Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 апреля 2009 г. N Ф04-2011/2009(3869-А75-39) Отказывая в иске об обязании не чинить препятствия в осуществлении обязанности приступить к управлению многоквартирными домами и передать указанные многоквартирные дома в управление истцу, суд указал, что не представлены доказательства расторжения в установленном порядке договоров на управление многоквартирными домами, заключенных с ответчиком, на момент проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу выбора способа управления домами, на результатах которых истец основывает свое право на иск (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 28 апреля 2009 г. N Ф04-2011/2009(3869-А75-39)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ Центрального жилого района") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ником" (далее - ООО "УК "Ником"), ООО "Управляющая компания ТЭКСИБ" (далее - ООО "УК ТЭКСИБ") об обязании не чинить препятствия для осуществления обязанности приступить к управлению многоквартирными домами, расположенными в городе Сургуте по адресам: ул. Дзержинского, 2, 3А, 3/2; ул. Магистральная, 24; ул. Декабристов, 14 и передать указанные многоквартирные дома в управление истцу на основании акта осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы избранием ООО "УК ДЕЗ Центрального жилого района" управляющей организацией многоквартирных домов и уклонения ответчиков от передачи указанных домов в управление истцу, что препятствует осуществлению деятельности управляющей организации.

До принятия арбитражным судом решения истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчиков не чинить препятствий для осуществления обязанности приступить к управлению многоквартирными домами, расположенными в городе Сургуте по адресам: ул. Дзержинского, 2, 3А, 3/2, ул. Магистральная, 24, ул. Декабристов, 14, а именно: прекратить договорные отношения с собственниками помещений указанных многоквартирных домов и передать ключи от их технических помещений (подвальных помещений и чердаков), обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу в управление на основании двусторонних актов состояния общего имущества указанных многоквартирных домов.

Определением от 23.09.2008 судом не принято к рассмотрению требование об обязании прекратить договорные отношения и передачи ключей от технических помещений, поскольку истцом фактически заявлены новые исковые требования, которые могут быть предъявлены в общем порядке с соблюдением статей 125-126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До принятия арбитражным судом решения истец в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований к ООО "УК "Ником".

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 23.10.2008, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009, в удовлетворении исковых требований отказано. Производство по делу в части исковых требований к ООО "УК "Ником" прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе ООО "УК ДЕЗ Центрального жилого района" просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в ином судебном составе.

По мнению заявителя, судебные акты вынесены с нарушением и неправильным применением норм материального права, выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом и приобщенные к материалам дела договоры управления многоквартирным домом, заключенные в период с 24.12.2007 по 01.01.2008, не противоречат требованиям пункта 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспорены и не признаны недействительными. Таким образом, истцом не доказан факт возникновения у него обязанности управлять пятью спорными многоквартирными домами.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

В обоснование исковых требований указано, что собственниками помещений многоквартирных домов NN 2, 3А, 3/2 по ул. Дзержинского, N 24 по ул. Магистральная, N 14 по ул. Декабристов г. Сургута на общих собраниях решено передать многоквартирные дома в управление на 2008 год ООО "УК ДЕЗ Центрального жилого района", о чем свидетельствуют документы о проведении общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования и договоры на управление многоквартирными домами с собственниками этих домов.

При этом истец указал, что договоры с прежней управляющей организацией - ООО "УК "Ником", заключенные сроком на 1 год, не были пролонгированы собственниками спорных жилых домов, ответчику были направлены уведомления о прекращении договоров управления многоквартирными домами с 01.01.2008. В апреле 2008 года ООО "УК "Ником" жилые дома незаконно переданы в управление ООО "УК ТЭКСИБ".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся в материалах дела акты приемки-передачи в управление многоквартирных жилых домов от 01.04.2008 (л.д. 65-68 т. 3) в соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития Российской Федерации, изложенными в письме от 20.12.2006 N 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления", законодательством не предусмотрены. Соответствующие акты (двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме) между прежней управляющей организацией - ООО "УК "Ником" и ООО "УК ТЭКСИБ" не составлялись и не подписывались. Следовательно, и у ответчика отсутствуют основания для передачи спорных жилых домов истцу на основании таких актов.

Суд указал на то, что ответчик осуществляет деятельность по управлению вышеуказанными жилыми домами на законных основаниях. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 31.03.2008, 31.07.2008 являются действующими, в судебном порядке не оспорены, что подтверждено представителями сторон в судебном заседании.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу N А75-1432/2008 судебными инстанциями установлено и не требует доказывания, что ООО "УК "Ником" в 2006 году были заключены сроком на 5 лет договоры управления многоквартирными домами по ул. Магистральная, 24 и ул. Декабристов, 14, а также в октябре 2007 года дополнительные соглашения о продлении срока действия договоров управления многоквартирными домами по ул. Дзержинского, 2, 3А, 3/2 на три года.

Оставляя в силе решение суда, апелляционная инстанция обоснованно исходила из того, что по настоящему делу истцом также не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о прекращении договорных отношений у ООО "УК "Ником" с гражданами на управление спорными жилыми домами.

Как правильно указано судом апелляционной инстанции, в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, позволяющие однозначно сделать вывод о том, что договоры на управление многоквартирными домами, заключенные с ООО "УК "Ником", были расторгнуты в установленном законом порядке на момент проведения в ноябре-декабре 2007 года общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу выбора способа управления домами, на результатах которых истец основывает свое право на иск.

Законность осуществления функций управления многоквартирными домами ООО "УК ТЭКСИБ" не имеет значения для разрешения настоящего дела, поскольку исходя из предмета заявленных требований истцу первоначально необходимо доказать наличие у него права на осуществление управления спорными многоквартирными жилыми домами.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что является управляющей организацией на момент рассмотрения настоящего дела, а значит у него отсутствуют правовые основания требовать устранения препятствий для осуществления обязанностей по управлению спорными многоквартирными домами.

Истец не обосновал возможность такого способа защиты нарушенных, по мнению ООО "УК ДЕЗ Центрального жилого района", прав как обязание ответчика передать спорные многоквартирные дома в управление ООО "УК ДЕЗ Центрального жилого района" на основании двусторонних актов состояния общего имущества.

При разрешении настоящего спора арбитражный суд всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений процессуального права. Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для их переоценки кассационная инстанция не имеет.

В связи с изложенным у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 23.10.2008 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу N А75-5161/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.