Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 августа 2009 г. N Ф04-4811/2009(12508-А03-38) Отказывая в удовлетворении требования об обязании ответчика освободить занимаемые помещения, суд исходил из того, что воля сторон была направлена на продолжение арендных отношений с новым собственником задолго до ликвидации общества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 12 августа 2009 г. N Ф04-4811/2009(12508-А03-38)
(извлечение)

Открытое акционерное общество "НК "Роснефть-Алтайнефтепродукт" (далее - ОАО "НК "Роснефть-Алтайнефтепродукт") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю Г.В. К. (далее - предприниматель Г.В. К.) об обязании ответчика освободить занимаемые помещения общей площадью 121,30 кв.м в здании АЗС, расположенном по адресу: город Барнаул, улица Северо-Западная, 18.

В правовое обоснование иска указаны статьи 218, 301, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы тем, что арендные отношения предпринимателя Г.В. К. прекращены ликвидацией ООО "Тисс-Сервис" (арендодатель по договору от 01.04.2006 N 28). Ликвидация общества произведена на основании решения учредителя - ОАО "НК "Роснефть-Алтайнефтепродукт".

Решением от 26.02.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 30.04.2009 решение оставлено без изменения.

С принятыми судебными актами не согласен истец - ОАО "НК "Роснефть-Алтайнефтепродукт", так как, по его мнению, они вынесены с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В кассационной жалобе просит решение и постановление апелляционного суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что суды не применили норму права, подлежащую применению, а именно: статью 419 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что по настоящему делу не было перехода права собственности от ООО "Тисс-Сервис" к ОАО "НК "Роснефть-Алтайнефтепродукт" на спорное имущество.

По мнению заявителя, договор аренды от 01.04.2006 N 28 считается прекращенным в связи с ликвидацией арендодателя.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что ООО "Тисс-Сервис" (арендодатель) и предприниматель Г.В. Калмыков (арендатор) заключили долгосрочный договор аренды от 01.04.2006 N 28 четерых нежилых помещений общей площадью 121,3 кв.м, находящихся в здании АЗС, расположенном по адресу: город Барнаул, улица Северо-Западная, 18. Срок действия договора определен сторонами с 01.04.2006 по 31.03.2016.

На момент заключения договора объект аренды принадлежал арендодателю на праве собственности.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

ОАО "НК "Роснефть-Алтайнефтепродукт", являясь учредителем ООО "Тисс-Сервис", согласно протоколу от 03.10.2006 N 14 приняло решение о его ликвидации, а согласно протоколу от 27.08.2007 N 22 - о принятии в собственность и постановке на баланс имущества ООО "Тисс-Сервис", в том числе и спорного имущества.

22.01.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО "Тисс-Сервис".

Отказ ответчика от освобождения арендованных помещений послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу указанной статьи обращение истца с подобным иском исключает наличие у сторон обязательственных правоотношений.

Между тем, судебными инстанциями арбитражного суда установлено, что воля сторон была направлена на продолжение арендных отношений с новым собственником - ОАО "НК "Роснефть-Алтайнефтепродукт" задолго до ликвидации ООО "Тисс-Сервис".

В свидетельстве от 23.07.2008 22 АБ 431082 о государственной регистрации права собственности истца на здание АЗС литера А с оборудованием из 7 емкостей общей площадью 206.5 кв.м. имеется запись о существующем ограничении (обременении) права (аренда).

Кроме того, решением Арбитражного суда Алтайского края от 23.11.2007 по делу N А03-6974/07-37, в котором участвовали те же лица, установлено, что предприниматель Г.В. К. после собрания арендаторов, на котором было сообщено о приобретении АЗС ОАО "НК "Роснефть-Алтайнефтепродукт", считая истца новым собственником, вносил арендную плату по договору аренды от 01.04.2006 N 28 на расчетный счет ОАО "НК "Роснефть-Алтайнефтепродукт".

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 26.02.2009 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 по делу N А03-12741/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "НК "Роснефть-Алтайнефтепродукт" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.