Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 июля 2024 г. по делу N 8Г-15127/2024[88-18442/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В, судей Попова В.В. и Князькова М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "РАЙТ ВИЛЛАДЖ СЕРВИС", обществу с ограниченной ответственностью "Афинеево-56", обществу с ограниченной ответственностью "ЧОО "ЮПИТЕР" о нечинении препятствий в проезде гостевого автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0180425:1400 и расположенному на нем жилому дому

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 августа 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Попова В.В, выслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителя ФИО7, допущенной к участию в деле по устному ходатайству истца, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к ООО "РАЙТ ВИЛЛАДЖ СЕРВИС", ООО "Афинеево-56", ООО "ЧОО "ЮПИТЕР" о нечинении препятствий в проезде гостевого автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0180425:1400 и расположенному на нем жилому дому.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником дома с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, расположенных в коттеджном поселке "РАЙТ ВИЛЛАДЖ" по адресу: "адрес". Территория поселка огорожена, единственный въезд/выезд на его территорию осуществляет через контрольно-пропускной пункт, который оборудован шлагбаумом. Управление коттеджным поселком осуществляет ООО "РАЙТ ВИЛЛАД СЕРВИС", охрану коттеджного поселка и контроль за допуском на его территорию собственников и гостей, а также автомобильного транспорта осуществляет ООО "ЧОО "ЮПИТЕР". Начиная с 2023 г, согласно распоряжению ООО "РАЙТ ВИЛЛАД СЕРВИС" и ООО "Афинеево-56", ООО "ЧОО "ЮПИТЕР" регулярно чинит препятствия проезду автомобильного транспорта к домовладению истца по гостевым заявкам, которые истец заблаговременно передает на пост охраны. Из-за данных действий к земельному участку и дому истца не могут попасть вызванные истцом технический и обслуживающий персонал, сотрудники компаний по обслуживанию оборудования (в том числе газового, электрического), такси, близкие родственники истца на автомобилях и т.д. Препятствуя проезду, сотрудники охраны ссылаются на распоряжение руководства коттеджного поселка. Вместе с тем, согласно пункту 5 Правил прохода и проезда в поселок (приложение N 2 к договору от 4 декабря 2020г. N АВ-37) в случае необходимости разрешения разового кратковременного входа/въезда на территорию поселка гостя пользователя сотрудник исполнителя на КПП получает такое разрешение от пользователя по телефону или другим доступным способом. Таким образом, сотрудники ООО "ЧОО "ЮПИТЕР" обязаны обеспечить проход/проезд на территорию коттеджного поселка гостей собственников земельных участков и расположенных на нем домов после поступления гостевой заявки.

Чинение препятствий проезду гостевого автотранспорта к домовладению истца существенно ограничивает его полномочия как собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей собственностью. Кроме того, истец лишен возможности передавать другим лицам право пользования принадлежащими объектами недвижимости, например, сдавать жилой дом в аренду или передавать по договору безвозмездного пользования. Истцом в досудебном порядке направлялась письменная претензия на имя ответчиков об устранении указанных препятствий, на что был получен отказ.

Просила обязать ответчиков: не чинить препятствия в проезде гостевого автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером N и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером N, принадлежащих ей на праве собственности; указать номер телефона или номер "ВатсАпп", или другого мессенджера, по которому круглосуточно принимается информация от истца на проезд гостевого транспорта и прохода граждан на территорию коттеджного поселка "РАЙТ ВИЛЛАДЖ"; принимать информацию от истца на проход и проезд гостевого автотранспорта к земельному участку истца в коттеджном поселке "РАЙТ ВИЛЛАДЖ" со следующих номеров телефонов: N; выдать 5 комплектов пультов для открытия шлагбаумов для свободного проезда истца и членов его семьи к земельному участку с кадастровым номером N и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером N, а также взыскать компенсацию морального вреда и почтовые расходы.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 августа 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 января 2024 г, в удовлетворении исковых требований было отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит указанные решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменить как незаконные, направить дело на новое рассмотрение.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, возражениях на нее, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такие нарушения судами допущены не были.

Судами установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником дома с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, расположенных в коттеджном поселке "РАЙТ ВИЛЛАДЖ" по адресу: "адрес"

Управление коттеджным поселком осуществляет ООО "РАЙТ ВИЛЛАДЖ СЕРВИС", охрану коттеджного поселка и контроль за допуском на его территорию собственников и гостей, а также автомобильного транспорта производит ООО "ЧОО "ЮПИТЕР".

4 декабря 2020 г. истец и ООО "РАЙТ ВИЛЛАДЖ СЕРВИС" заключили договор на обслуживание и эксплуатацию N АВ-37, согласно которому внутренние правила проживания на территории коттеджного поселка обязательны для соблюдения всеми пользователями (собственниками) коттеджного поселка, а также любыми другими лицами, постоянно либо временно использующими недвижимое имущество на территории коттеджного поселка, включая любых гостей и приглашенных лиц (приложение N 3). Исполнитель вступает во взаимоотношения с третьими лицами и заключает соответствующие договоры, в т.ч. аренды, направленные на обеспечение потребностей пользователя в использовании объектов инфраструктуры поселка.

На основании пункта 1.5.5 договора ООО "РАЙТ ВИЛЛАДЖ СЕРВИС" осуществляет контроль за территорией поселка, контрольно-пропускной режим, поддержание общественного порядка, контроль по соблюдению правил пожарной безопасности.

В силу пункта 2.2 договора с момента возникновения права собственности на земельный участок у пользователя возникают обязательства по соблюдению правил проживания и ведения работ в поселке (приложение N 3), соблюдению правил прохода и проезда в поселок (приложение N 2).

Согласно пунктам 3.1.4 и 3.1.5 договора исполнитель принимает на себя обязательства осуществлять меры, направленные на обеспечение безопасности на территории коттеджного поселка, сохранности имущества, находящегося на территории поселка, за исключением личного имущества собственника, находящегося на территории его домовладения; организовать режим пропуска и проезда на территорию поселка.

В соответствии с приложением N 2 к договору в целях обеспечения контроля прохода граждан, въезда/выезда транспортных средств на территорию посёлка организуется пропускной режим. Постоянный пропуск выдается пользователям, членам их семей и другим лицам по письменному заявлению или через личный кабинет пользователя исполнителю. В заявлении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество человека и номер земельного участка посёлка. Временный пропуск выдается по письменной заявке или через личный кабинет пользователя исполнителю. В письменной заявке пользователь указывает фамилию, имя, отчество гражданина, срок на который оформляется пропуск. Исполнитель вправе просить предъявить документ, удостоверяющий личность. В случае необходимости разрешения разового кратковременного входа/въезда на территорию поселка гостя пользователя сотрудник исполнителя на КПП получает такое разрешение от пользователя по телефону или другим доступным способом. Пропуск на территорию посёлка автомобилей, принадлежащих пользователю и членам его семьи, ведется сотрудниками исполнителя на КПП по списку, утвержденному исполнителем на основании письменной заявки или через личный кабинет пользователя с указанием марки и регистрационного номера автомобиля.

13 октября 2021 г. ФИО1 в одностороннем порядке путем уведомления "РАЙТ ВИЛЛАДЖ СЕРВИС" расторгла договор от 4 декабря 2020 г. NАВ-37.

13 марта 2023 г. истцом была направлена претензия на имя ответчиков по вопросу препятствия проезда гостевого транспорта на территорию коттеджного поселка и требованием выдать 5 комплектов пульта от шлагбаума, в удовлетворении которой было отказано.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 4 апреля 2023 г. 29 марта 2023 г. в Апрелевское ОП с заявлением обратился ФИО8 (гражданский муж истца) по факту конфликта с сотрудниками ЧОП на КПП ООО "РАЙТ ВИЛЛАДЖ" из-за не пропуска гостевого транспорта в связи с не оформлением заявки на проезд.

В соответствии с показаниями свидетелей и материалами дела на территории коттеджного поселка установлен пропускной режим, въезд/выезд в поселок осуществляются через шлагбаум. Все жители поселка, в том числе истец и члены его семьи имеют беспрепятственный проезд на территорию поселка, гости въезжают на территорию поселка по временному пропуску, выдаваемому по заявке жителей поселка. Без оформленного временного пропуска гостевые автомобили на территорию поселка не допускаются. Проезд транспортных средств специальных служб (полиция, скорая, газовая служба и др.) осуществляется беспрепятственно в круглосуточном режиме.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 10, 12, 209, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что утверждения истца о том, что с 2023 г. ему ответчиками регулярно чинятся препятствия по проезду автомобильного транспорта к домовладению истца по гостевым заявкам, которые он заблаговременно передает на пост охраны, не подтверждены, при этом со стороны ответчиков представлены доказательства беспрепятственного проезда гостевого транспорта истца по его предварительным уведомлениям. Суд указал, что требования истца о выдаче пультов от шлагбаума не могут быть выполнены, так как в поселке установлен пропускной режим, и удовлетворение таких требований будет нарушать права и законные интересы других жителей данного поселка на безопасность, не обладающих такими пультами. Судом указано, что требования истца об обязании указать номер телефона или номер мессенджера не состоятельны, поскольку эти номера истцу известны, что подтверждается его показаниями, а также скриншотом переписки, кроме того, на официальном сайте ООО "РАЙТ ВИЛЛАДЖ СЕРВИС" указана вся контактная информация.

Указанные выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют обстоятельствам дела.

Вопреки доводам кассационной жалобы, юридически значимые для разрешения заявленного спора обстоятельства судами определены, представленным в материалы дела доказательствам дана надлежащая правовая оценка в совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы судов относительно установленных обстоятельств подробно мотивированы со ссылками на нормы права, подлежащие применению при рассмотрении настоящего дела.

Доводы кассационной жалобы о процессуальных нарушениях не являются основанием для отмены судебных постановлений, поскольку процессуальные решения приняты судами в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках спорных правоотношений, в целях правильного и всестороннего рассмотрения дела, в отсутствие безусловных нарушений норм процессуального права.

Изложенные в кассационной жалобе доводы были предметом обсуждения в судах, им дана оценка в судебных актах, с которой нельзя не согласиться.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.

Несогласие с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 августа 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 января 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи