Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 февраля 2010 г. по делу N А45-9651/2009 Удовлетворяя первоначальный иск о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, суд исходил из неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы; в удовлетворении встречного иска о признании спорного договора недействительным отказано в связи с пропуском срока исковой давности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 18 февраля 2010 г. по делу N А45-9651/2009
(извлечение)

Мэрия г. Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Новосибирское производственное объединение "Сибсельмаш" (далее - ОАО "НПО "Сибсельмаш") о взыскании 26 979 783 рублей 13 копеек основного долга и 2 564 131 рубля 44 копеек неустойки за период с 4 квартала 2008 года по 2 квартал 2009 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.12.2001 N 19801.

ОАО "НПО "Сибсельмаш" обратилось с встречным иском к мэрии г. Новосибирска о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.12.2001 N 19801.

Решением от 07.09.2009 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 12.11.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворены полностью. В удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе ОАО "НПО "Сибсельмаш" просит принятые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Заявитель считает принятые судебные акты незаконными и необоснованными.

По его мнению, судом не полностью выяснены имеющие значение для дела обстоятельства.

Заявитель полагает, что судебными инстанциями не правильно истолкован и применен закон, подлежащий применению по данному делу.

ОАО "НПО "Сибсельмаш" указывает, что значительная часть занимаемого участка занята объектами мобилизационного назначения. Из суммы арендной платы должна быть исключена плата за пользование земельными участками в соответствующей части.

Заявитель также считает, что судом необоснованно отклонены ходатайства ОАО "НПО "Сибсельмаш" о привлечении к участию в деле третьих лиц.

ОАО "НПО "Сибсельмаш" отмечает, что в период с 2007 по 2009 годы 21 объект недвижимого имущества, из числа ранее принадлежащих ответчику реализован третьим лицам на торгах, и истцом незаконно возлагается на ответчика обязанность вносить плату за данные участки.

Представитель ОАО "НПО "Сибсельмаш" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда, и направить дело на новое рассмотрение.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела видно, что между мэрией г. Новосибирска (далее - арендодатель) и государственным предприятием "НПО "Сибсельмаш" (далее - арендатор, правопредшественник истца) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.12.2001 N 19801 и дополнительные соглашения к нему от 15.09.2003 N 1, от 25.03.2008 N 2, от 20.10.2008 N 3 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, в арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:0074, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 2 031 739 кв. м. в доле 52,86% без выделения ее границ на местности, что соответствует 1 073 993 кв. м.

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ОАО "НПО "Сибсельмаш" обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, мэрия г. Новосибирска обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

ОАО "НПО "Сибсельмаш" заявило встречный иск о признании договора недействительным, сославшись на то, что земельный участок в связи с расположением на нем объектов мобилизационного назначения, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации относится также к федеральной собственности и мэрия г. Новосибирска не вправе была распоряжаться им путем передачи в аренду, вследствие чего, не вправе требовать платы за пользование этим земельным участком с ОАО "НПО "Сибсельмаш".

Арбитражный суд, при удовлетворении первоначального иска, исходил из возникших у ответчика обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору, в удовлетворении встречного иска отказал в связи с пропуском срока исковой давности. Апелляционный суд, оставляя решение в силе, согласился с выводами арбитражного суда.

Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций правомерными, исходя из следующего.

По общим правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, свидетельствующие о нарушении арендатором в период с 4 квартала 2008 года по 2 квартал 2009 года обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, учитывая вступившие в законную силу судебные акты по ранее рассмотренным Арбитражным судом Новосибирской области делам N А45-4342/05-34/84, N А45-8281/06-47/148 и N А45-18622/06-34/507, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в заявленной истцом сумме.

Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, правомерно поддержал выводы арбитражного суда по существу спора.

По мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов арбитражным и апелляционным судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные, поскольку они повторяют доводы апелляционной жалобы и им дана надлежащая правовая оценка.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 07.09.2009 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 12.11.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-9651/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Новосибирское производственное объединение "Сибсельмаш" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.