Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 июля 2024 г. по делу N 8Г-20383/2024[88-23219/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М, судей Ивановой Е.В, Щетининой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салихова Рустама Курбановича к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и Церенкееву Борису Улюмджиевичу о признании недействительными договоров аренды недвижимого имущества, по кассационной жалобе Салихова Рустама Курбановича на решение Приютненского районного суда Республики Калмыкия от 25 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 01 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Салихов Р.К. обратился в суд с иском к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Церенкееву Б.У. о признании недействительными договоров аренды недвижимого имущества.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Салихов Р.К. является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1938, 8 га с кадастровым номером N, находящегося примерно в 23, 1 км по направлению на юг от ориентира "адрес" Республики Калмыкия, на основании зарегистрированного в ЕГРН договора уступки прав по договору аренды названного земельного участка, заключенного 04.04.2008 г..сроком на 49 лет между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования и его отцом главой КФХ "Мекеги" Салиховым К.С. На данном земельном участке находится животноводческая стоянка, состоящая из кошары и дома животновода. Данными объектами Салихов Р.К. владеет и пользуется как собственными, осуществляет их капитальный и текущий ремонты, содержание. Об этом, в частности, свидетельствуют обстоятельства, установленные решением Ики-Бурульского районного суда Республики Калмыкия от 19.07.2007 г..Между тем, из материалов гражданского дела, возбужденного судьей Приютненского районного суда Республики Калмыкия по иску Церенкеева Б.У. к Салихову Р.К. о выселении из указанного дома животновода, ему стало известно, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ИП Церенкеевым Б.У. заключены договоры аренды земельного участка от 28.04.2022 г..с кадастровым номером N, площадью 19951, 31 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", и договор аренды земельного участка 04.04.2008 г, дома животновода и кошары, находящихся в его владении и пользовании. Указанные договоры аренды являются недействительными, поскольку заключены с нарушением действующего законодательства, нарушают права Салихова Р.К, поскольку границы предоставленного в аренду Церенкееву Б.У. земельного участка налагаются на границы арендуемого Салиховым Р.К. земельного участка. На наличие данного факта указано в содержании договора аренды, заключенного с названным ответчиком.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером N был арендован изначально отцом Салихова Р.К. исходя из того, что на нем находилась животноводческая стоянка, состоящая, в том числе, из кошары и дома животновода, на которой последний в течение многих лет, начиная с 1984 г, работал вместе с членами своей семьи, а затем это право по договору о переуступке прав перешло к нему. Арендуемый Салиховым Р.К. земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение и был получен в аренду с целью осуществления конкретной деятельности - крестьянско-фермерского хозяйства. Салихов Р.К. не только владеет и пользуется названными объектами, проживает в доме животновода, а постоянно вкладывает значительные денежные средства на поддержание в надлежащем техническом состоянии указанных объектов. По изложенным основаниям указанные объекты не подлежали передаче в аренду иному лицу. По изложенным основаниям истец просил суд признать недействительными заключенные Министерством с Церенкеевым Б.У. договоры аренды недвижимого имущества.

Решением Приютненского районного суда Республики Калмыкия от 25.10.2023 г. в удовлетворении исковых требований Салихова Р.К. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 01.02.2024 г. решение Приютненского районного суда Республики Калмыкия от 25.10.2023 г. оставлено без изменения.

Салиховым Р.К. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права. Текст кассационной жалобы содержит требование о принятии судом кассационной инстанции по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебное заседание стороны не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 08.04.2008 г. N 166, главе КФХ "Мекеги" Салихову К.С. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, общей площадью 1935, 8 га, в том числе пастбища 1783, 9 га, расположенный в 23, 1 км по направлению на юг от "адрес"

Из содержания названного постановления видно, что оно было принято во исполнение решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 26.07.2007 г. по делу А22-283/07/4-29 и постановления Арбитражного суда апелляционной инстанции от 02.10.2007 г.

На основании данного постановления 04.04.2008 г. между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и главой КФХ "Мекеги" Салиховым К.С. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 04.04.2057 г, с последующей его регистрацией 10.06.2008 г. в ЕГРН, регистрационная запись N 08-08-01/015/2008-357.

26.10.2021 г. между Салиховым С.К. и Салиховым К.С. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 04.04.2008 г, согласно которому к Салихову К.С. перешли права и обязанности арендатора по этому договору в отношении вышеуказанного земельного участка. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН.

Решением Ики-Бурульского районного суда Республики Калмыкия от 19.07.2007 г. признан ничтожным заключенный 01.01.2005 г. между ГУП "Чограй" и Салиховым К.С. договор аренды животноводческой стоянки, возложена обязанность на ГУП "Чограй" возвратить Салихову К.С. полученные по договору аренды 125000, 00 руб, на Салихова К.С. возложена обязанность возвратить ГУП "Чограй" животноводческую стоянку с инвентарным номером 1904, расположенную в 27, 8 км "адрес"

05.04.2022 г. Министерство на основании распоряжения N 515-р от 05.04.2022 г. заключило с Церенкеевым Б.У. как субъектом малого предпринимательства договор аренды недвижимого имущества, 1982 года постройки, составляющего казну Республики Калмыкия, кошары (N 38) площадью 319, 3 кв.м, с кадастровым номером N и дома животновода общей площадью 83, 8 кв.м, с кадастровым номером N, расположенных в 27, 8 км по направлению на юг от "адрес" Республики Калмыкия, сроком на 5 лет. В этот же день указанная недвижимость передана Министерством Церенкееву Б.У. по акту приема-передачи.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.07.2021 г. названная кошара и дом животновода находятся в собственности Республики Калмыкия.

28.04.2022 г. Министерством с Церенкеевым Б.У. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 19951, 31 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, расположенного в 27, 8 км по направлению на юг от "адрес", предназначенного для эксплуатации строений (животноводческая стоянка), сроком на 5 лет.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 02.03.2023 г. отказано в удовлетворении исковых требований главы КФХ Салихова Р.К. к администрации Ики-Бурульского РМО Республики Калмыкия и Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на нежилое строение - овчарню и дом животновода, расположенные в 23, 1 км на юг от "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N

Салихов Р.К, полагая, что заключение указанных договоров аренды осуществлено Министерством в нарушение действующего законодательства и повлекло нарушение его прав, обратился в суд с иском о признании их недействительными.

Отказывая в удовлетворении требований иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для признания недействительными оспариваемых истцом договоров аренды земельного участка и объектов животноводческой стоянки.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, незаключенная сделка не порождает взаимных прав и обязанностей для сторон сделки, а, следовательно, использование дома животновода и кошары истцом без законных оснований и имеющих собственника, не порождает право собственности.

При таких обстоятельствах, передача собственником имущества в аренду дома животновода и кошары Церенкееву Б.У. в установленном законом порядке не нарушает права Салихова Р.К, поскольку по смыслу ст. 2 и 3 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами РФ, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы либо когда имеется угроза их нарушения.

При этом судом принято во внимание и следует из материалов дела, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего истцу на праве аренды, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 16.01.2005 г, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством, межевой план не оспорен и недействительным не признан.

Выраженное кассатором Салиховым Р.К. несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств в соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке возможна лишь в случае допущения судебными инстанциями существенных (фундаментальных) нарушений норм материального или процессуального права, имевших место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Оспариваемые заявителем Салиховым Р.К. судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемые Салиховым Р.К. судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения требований кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Приютненского районного суда Республики Калмыкия от 25 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 01 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Салихова Рустама Курбановича - без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Думушкина

Судьи Е.В. Иванова

Е.В. Щетинина