, составленного по итогам проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Между тем, в заключении эксперта указано, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N образованы из сельскохозяйственных земель ТОО " "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером N, который передан в коллективно-долевую собственность постоянно работающим в сельском хозяйстве, пенсионеров и работникам сферы обслуживания ТОО " "данные изъяты"", доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Однако при допросе в суде первой инстанции, эксперт ФИО20 показала, что для категоричного ответа на поставленные судом вопросы, необходим проект перераспределения земель в графической форме, где будут отражены земли общей долевой собственности. По представленным данным следует, что земельный участок с кадастровым номером N не образован из участка с кадастровым номером N

Противоречивому заключению, суд первой инстанции оценку не дал, вопрос о назначении дополнительной или повторной судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии со статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перед лицами, участвующими в деле, не поставил.

Как следует из названного заключения эксперта, исследование было затруднено отсутствием проекта перераспределения земель в графической форме. Необходимость документа определяется наличием сведений о том, что из земель сельскохозяйственного предприятия могли быть выделены земли в запас или на иные нужды, что в итоге явилось причиной образования земельного участка с кадастровым номером N из которого был образован спорный земельный участок с кадастровым номером N.

Между тем, суд первой инстанции не дал оценки выпискам из ЕГРН, из которых следует, что земельный участок в период приватизации сельскохозяйственного предприятия был передан в общую долевую собственность без изъятия.

Оставлено без внимания судом первой инстанции образование земельного участка с кадастровым номером N площадью 3, 8 га, что соответствует 1/505 доли в землях сельхозназначения и выделен из приватизированных земель, который расположен внутри земельного участка с кадастровым номером N, признанный судом, как образованный из земель неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером N образован из свободных земель, а не из земельного участка с кадастровым номером N, сделаны без учета всех юридически значимых обстоятельств и анализа совокупности представленных сторонами доказательств.

Суд апелляционной инстанции ошибки суда первой инстанции не устранил.

Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

Названные выше требования закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела выполнены не были.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 сентября 2023 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 сентября 2023 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи