Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 декабря 2009 г. N Ф04-7089/2009 Требование о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворено, поскольку организатор торгов ликвидирован и принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства исполнены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 10 декабря 2009 г. N Ф04-7089/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 7 декабря 2009 г.

Открытое акционерное общество "Колхоз имени Сталина" (далее - ОАО "Колхоз имени Сталина") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (далее - регистрационная служба) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 10.08.2008.

Исковые требования обоснованы ссылкой на статьи 128, 313, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 09.06.2009 (судья Н.И. С.), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.09.2009 (судьи Е.В. К., К.Д. Л., Н.А. У.), иск удовлетворен.

С принятыми решением и постановлением не согласилась регистрационная служба, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что судами не учтены положения статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Не подлежат применению статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрационная служба является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку истец не обращался за регистрацией перехода права собственности на спорное имущество.

Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, заслушав пояснения представителя заявителя, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.05.2006 ОАО "Имени 50-летия СССР" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурным управляющим утвержден Т.В. Ш.

Между ОАО "Колхоз имени Сталина" (покупатель) и ОАО "Имени 50-летия СССР" (организатор торгов) в лице конкурсного управляющего Т.В. Ш. в результате проведения публичных торгов 10.08.2008 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого организатор торгов передает в собственность покупателя недвижимое имущество, расположенное по адресу: Алтайский край, Курьинский район, село Ивановка и село Горновка, перечисленное в приложении N 1 к данному договору, являющемся его неотъемлемой частью, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество.

Судами установлено, что стороны свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, в соответствии с передаточным актом и соглашением о погашении взаимной задолженности от 07.09.2008.

Определением суда от 08.10.2008 конкурсное производство в отношении ОАО "Имени 50-летия СССР" завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц 22.10.2008 внесена запись о его ликвидации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Ответчиком в случае ликвидации продавца недвижимости правильно привлечена регистрационная служба, так как исполнение решения о регистрации перехода права собственности возложено именно на неё.

Судами первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворен иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку ОАО "Имени 50-летия СССР" ликвидировано, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 10.08.2008 обязательства исполнены.

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 09.06.2009 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 03.09.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-2262/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.