Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 августа 2009 г. N Ф04-4648/2009(12109-А27-24) Отказывая в иске о признании права собственности на спорные помещения, суд указал на недоказанность создания истцом спорных помещений, так как истцом не представлено документов, подтверждающих возведение спорного строения на земельном участке, принадлежащем истцу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 5 августа 2009 г. N Ф04-4648/2009(12109-А27-24)
(извлечение)

Потребительский гаражный кооператив "Биос-1" (далее - ПГК "Биос-1") обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к администрации города Кемерово (далее - администрация) о признании права собственности на 11 помещений подвала, 13 помещений первого этажа, внутренние проездные пути подвального и первого этажей с заездами, эвакуационные выезды подвального и первого этажей, входящие в состав "Автостоянки боксового типа на 123 автомобиля", расположенные по адресу: город Кемерово, проспект Советский, 68А.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 218, 219, 702, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 05.02.2009 (судья К.О.П.), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.04.2009 (судьи У.Н.А., Л.К.Д., Ф.Н.Н.), в иске отказано.

С решением от 05.02.2009 и постановлением от 30.04.2009 не согласился ПГК "Биос-1", в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что несоответствие нежилых помещений общего пользования в акте передачи от 10.06.1997 помещениям, указанным в исковом заявлении не может служить основанием для отказа в иске, поскольку для регистрации права собственности требуется технический паспорт, а не рабочий проект, в связи с этим ПГК "Биос-1" указало в исковом заявлении наименование нежилых помещений в соответствии с техническим паспортом. Права истца на земельный участок подтверждаются распоряжениями администрации от 31.08.1992 N 1423 "О согласовании земельных участков для проектирования", от 07.12.1992 N 1962 "Об отводе земельных участков для капитального строительства", от 08.09.1999 N 2002 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "Биос" по проспекту Советскому", кадастровой картой земельного участка от 20.08.2008.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации от 07.12.1992 N 1962 "Об отводе земельных участков для капитального строительства" малому государственному предприятию "Биос" (правопредшественник товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) "Биос") отведен земельный участок для поэтапной застройки культурно-оздоровительного комплекса, в том числе подземных гаражей согласно схеме застройки в ТЭО.

Между гаражно-строительным кооперативом (ГСК) "Биос-1" (заказчик) и ТОО "Биос" (подрядчик) заключен договор подряда от 25.09.1996 на капитальное строительство объекта недвижимости, в соответствии с которым подрядчик обязался осуществить строительство подсобных и служебных нежилых помещений площадью 437,7 квадратных метра, внутренних проездов и проходов общего пользования первого и второго этажа в составе автостоянки боксового типа на 123 автомобиля, расположенных по адресу: город Кемерово, квартал 1а Центрального района, у филармонии, согласно поэтажному плану застройки, а заказчик - принять и оплатить выполненные работы.

ТОО "Биос" передало, а ГСК "Биос-1" приняло по акту приема-передачи, с дополнениями к нему от 18.07.1997, незаконченную строительством автостоянку боксового типа на 123 автомобиля.

ПГК "Биос-1" (правопреемник ГСК "Биос-1"), полагая, что является собственником ряда нежилых помещений, проездных путей и эвакуационных выездов, обратился с настоящим иском.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о недоказанности создания истцом 11 помещений подвала, 13 помещений первого этажа, внутренних проездных путей подвального и первого этажей с заездами, эвакуационных выездов подвального и первого этажей, входящих в состав "Автостоянки боксового типа на 123 автомобиля", расположенных по адресу: город Кемерово, проспект Советский, 68А.

Как правильно указано судами первой и апелляционной инстанций, ПГК "Биос-1" не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу. Суд апелляционной инстанции дал оценку распоряжению администрации города Кемерово от 07.12.1992 N 1962, правомерно сославшись на то, что оно не является правоустанавливающим документом на земельный участок.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Подлежат отклонению доводы кассационной жалобы, так как технический паспорт объекта не является документом, подтверждающим возникновение права собственности, а также связи с отсутствием доказательств каких-либо прав на земельный участок.

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 05.02.2009 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 по делу N А27-13327/2008-1 оставить без изменения, кассационную жалобу потребительского гаражного кооператива "Биос-1" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.