Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 февраля 2010 г. по делу N А45-10110/2009 Отказывая в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, суд исходил из того, что нахождение спорного земельного участка в собственности ответчика не создаёт препятствий в производственной деятельности истца, так как подъездной железнодорожный путь, по которому осуществляется доставка грузов истцу, последнему не принадлежит (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 5 февраля 2010 г. по делу N А45-10110/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 4 февраля 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Флексомастер" (далее - ООО "Флексомастер") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к открытому акционерному обществу "Монтажресурсы" (далее - ОАО "Монтажресурсы"), мэрии г. Новосибирска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.03.2008 N 3544 и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что договор купли-продажи заключен с нарушением норм Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы истца как смежного землепользователя.

Решением от 17.07.2009 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 09.11.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в иске отказано за недоказанностью требований.

Обжалуя принятые судебные акты, ООО "Флексомастер" просит в кассационной жалобе их отменить и дело направить на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, суды не рассмотрели доводы истца об обстоятельствах недействительности оспариваемого договора. При этом заявитель полагает, что ответчиками были нарушены обязательные правила, предусмотренные законом для данного вида договора. Считает неправомерным неприменение судами пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ссылается на неправильное определение выкупной цены земельного участка. Кроме этого не согласен с выводом суда апелляционной инстанции об избрании истцом ненадлежащего способа защиты.

В представленном отзыве ОАО "Монтажресурсы" указывает на несостоятельность доводов кассационной жалобы и просит отказать в удовлетворении жалобы.

Мэрия г. Новосибирска, ОАО "Монтажресурсы" о времени и месте слушания дела извещены, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО "Флексомастер" поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе, просил отменить состоявшиеся судебные акты, дело направить на новое рассмотрение.

Выслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, проверив в соответствии со статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли продажи от 14.03.2008 N 3644, заключенному между мэрией г. Новосибирска (продавцом) и ОАО "Монтажресурсы" (покупателем), покупатель в целях обеспечения эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности здания склада ОСЗ, эстакады склада N 1, бетонной площадки складов приобрёл в собственность земельный участок из земель населённых пунктов площадью 3590 мI, с кадастровым номером 54:35:01:2667:0035, расположенный в границах участка по адресу: г. Новосибирск, ул. Электрозаводская, 4.

По передаточному акту от 17.03.2008 названный земельный участок продавец передал покупателю. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован 07.02.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылаясь на несоответствие упомянутого договора действующему законодательству, а также на необходимость расширения площадей под производственным зданием, находящимся на земельном участке площадью 55628 мI, с кадастровым номером 54:35:012667:03, который является смежным с вышеуказанным земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

По результатам исследованных и оценённых с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств по делу суды пришли к выводу, что на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от 02.12.2007 N 13300-р утверждены границы занимаемого ОАО "Монтажресурсы" земельного участка площадью 0,3590 га, который передан ответчику в аренду сроком на десять лет.

Заключая договор купли-продажи от 14.03.2008 N 3644, ответчик реализовал своё право, предусмотренное статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на выкуп земельного участка, занятого его объектами недвижимости и используемого для их эксплуатации.

Судами также установлено, что на данном земельном участке объекты недвижимости истца отсутствуют. Более того, в соответствии со схемой кадастрового квартала N 54:35:012667 земельный участок ОАО "Монтажресурсы" обозначен в виде отвала земли и никак не пересекается с земельным участком ООО "Флексомастер".

Довод истца о нарушении его прав вышеупомянутым договором купли-продажи как смежного землепользователя, которому спорный земельный участок должен быть предоставлен в соответствии с пунктом 10 СНиПа П-89-90 "Генеральные планы промышленных предприятий, приложение для Минхимпром" для выгрузки грузов, отклонён.

Посчитав необоснованным применение истцом названных строительных норм и правил, суды указали, что СНиП П-89-90 регулирует проектирование генеральных планов расширяемых и реконструируемых промышленных предприятий, разработку схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов) и не распространяется на ОАО "Монтажресурсы".

В то же время нахождение спорного земельного участка в собственности ответчика не создаёт препятствий в производственной деятельности ООО "Флексомастер", так как подъездной железнодорожный путь, по которому осуществляется доставка грузов истцу, последнему не принадлежит.

Обоснованно не принят во внимание и довод заявителя о неверном определении цены проданного ОАО "Монтажресурсы" земельного участка.

Таким образом, установив, что оспариваемый договор не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истца, суды правомерно отказали в иске ООО "Флексомастер".

С учётом изложенного представляются несостоятельными доводы подателя жалобы, так как они направлены на переоценку доказательств, правильно оценённых судами, и опровергаются материалами дела. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся законными и обоснованными, не имеется.

Поскольку при вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального права применены правильно и не допущено нарушений норм процессуального права, они являются законными и обоснованными.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 17.07.2009 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 09.11.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-10110/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.