Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 декабря 2009 г. N Ф04-8100/2009 по делу N А45-4247/2009 Взыскивая задолженность и неустойку по договору аренды, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за спорный период времени (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 18 декабря 2009 г. N Ф04-8100/2009 по делу N А45-4247/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2009 г.

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО "Трастинвест" о расторжении договора аренды земельного участка от 07.05.2007 N 60901м и взыскании 229 938 рублей 56 копеек задолженности по арендной плате, 37 077 рублей 60 копеек неустойки.

Решением арбитражного суда от 20.05.2009 с ООО "Трастинвест" в пользу мэрии города Новосибирска взыскано 229 938 рублей 56 копеек задолженности по арендной плате, 37 077 рублей 60 копеек неустойки за просрочку платежей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе ООО "Трастинвест" просит обжалуемый судебный акт отменить и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель указывает, что судом взыскана задолженность по недействительному договору аренды земельного участка, который является несуществующим, поскольку задолженность взыскана за период, когда ответчик и другие участники общей долевой собственности (Блок А) владели земельным участком с иными границами и площадью.

По его мнению, поскольку распоряжение мэра от 31.10.2008 не исполнено и договор в отношении вновь образованного участка не заключён, с ответчика необоснованно взыскивается задолженность за пользование объектом юридически не существующим.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что мэрия города Новосибирска (арендодатель) и ООО "Трастинвест" (арендатор) заключили договор от 07.05.2007 N 60901м аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор - принять в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:101090:0026, расположенный в пределах Центрального района города Новосибирска, площадью 6411 кв.м. для эксплуатации помещений.

Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ (приложение к договору N 1).

Согласно расчёту арендной платы (приложение N 2 к договору) размер годовой арендной платы составил 229 938 рублей 55 копеек.

Пунктами 2.4.2., 2.4.3. договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом; в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истёкший квартал.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за 2008 год послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части взыскания задолженности, исходил из их обоснованности в порядке статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, указав, что заключённость договора подтверждается решением арбитражного суда от 21.08.2008 по делу N А45-7266/2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела видно и не оспаривается сторонами, что ООО "Трастинвест" пользовалось земельным участком, предоставленным по договору от 07.05.2007 N 60901м мэрией города Новосибирска. Договор сторонами фактически исполнялся.

В связи с отсутствием доказательств внесения арендной платы за спорный период суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании 229 938 рублей 56 копеек задолженности по арендной плате и 37 077 рублей 60 копеек неустойки за просрочку платежей.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на распоряжение мэрии города Новосибирска от 31.10.2008 N 20772-р, копия которого приложена к кассационной жалобе, отклоняется, поскольку из материалов дела не видно, что оно было предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

По указанному распоряжению ООО "Трастинвест" предоставлен земельный участок больший по сравнению с тем, что был предоставлен ранее и доказательства, свидетельствующие о переоформлении договора от 07.05.2007 N 60901м или об обращении ответчика в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска для переоформления договора, внесения арендной платы за земельный участок, используемый в настоящее время, отсутствуют.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20.05.2009 по делу N А45-4247/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Трастинвест" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.