Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 августа 2009 г. N Ф04-5232/2009(18744-А70-38) Отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из того, что истец неправомерно в одностороннем порядке увеличил ставку арендной платы до истечения года после последнего ее изменения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 31 августа 2009 г. N Ф04-5232/2009(18744-А70-38)
(извлечение)

Федеральное государственное унитарное предприятие "Стройтранс N 1" (далее - ФГУП "Стройтранс N 1") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Цветы Сибири" (далее - ООО "Цветы Сибири") о взыскании 81 136,21 руб. задолженности по арендной плате за период 04.09.2008 по 01.12.2008 и расторжении договора аренды от 14.03.2003 N 2529.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от исковых требований в части расторжения договора от 14.03.2003 N 2529.

Решением от 02.02.2009 (судья Н.Я. М.) исковые требования в части взыскания арендной платы удовлетворены на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. В части требования о расторжении договора производство по делу прекращено.

Постановлением апелляционного суда от 25.05.2009 решение в части взыскания арендной платы отменено, по делу принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

С принятым судебным актом не согласен истец - ФГУП "Стройтранс N 1", так как, по его мнению, он вынесен с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В кассационной жалобе и в судебном заседании кассационной инстанции просил постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Заявитель считает, что стороны договора аренды от 14.03.2003 N 2529 изменили 06.12.2007 ставку арендной платы по договору, установив ее действие с 01.04.2007. Исходя из этого, годичный срок должен исчисляться не с 07.12.2007, как указал суд, а с 02.04.2007 по 01.04.2008.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Цветы Сибири" просит оставить оспариваемый судебный акт без изменения, как соответствующий действующему законодательству.

В судебном заседании представитель ООО "Цветы Сибири" поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Представитель третьего лица поддержал доводы заявителя кассационной жалобы.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что департамент имущественных отношений Тюменской области (арендодатель), государственное учреждение Тюменской области "Дирекция реестра и содержания госсобственности" (балансодержатель), ООО "Цветы Сибири" (арендатор) заключили договор от 14.03.2003 N 2529 аренды имущественного комплекса - теплицы, расположенной по адресу: город Тюмень, улица 50 лет Октября, 63 на срок с 20.02.2003 по 20.02.2008.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата установлена в сумме 3 705,50 руб. в месяц. Пересмотр арендной платы производится арендодателем не чаще одного раза в год: арендатором самостоятельно в случае переоценки основных фондов, арендодателем - в связи с изменением расчета арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Дополнительным соглашением от 06.12.2007 к договору от 14.03.2003 N 2529 на основании отчета об оценке рыночной стоимости федерального недвижимого имущества от 05.04.2007 N 32/07 стороны увеличили с 01.04.2007 размер арендной платы до 5 916,67 руб. Срок действия договора продлен до 01.01.2009.

Дополнительным соглашением от 20.02.2008 ФГУП "Стройтранс N 1" переданы все права и обязанности арендодателя и балансодержателя по договору аренды.

В июле 2008 ФГУП "Стройтранс" N 1" на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендованного недвижимого имущества направлено ООО "Цветы Сибири" дополнительное соглашение от 24.07.2008, в котором размер арендной платы был изменен с 01.04.2008 и составил 34 220 руб. в месяц.

Отказ ответчика от подписания дополнительного соглашения и уклонение от арендных платежей по увеличенной ставке, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Суд апелляционной инстанции, оценив положения договора от 14.03.2003 N 2529 (с учетом дополнительных соглашений) в совокупности и взаимной связи, пришел к выводу о возможности изменения арендной платы арендодателем не чаще одного раза в год на основании предоставленного арендатором отчета независимого оценщика о рыночной стоимости имущества. Соответствующее изменение в договор должно оформляться дополнительным соглашением, договор не предусматривает одностороннего изменения размера арендной платы по уведомлению арендатора.

Поскольку ООО "Цветы Сибири" не подписало дополнительное соглашение от 24.07.2008, ФГУП "Стройтранс N 1" не вправе требовать оплату исходя из арендной ставки, указанной в этом соглашении.

Апелляционным судом установлено, что задолженности по арендной плате арендатор не имеет.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как видно из материалов дела и установлено апелляционным судом, последнее изменение ставки арендной платы по договору было произведено арендодателем 06.12.2007 (дополнительное соглашение от 06.12.2007). Распространение действия измененной арендной ставки на предыдущий период с 01.04.2007, как правильно указал апелляционный суд, является согласием арендатора на данные условия и не означает, что арендодатель изменил ставку арендной платы с 01.04.2007.

Исходя из этого, вывод суда, что истец в нарушение части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке увеличил ставку арендной платы до истечения года после последнего ее изменения, является правомерным.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются необоснованными и не опровергают выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемого судебного акта судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены постановления в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 по делу N А70-8462/2008 Арбитражного суда Тюменской области оставить без изменения, кассационную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Стройтранс N 1" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.