Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2024 г. по делу N 33-22102/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Баймышевой Н.К., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Монахова Серафима Константиновича на решение Гагаринского районного суда адрес от 11 января 2023 года, с учетом дополнительного решения от 27 апреля 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований Монахова Серафима Константиновича к Куклиной Марине Николаевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка отказано, встречный иск Куклиной М.Н. об обязании фио заключить договоры купли-продажи земельных участков в представленной редакции удовлетворены,

УСТАНОВИЛА:

Монахов С.К. обратился в суд с иском к Куклиной М.Н. о взыскании задолженности по договору купли продажи земельного участка в размере сумма, неустойки за период с 12.09.2022 по 31.1.2022 в размере сумма, судебных расходов, ссылаясь на нарушение своих прав по вине Куклиной М.Н.

Куклиной М.Н. подано встречное с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление к Монахову С.К. об обязании заключить договор купли-продажи N11552;11549 от 13.09.2022 по приобретению в его собственность земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0110156:11549 и 50:28:0110156:11552 в представленной редакции, признании договора заключенным с момента вступления решения суда в законную силу, признании право собственности фио на земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0110156:11549 и 50:28:0110156:11552 с момента вступления решения суда в законную силу, об отказе в удовлетворении исковых требований фио

11.01.2023 решением Гагаринского районного суда адрес постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Монахов С.К.

В судебное заседание судебной коллегии истец Монахов С.К. не явился, извещен.

Представитель ответчика фио доводы апелляционной жалобы не признал, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 08.09.2022 истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка N 11439, в соответствии с которым истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110156:11439, площадью 1331 кв.м, стоимостью сумма, переход права собственности от фио к Куклиной М.Н. зарегистрирован в ЕГРН, до настоящего времени ответчик денежные средства за участок не перечислил.

Указанные обстоятельства стороны не оспаривали, истец просил суд взыскать с ответчика стоимость проданного им ответчику земельного участка в размере сумма и предусмотренную договором неустойку за просрочку в размере 0.1% в день.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований по основному иску и удовлетворении встречного иска по тем основаниям, что стороны и их представители обсуждали вопросы выкупа Монаховым С.К. у Куклиной М.Н. нескольких земельных участков, позднее намерения сторон изменились, а именно, Монахов С.К. отказался покупать у Куклиной М.Н. еще два участка, что по мнению ответчика является недобросовестным поведением, с чем согласился суд первой инстанции, фактически возложив на фио обязанность заключить с Куклиной М.Н. договоры купли-продажи еще двух земельных участков, и освободив фио от обязанности уплатить Монахову С.К. денежные средства по зарегистрированному в ЕГРН договору N 11349 от 08.09.2022 г, произведя взаимозачет денежных средств по договорам.

Судебная коллегия

не может согласиться с выводами суда первой инстанции, который в отсутствие правовых оснований возложил на истца обязанность заключить с ответчиком договоры купли-продажи еще на два участка, при этом освободив ответчика от обязанности уплаты денежных средств по состоявшемуся между сторонами договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении первоначальных исковых требований в размере сумма, размер договорной неустойки 0.1 % за заявленный истцом период с 02.10.2022 по 31.10.2022 составляет 29 дней (исключая мораторный период с 28.03.2022 по 01.10.2022) в размере сумма Встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку не основан на законе. Представленный ответчиком договор от 12 августа 2022 года N 11552 и 11549 не подписан покупателем Монаховым С.К, никаких законных оснований для возложения обязанности заключить спорный по встречному иску договор, не имеется. Доводы встречного иска основаны на неверном толковании норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 11 января 2023 года и дополнительное решение от 27 апреля 2023 года и дополнительное отменить.

Постановить новое решением, вынести новое решение.

Исковые требования Монахова Серафима Константиновича удовлетворить.

Взыскать с ИП Куклиной Марины Николаевны (ОГРНИП 316774600434923) в пользу Монахова Серафима Константиновича (паспортные данные) денежные сумма, неустойку в размере сумма

В удовлетворении встречного иска отказать.

Председательствующий

Судьи