Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2024 г. по делу N 33-8706/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей фио, фио, при помощнике судьи Цыпкайкиной Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Лысака Ю.А. на решение Троицкого районного суда адрес от 20 июня 2023 года, которым постановлено:

"Исковые требования Лысака Юрия Анатольевича к Гуляну фио о признании сведений ЕГРН о площади и границах земельного участка ошибочными, исправлении сведений ЕГРН, установлении площади и границ земельного участка - оставить без удовлетворения",

УСТАНОВИЛА:

Лысак Ю.А. обратился в суд с иском к фио о признании сведений ЕГРН о площади и границах земельного участка ошибочными, исправлении сведений ЕГРН, установлении площади и границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что истец приобрел земельный участок с КН 50:26:0191209:37 площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, адрес, адрес "Яхонт", уч-к 38 В, у фио, право собственности было зарегистрировано 18 августа 2005 года. адрес с КН 50:26:0191209:37 был поставлен на кадастровый учет 26 ноября 1999 года. С момента формирования земельного участка и до 2022 года подъезд к земельному участку осуществлялся по асфальтированной дороге адрес, дорога проходила вдоль земельного участка с КН 50:26:0191209:36, расположенного: адрес, адрес, адрес "Яхонт", уч-к 37В, также на данной территории располагались коммуникации, предназначенные для эксплуатации земельного участка истца, а именно: канализационная труба, труба водоснабжения, газовая труба и электрическая сеть. адрес ответчика с КН 50:26:0191209:36 поставлен на кадастровый учет 26 ноября 1999 года, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с момента постановки на кадастровый учет имел площадь 1500 кв.м и адрес: адрес, адрес, адрес "Яхонт", уч-к 37в. Участок огорожен капитальным забором виде бетонного основания- фундаментной ленты с кирпичными столбами и металлическими листами закрывающими проем между столбов. В 2022 году ответчик огородил дорогу на въезде в направление земельного участка истца, демонтировав столб с эклектическими проводами, стал прокладывать фундамент для капитального ограждения. Участки сторон были сформированы в 1999 году на основании Постановления N 1848 от 17 ноября 1999 года Главы адрес. Участок 37-В закреплен за фио площадью 0, 15 га, а участок N 38В за фио площадью 0.15 га.

Таким образом, данные границы земельных участков с КН 50:26:0191209:36 и с КН 50:26:0191209:37 сформированы в 1999 году и существовали по указанным координатам до 2022 года, то есть более 15 лет, вдоль границы земельного участка с КН 50:26:0191209:36 и на подъезде к земельному участку с КН 50:26:0191209:37 расположена дорога местного или межмуниципального значения. адрес истца не имеет строений. При формировании земельного участка в 1999 году фио были оплачены в адрес "Яхонт" стоимость работ по прокладке коммуникаций и строительству автомобильных дорог к участку истца (38в) и ответчика.(37в). Право требования по оплаченным коммуникациям переуступлено истцу. На участке истца располагался электрический столб, который был демонтирован ответчиком, так же на участке находится канализационный коллектор сети центральной канализации поселка. Конфигурация земельного участка с КН 50:26:0191209:37 (истца) площадью 1500 кв.м соответствует сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка с КН 50:26:0191209:36 (ответчика) не соответствует сведениям ЕГРН, но соответствует ранее имевшейся конфигурации в пощади 1500 кв. адрес плане коттеджного адрес (www.sogIasie-l.ru) земельного участка с КН 50:26:0191209:37 (истца) значится под номером "38в", а земельный участок с КН 50:26:0191209:36 (ответчика) "37в", расположение участков соответствует не соответствует сведениям ЕГРН 2022 года. Как следует из выписки ЕГРП, ответчик после приобретения земельного участка в 2021 году обратился за исправлением реестровой ошибки, в результате чего была сделана запись в ЕГРП: "исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, расположенного: адрес, адрес, адрес "Яхонт", уч-к 37В, 2021/25-мп, 1970-01-01". В результате площадь земельного участка была увеличена с 1500 кв.м до 2085 кв.м, и адрес участка изменился.

Как следует из правоустанавливающих документов, изначально предоставляюсь в собственность 0, 15 га (1500 кв.м) конфигурация земельного участка с КН 50:26:0191209:36 соответствует генеральному плану адрес в площади 1500 кв.м. 30 октября 2007 года Наро-Фоминский фио "МОБТИ" составил технический паспорт на домовладение 37 адрес (инв. номер 145:049-21122), жилой дом общая жилая площадь помещения 473, 5 кв.м. В настоящее время строению присвоен КН 77:18:0191213:288, адрес: адрес, адрес. Из технического паспорта следует, что фактическое пользование земельного участка составляет 1500, 0 кв.м, и соответствует документам. Ситуационный план в паспорте БТИ соответствует площади земельного участка в 1500 кв. адрес имеет забор высотой 2, 5 метра. Участок имеет 5 сторон 30, 89 м.; 36, 2 м; 49, 1 м; 9, 24 м и 33, 33 адрес стороны грани в 33, 33 м. указана улица. Данное расположение полностью соответствует расположению вдоль грани размером 33, 33 м адрес и расположением на ней элементов улично-дорожной инфраструктуры. Ранее, до 2021 года существующие границы земельного адрес 50:26:0191209:36 с площадью 1500 кв.м, соответствовали сведением ЕГРН, правоустанавливающим документам, генеральному плану и фактическому' пользованию. Границы земельного участка с КН 50:26:0191209:36 сформированы и закреплены на местности более 15 лет, имели ограждение площади 1500 кв.м, капитальным ограждением высотой 2, 5 метра. Увеличение площади земельного участка с КН 50:26:0191209:36 на 585 кв.м, за счет адрес не являлось реестровой ошибкой и не требовала исправления. В результате допущенного исправления ЕГРН состоялся переход права собственности на земельный участок находящийся муниципальной собственности и на элементы улично-дорожной инфраструктуры (дороги местного или муниципального значения, коммуникаций в создании которых имелся вклад истца.

Таким образом, при увеличении площади земельного участка с КН 50:26:0191209:36 в 2021 году имело место злоупотреблением права со стороны ответчика, в результате чего произошла реестровая ошибка. Границы земельного участка с КН 50:26:0191209:36 следует привести к первоначальному состоянию и площади в размере 1500 кв. адрес указанным основаниям истец просит суд признать сведения 2022 года о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, расположенного по адресу:... адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у Владение 1, внесенных в ЕГРН ошибочными; исправить ошибочные сведения в указании границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36, установив площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191209:36 в размере 1500 кв.м согласно значениям координат существовавшие с 1999 года по 2021 год и установить границы земельного участка в соответствии с данными существовавшие с 1999 года по 2021 год.

Суд первой инстанции постановилвышеназванное решение, об отмене которого просит истец Лысак Ю.А. по доводам апелляционной жалобы.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданское процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда не соответствует.

Согласно и. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции судебной коллегией на обсуждение был постановлен вопрос о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТСН адрес. Поскольку па территории указанного ТСН находится земельный участок относительного которого между истцом и ответчиком возник спор о праве, однако указанное ТСН не было привлечено к участию в деле.

В связи с существенным нарушением процессуального законодательства судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено определение от 28 марта 2024 года о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ТСН адрес

В заседании коллегии истец Лысак Ю.А, явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил судебной коллегии, что ответчик перекрыл единственный подъезд к его участку, в то время как дорога находится в общей собственности ТСН. Также истец пояснил суду апелляционной инстанции, что у него перекрыт доступ к коммуникациям, перед подачей иска в Троицкий суд он заплатил за три года все задолженности, в члены ТСН не вступал, поскольку не строился и не был огорожен участок. В настоящее время истец периодически оплачивает членские взносы и вступил в члены ТСН. С требованиями к ТСН истец не обращался.

Ответчик фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, уполномочил представить свои интересы фио, который возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил суду апелляционной инстанции, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что на участке ответчика не имеется каких - либо капитальных сооружений, доступ у ТСН к канализации у истца имеется. Кроме того, представитель ответчика пояснил судебной коллегии, что возможно возникла реестровая ошибка поскольку, участком пользовался ответчик, дороги там не было, она была бетонная и использовалась как парковка для собственников земельного участка 36, право собственности на дорогу было оформлено только в 2014 году, согласно выписке. Ответчик присоединил земельный участок в марте 2022 года, ТСН поставили на учет дорогу в тех границах, в которых они заявляют в августе - сентябре 2022 года. Также представитель ответчика ссылался на то, что имеются наложения между ответчиком и ТСН, равно как истец выбрал ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица ДГИ адрес - Шумихин в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, исковые требования Лысака Ю.А. поддержал в полном объеме, просил назначить по делу судебную экспертизу для установления обстоятельств, послуживших основанием для вновь образованного земельного участка в обозначенных границах. Пояснил, что в случае если будет установлена незаконность образования данных земель, в том числе, с учетом собственности, которая не разграничена, земельный участок который принадлежит истцу будет восстановлен в тех границах которые ранее существовали, что обеспечит доступ к земельному участку

Представитель третьего лица ТСН адрес - фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, исковые требования Лысака Ю.А. поддержал в полном объеме, пояснил, что ТСН лишено дороги и коммуникаций из-за действий ответчика, поскольку они накладываются на участок ответчика, также отметил, что истец обращался к ним с требованиями в 2024 году. Кроме того, представителем третьего лица заявлено ходатайство о привлечении ТСН адрес к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, в удовлетворении заявления о привлечении ТСН адрес к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования отказано.

Представители третьих лиц Комитета по архитектуре и градостроительству адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3, 4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица."

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так судебной коллегией установлено и из материалов дела следует, что Лысак Ю.А. является собственником земельного участка с КН 50:26:0191209:37 площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, адрес, адрес "Яхонт", уч-к 38 В, право собственности было зарегистрировано 18 августа 2005 года.

адрес ответчика с КН 50:26:0191209:36 площадью 2085 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у Владение 1, принадлежит на праве собственности фио, право собственности зарегистрировано 17.03.202, поставлен на кадастровый учет 26 ноября 1999 года, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными не допускается.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок собственником которого является ответчик фио поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчик является членом ТСН адрес оплачивает членские взносы.

Судебная коллегия исходя из заявленных требований не усмотрела оснований, предусмотренных ст. 79 ГПК РФ для назначения по делу судебной экспертизы по вопросам наличия реестровой, технической или иной ошибки при постановке на кадастровый учет смежных с участком истца земельных участков, установления за пользования названных земельных участков между собою и со стороны иных земельных участков, установления границ земельных участков сторон с учетом фактического землепользования и указанных обстоятельств по ходатайству истца Лысака Ю.А. и представителя третьего лица ДГИ адрес.

При этом, коллегия учитывает, что представленные в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции сторонами доказательства, приобщенные в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ применительно к п. 42 - п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" к материалам дела, а именно: выписки из ЕГРН, скриншоты с Публичной кадастровой карты, схема с Публичной кадастровой карты Росреестр, уведомления из Росреестра не свидетельствуют о том, что истцом для прохода и проезда к своему земельному участку используется участок принадлежащий ответчику, напротив из представленных материалов следует, что проезд и проход к участку не ограничивается и имеет заезд с автомобильной дороги, равно как и отсутствуют доказательства нахождения на участке ответчика капитальных сооружений (коммуникаций), доступ к которым у истца может быть ограничен.

Никаких доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено, а коллегией не добыто, поскольку как пояснил истец его участок и участок ответчика не имеют каких-либо пересечений, тогда как территория участка, на который как полагает истец ответчик не правомерно зарегистрировал право собственности истцу никогда не принадлежал и является исходя из объяснений истца и третьего лица адрес, которое в случае если полагает, что его права нарушены, не лишен права обращения с самостоятельными исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что по заявленным истцом требованиям исходя из установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 20 июня 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Лысака Юрия Анатольевича к Гуляну фио о признании сведений ЕГРН о площади и границах земельного участка ошибочными, исправлении сведений ЕГРН, установлении площади и границ земельного участка - отказать.

Председательствующий:

Судьи: