Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 сентября 2009 г. N Ф04-5064/2009(13175-А45-9) Суд отказал в признании незаконным владения ответчиком в спорный период земельным участком, поскольку договор аренды земельной доли, заключенный на указанный период заявителем, является незаключенным, так как из его условий невозможно установить, какой конкретно земельный участок передан в аренду (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 8 сентября 2009 г. N Ф04-5064/2009(13175-А45-9)
(извлечение)

Крестьянское хозяйство "Старовер" (далее - КХ "Старовер", крестьянское хозяйство) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Суздальское" (далее - ЗАО "Суздальское", общество) о пресечении действий руководства общества, нарушающих право пользование земельным участком, об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 54:05:023601:0732, а также о признании незаконным пользование земельной долей С.А.Г.

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 8, 12, 301, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы наличием за С.А.Г. на спорный земельный участок с 2004 года права долевой собственности, самовольной обработкой и использованием обществом этого земельного участка без выплаты компенсации.

В процессе судебного разбирательства КХ "Старовер" уточнило свои требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: отказалось от иска в части истребования земельного участка с кадастровым номером 54:05:023601:0732 и просило удовлетворить требование о признании незаконным владение обществом в 2007 году спорным земельным участком, ссылаясь на получение спорного земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев по договору аренды земельной доли от 05.04.2007.

Решением от 08.05.2009 арбитражный суд прекратил производство по делу в части отказа от иска и отказал в удовлетворении остальной части иска, придя к выводу о незаключенности договора аренды земельной доли от 05.04.2007 в силу правил статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

КХ "Старовер" подало кассационную жалобу, в которой просит отменить решение суда как основанное на неполном исследовании обстоятельств дела, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Крестьянское хозяйство считает, что судом не дана надлежащая оценка о наличии у С.А.Г. и С.Т.П. права на сдачу в аренду земельных участков, приведению спорного договора аренды в соответствие с законом с момента регистрации права собственности на переданные в аренду земельные участки. По мнению крестьянского хозяйства, суд сделал неверный вывод об использовании обществом спорного земельного участка на основании договора аренды земельных долей с множественностью лиц на стороне арендодателей от 03.10.2006. Кроме того, крестьянское хозяйство обращает внимание суда на то, что общество игнорировало неоднократные обращения с просьбой не использовать спорный земельный участок.

Отзыв на кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен ЗАО "Суздальское".

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с правилами статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применение судом норм материального и процессуального права при разрешении спора, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не имеется.

Из материалов дела видно, что КХ "Старовер" в лице С.А.Г. подписало с С.А.Г. и С.Т.П. договор аренды земельной доли от 05.04.2007 сроком действия на 11 месяцев.

Согласно договору крестьянское хозяйство приняло в аренду земельную долю общей площадью 118 га, из них пашни 98 га, покоса 20 га.

КХ "Старовер", ссылаясь на то, что ЗАО "Суздальское" незаконно использовало в 2007 году земельный участок площадью 118 га, засеяв его зерновыми культурами, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, арбитражный суд исходил из того, что договор аренды земельной доли от 05.04.2007 следует считать незаключенным, поскольку из условий договора невозможно установить, какой конкретно земельный участок передан в аренду.

Суд кассационной инстанции находит правильным вывод суда об отказе в удовлетворении иска.

Согласно правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статьей 16 Федерального закона "О землеустройстве" установлено, что при совершении сделок с земельными участками производится образование новых и упорядочение существующих земельных участков. При этом определяются местоположение границ и площади земельных участков.

Учитывая изложенное, признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка, являются границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их правообладателями. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.

Таким образом, для индивидуализации земельного участка необходимо описать и удостоверить границы земельного участка уполномоченным государственным органом.

В нарушении требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации план границ земельного участка, являющийся приложением N 1 к договору аренды от 05.04.2007, не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действующего на дату заключения договора аренды, государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В пункте 3 статьи 14 указанного Федерального закона определено, что моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Таким образом, в силу названных норм закона, земельный участок считается объектом гражданских прав с момента внесения записи в Единый государственный реестр земель.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что при подписании договора аренды от 05.04.2007 земельный участок площадью 118 га не проходил кадастрового учета.

Крестьянскому хозяйству по договору от 05.04.2007 переданы в аренду земельные доли, принадлежащие С.А.Г. и С.Т.П. на праве общей долевой собственности, без выдела в натуре. Поскольку земельные доли, составляющие земельный участок площадью 118 га, не были выделены в натуре, то нельзя считать согласованным объект аренды.

С учетом установленных обстоятельств суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды от 05.04.2007 следует считать незаключенным.

Крестьянское хозяйство не доказало факт нахождения у него в аренде земельного участка площадью 118 га, и в этой связи не подтвердило незаконное использование обществом этого земельного участка в 2007 году.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают нарушение или неправильное применение судом норм материального права. По существу доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены или изменения судебного акта.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения суда не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражный суд Новосибирской области от 08.05.2009 по делу N А45-3168/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу крестьянского хозяйства "Старовер" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.