Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 мая 2009 г. N Ф04-2442/2008(6150-А03-50) Удовлетворяя требование о признании недействительным права муниципальной собственности на нежилое помещение, суд исходил из того, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, каковым является спорное помещение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 25 мая 2009 г. N Ф04-2442/2008(6150-А03-50)
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также:

постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 сентября 2008 г. N Ф04-2442/2008(12269-А03-38),

постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 мая 2008 г. N Ф04-2442/2008(4984-А03-24),

определение Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 мая 2008 г. N Ф04-2442/2008(5648-А03-22),

определение Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 мая 2008 г. N Ф04-2442/2008(5560-А03-22)

Товарищество собственников жилья "Очаг" (далее - ТСЖ "Очаг") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска" (постановлением администрации города Бийска от 12.12.2007 N 2834 переименовано в муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска) (далее - Управление) о признании недействительным права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 146,3 кв.м в подвале жилого дома по адресу: город Бийск, улица Прибыткова, 2; признании недействительным перечня нежилых помещений муниципальной собственности города Бийска, утвержденного Главой города 23.11.1996 в части включения в него указанного нежилого помещения (подвала).

Иск мотивирован тем, что собственники квартир указанного жилого многоквартирного дома создали ТСЖ "Очаг". Подвал данного дома, являющийся общим имуществом собственников квартир и находящийся в их общей долевой собственности, неправомерно отнесен к муниципальной собственности.

В правовое обоснование иска указаны нормы статей 134, 135, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда первой инстанции от 16.11.2007 требование о признании недействительным права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 146,3 кв.м в подвале жилого дома по адресу: город Бийск, улица Прибыткова, 2, кадастровый номер 22:65:000000:00:93:2140/а/А:1153/А удовлетворено.

Дополнительным решением от 10.12.2007 перечень нежилых помещений муниципальной собственности города Бийска, утвержденный Главой города 23.11.1996, в части включения подвала жилого дома по адресу: город Бийск, улица Прибыткова, 2, площадью 600 кв.м признан недействительным.

Постановлением апелляционного суда от 30.06.2008 решение и дополнительное решение отменены, дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным для суда первой инстанции.

В порядке подготовки к рассмотрению дела апелляционный суд привлек к участию в нем в качестве ответчика администрацию города Бийска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Лора" (далее - ООО "Лора") и индивидуального предпринимателя Л.И. М.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.02.2009 признаны недействительными: право собственности муниципального образования города Бийска на нежилое помещение в подвале жилого дома, площадью 146,3 кв.м, расположенного по адресу: город Бийск, улица Прибыткова, 2, кадастровый номер 22:62:000000:00:93:2140/а/А:1153/А; перечень нежилых помещений города Бийска, утвержденный Главой города Бийска 23.11.1996, в части включения в него нежилого помещения (подвала) в жилом доме по адресу: город Бийск, улица Прибыткова, 2, площадью 600 кв.м. В иске к Главе города Бийска и Думе города Бийска отказано.

В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, Управление просит отменить постановление апелляционного суда от 26.02.2009, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель жалобы полагает, что наличие в подвале оборудования, обслуживающего квартиры, не является основанием для признания его общим имуществом дома.

Указывает, что с момента утверждения перечня муниципальной собственности города Бийска часть подвала в спорном помещении перестала отвечать требованиям пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель администрации города Бийска поддержал доводы кассационной жалобы и просил постановление апелляционного суда отменить.

В отзыве ТСЖ "Очаг" не согласилось с доводами кассационной жалобы и просило оставить в силе оспариваемый судебный акт, как законный и обоснованный.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные (технические) коммуникации.

Как установил апелляционный суд, в 1993 году Научно-производственное объединение "Алтай" передало ведомственный жилой фонд на баланс Управления коммунального хозяйства города Бийска. В число переданных объектов входил жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Бийск, улица Прибыткова, 2 (далее - жилой дом).

23.11.1996 Главой администрации города Бийска утвержден перечень нежилых помещений муниципальной собственности города Бийска, в который был включен подвал площадью 600 кв.м указанного жилого дома.

Решением Думы города Бийска от 23.08.2001 N 301 "Об утверждении перечня объектов федерального государственного унитарного предприятия "ФНПЦ" Алтай", переводимых в муниципальную собственность" в состав муниципальной собственности включен данный жилой дом.

Согласно выписки от 23.12.2005 N 3532 подвал в жилом доме площадью 600 кв.м является муниципальной собственностью.

10.08.2007 на нежилое помещение площадью 146,3 кв.м, расположенное в подвале жилого дома, Федеральная регистрационная служба зарегистрировала право муниципальной собственности.

В жилом доме приватизированы 84 квартиры.

В марте 2005 года решением домовладельцев было создано товарищество собственников жилья "Очаг".

В спорном подвале имеются технические коммуникации, обслуживающие более одного помещения жилого дома: инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, сети отопления со стояками с запорной арматурой, канализации, энергоснабжения.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о противоречии включения спорного подвала в реестр муниципальной собственности положениям статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы о правомерности включения спорного помещения в реестр муниципальной собственности в 1996 году не указывают на нарушения норм материального права, поскольку при переходе права собственности на жилые помещения дома к гражданам в соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации переходит также право на долю в праве собственности на общее имущество дома.

Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Нормы материального права применены правильно, выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, суд не допустил.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, направленные на переоценку установленных апелляционным судом фактических обстоятельств, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения либо отмены обжалуемого судебных постановления.

Таким образом, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 26.02.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-15543/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.