Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2024 г. по делу N 33-19830/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шокуровой Л.В., судей фио, фио, при секретаре (помощнике судьи) Бураевой А.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе истцов Алакаева А.В, Алакаевой Э.К. на решение Зюзинского районного суда адрес от... года, которым постановлено:

Взыскать с ООО "СЗ "Восток Столица " (ИНН.., ОГРН...) в пользу Алакаевой... (паспортные данные а. Икон-Халк адрес, паспортные данные), Алакаева... (паспортные данные а. Икон-Халк адрес, паспортные данные) в счет устранения строительных недостатков в размере сумма (по сумма в пользу каждого), в счет компенсации морального вреда сумма (по сумма в пользу каждого), а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Восток Столица" (ИНН.., ОГРН...) в бюджет адрес государственную пошлину в доход государства в размере сумма

Взыскать с ООО "СЗ "Восток Столица" (ИНН.., ОГРН...)в пользу фио "Гарант" в счет расходов по проведению экспертизы сумма

Взыскать с Алакаевой... (паспортные данные а. Икон-Халк адрес, паспортные данные), Алакаева... (паспортные данные а. Икон-Халк адрес, паспортные данные) в пользу фио "Гарант" в счет расходов по проведению экспертизы сумма (по сумма с каждого)

УСТАНОВИЛА:

Истцы Алакаев А.В, фио обратились в суд с иском к ответчику ООО СЗ "Восток Столица" о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", мотивировав тем, что... года между Алакаевым А.В, Алакаевой Э.К. и ООО СЗ "Восток Столица" заключен договор участия в долевом строительстве N... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес многоэтажный жилой дом N 6, кв.... По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требования ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и действующим ГОСТ и СНиП, а именно двухкомнатную квартиру секция 13, этаж 2, общей приведенной площадью... кв.м, номер квартиры по проекту.., а Алакаев А.В, фио в свою очередь обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцами исполнены в полном объеме. Согласно условиям вышеуказанного договора, квартира подлежала передаче истцам не позднее... года.

Вышеуказанная квартира была передана истцам 24.11.2022 года. В соответствии с п. 6.3 договора, гарантийный срок на объект составляет 5 лет. нарушение условий договора, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истец уведомил ответчика, направив в адрес ответчика претензию с требованиями об устранении выявленных недостатков, которая оставлена без ответа. Согласно заключению специалиста N... от... года, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма Действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, которые истцы оценивают в размере сумма

Истцы Алакаев А.В, фио в судебное заседание первой инстанции не явились, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены судом извещались. Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ "Восток Столица" в судебное заседание первой инстанции явился, иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях, так же в случае удовлетворения исковых требований, просил применить нормы ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого просят заявители по доводам апелляционной жалобы с учетом заявленного ими и не принятого судом первой инстанции уточненного иска. Также не согласны с размером взысканной судом компенсации морального вреда и с отказом в взыскании штрафа.

Проверив материалы дела, заслушав истцов Алакаева А.В, фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие стороны ответчика, извещавшейся о слушании по делу надлежащим образом, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. п. 1 - 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона "О защите прав потребителей".

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что... года между Алакаевым А.В, Алакаевой Э.К. и ООО СЗ "Восток Столица" заключен договор участия в долевом строительстве N... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес многоэтажный жилой дом N 6, кв.... По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требования ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и действующим ГОСТ и СНиП, а именно двухкомнатную квартиру секция 13, этаж 2, общей приведенной площадью... кв.м, условный номер квартиры.., расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес, адрес многоэтажный жилой дом N 6, кв..., а Алакаев А.В, фио в свою очередь обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцами Алакаевым А.В, Алакаевой Э.К. исполнены в полном объеме.

По условиям договора, заключенного между истцами Алакаевым А.В, Алакаевой Э.К. и ответчиком ООО СЗ "Восток Столица", застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требования ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и действующим ГОСТ и СНиП.

Согласно условиям вышеуказанного договора, квартира подлежала передаче истцу не позднее... года, фактически вышеуказанная квартира была принята истцами 24.11.2022 года.

В соответствии с п. 5.2. договора, гарантийный срок составляет 5 лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с даты подписания акта приема - передачи объекта.

В нарушение условий договора, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, которые отражены в заключении по результатам строительной экспертизы "Лаборатория экспертизы" N... от... года, стоимость устранения которых составляет сумма

Истцы направили в адрес ответчика ООО СЗ "Восток Столица" претензию с требованиями об устранении выявленных недостатков. До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

По смыслу п. 3 ст. 29 Закона "О защите прав потребителя" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В ходе рассмотрения дела по существу, представителем ответчика оспаривалась стоимость устранения недостатков объекта, и определением суда от... года, по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами заключения эксперта фио судебной экспертизы "Гарант" от... года -... года, в квартире, расположенной по адресу: адрес... выявлены недостатки, возникшие в ходе строительства многоквартирного дома. Все выявленные недостатки возникли вследствие нарушений застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) применяемых на обязательной основе при производстве строительно-монтажных работ. Не устранение выявленных дефектов, допущенных при проведении работ в дальнейшем будет способствовать снижению эксплуатационных и эстетических характеристик помещения. Названные недостатки препятствуют использованию объекта недвижимости в соответствии с условиями договора. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

При определении стоимости ремонтно-восстановительных работ, суд руководствовался экспертным заключением, фио судебной экспертизы "Гарант", которое составлено компетентной организацией, эксперт имеет необходимые образование и стаж работы, которые позволяют ему проводить исследования подобного рода.

Как следует из материалов дела, ООО СЗ "Восток Столица" является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: адрес...

Недостатки строительных работ в квартире истца были обнаружены в течение предусмотренного законом срока, в течение которого он как потребитель имеет право на обращение к застройщику - Специализированный застройщик "Восток Столица" с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Исходя из изложенного суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению строительных недостатков, с учетом экспертного заключения, в размере сумма (по сумма в пользу каждого).

Согласно ст. 15 Закона ОФ "О защите прав потребителей" принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, истцу был причинен моральный вред, в связи с чем, с учетом принципа разумности, суд посчитал возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма (по сумма в пользу каждого).

Разрешая требования истцов о взыскании штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа, поскольку претензия ответчику была направлена 27.04.2023 года, в то время как в период с 28.03.2022 года по 30.06.2023 года застройщик был освобожден законом от выплаты неустоек и штрафов в соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в силу 29.03.2022 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход бюджета адрес государственной пошлины в размере сумма

Кроме того, при рассмотрении дела от фио судебной экспертизы "Гарант" поступило заявление о возмещении расходов на проведение и составление экспертного заключения в размере сумма

В силу положений ст. ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскал в пользу фио судебной экспертизы "Гарант" сумма ООО "Специализированный застройщик "Восток Столица", а сумма - с Алакаева А.В, Алакаевой Э.К. (по сумма с каждого).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы жалобы заявителей в части несогласия с позицией суда в части отказа в удовлетворении ходатайства о принятии к производству суда уточненного искового заявления, не влекут отмены состоявшегося судебного акта, так как отказ суда в принятии уточненного искового заявления не свидетельствует о нарушении судом процессуальных прав истца, устранение которых невозможно без отмены обжалуемого судебного акта.

При этом истцы не лишены возможности обратиться в суд с самостоятельным иском к ответчику о взыскании неустойки.

Доводы жалобы в части несогласия с выводом суда об отказе в взыскании штрафа также выводов суда не опровергают, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы в части несогласия с взысканным размером компенсации морального вреда, подлежат отклонению, поскольку законодатель, закрепляя право на компенсацию морального вреда, не устанавливает единого метода оценки физических и нравственных страданий, не определяет конкретный размер компенсации, а предоставляет определение размера компенсации суду. Компенсация морального вреда должна возместить потерпевшему понесенные им физические и нравственные страдания. Поскольку данная категория дел носит оценочный характер, то суд вправе при определении размера компенсации морального вреда, учитывая нормы закона, с учетом степени вины ответчика и индивидуальных особенностей потерпевшего, определить размер денежной компенсации морального вреда по своему внутреннему убеждению, исходя из конкретных обстоятельств дела. В рассматриваемом случае, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, установлены обстоятельства, подтверждающие факт причинения истцам нравственных и физических страданий, их объем, и в полной мере учтены критерии определения размера компенсации морального вреда.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: