Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 октября 2009 г. N Ф04-5441/2009 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку ответчик не полностью исполнил обязанность по внесению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 20 октября 2009 г. N Ф04-5441/2009
(извлечение)

Администрация города Барнаула обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Тейси" (далее - ООО "Тейси", общество) о взыскании 331 182,57 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 12326 от 16.12.2005 за период с 17.10.2006 по 09.02.2007 и 153 551,92 руб. пени за период с 01.04.2006 по 17.06.2009.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Алтайского края требования удовлетворены в полном объеме. С ООО "Тейси" взыскано в пользу Администрации г. Барнаула 331 182,57 руб. долга и 153 551,92 руб. неустойки.

В кассационной жалобе ООО "Тейси" просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции, как принятое с нарушением норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд. Считает, что у общества нет задолженности по арендной плате. Отмечает, что общество обращалось к Администрации г. Барнаула с заявлением от 01.12.2006 о расторжении договора аренды земельного участка N 12326 от 16.12.2005. Полагает, что суд не в полном объеме исследовал и оценил представленные в материалах дела доказательства.

Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Администрация г. Барнаула в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка от 16.12.2005 N 12326 передала во временное владение и пользование земельный участок площадью 104 675 кв. м., находящийся по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 179б ООО "Тейси" и ООО "Партнерство". Согласно пункту 1.1 договора ООО "Тейси" передано 45 536 кв. м. пропорционально площадям, занимаемым в здании.

После окончания срока действия договора (15.11.2006), ООО "Тейси" продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В этой связи с учетом положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу считать спорный договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с договором аренды (пункт 2.5) общество обязалось вносить арендную плату ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным. Порядок расчета арендной платы определен в разделе II договора. Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пунктом 5.3 договора аренды в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Неустойка начисляется в порядке, предусмотренном разделом V настоящего договора.

Администрация г. Барнаула сумму арендной платы определила исходя из размера земельного участка 45 536 кв.м., общество уплачивало арендную плату по земельному участку площадью 20 400 кв.м.

Факт уплаты арендной платы не в полном размере послужил основанием для настоящего иска.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из доказанности ненадлежащего исполнения обществом обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей.

Вывод арбитражного суда является правильным.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Поскольку обществом арендные платежи внесены не полностью, без учета площади земельного участка, определенного в договоре, арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы заявителя жалобы о том, что общество обращалось с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2005 N 12326 и договор должен быть расторгнут с 01.03.2007, не имеют значения, поскольку исходя из исследованных судом материалов дела с общества взыскивается задолженность по арендной плате за период с 17.10.2006 по 09.02.2007.

Факт реорганизации ООО "Партнерство" также не имеет значения, поскольку в настоящем деле вопросы расчетов этого лица не рассматриваются.

Что касается соглашения от 16.05.2009 между собственниками объектов недвижимости, то этот документ принят без участия Администрации г. Барнаула и не вносит каких-либо изменений в договор аренды от 16.12.2005 N 12326.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и доказательствам по делу, не противоречат действующему законодательству.

Судом кассационной инстанции не выявлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акт в любом случае.

С учетом изложенного кассационная жалоба ООО "Тейси" не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 19.06.2009 по делу N А03-1127/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.