Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 марта 2010 г. по делу N А75-594/2009 При новом рассмотрении дела о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество суду необходимо дать оценку крупности сделок на основании бухгалтерской отчетности общества на последнюю отчетную дату до их заключения, дать оценку доводам истцов и дать оценку протоколу общего собрания общества с учетом повестки дня собрания на предмет того, является ли он доказательством совершения одобрения крупной сделки, а также выяснить, соблюдены ли при принятии данного решения соответствующие нормы законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 9 марта 2010 г. по делу N А75-594/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 4 марта 2010 г.

Закрытое акционерное общество "Строительные системы" (далее - ЗАО "Строительные системы"), С.И.Н., Н.В.П. обратились в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Г.Д.В. и Ш.Ю.А.:

1. о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи недвижимого имущества от 24.10.2008 N 03/01-08, N 04/01-08, N 05/01-08, N 06/01-08, N 07/01-08, N 08/01-08 и от 28.10.2008 г. N 09/01-08, N 10/01-08, N 11/01-08;

2. о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде обязания Г.Д.В. возвратить ЗАО "Строительные системы" переданное по данным сделкам недвижимое имущество.

3. о признании недействительными записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Г.Д.В.. внесенных в Единый государственныйреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4. в соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о взыскании с ответчика Ш.Ю.А. в пользу Г.Д.В. стоимости недвижимого имущества по договорам купли-продажи от 23.10.2008 г. и от 28.10.2008 г. в сумме 26 178 700 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что спорные договоры подписаны от имени общества генеральным директором Ш.Ю.А. 24.10.2008 г. и 28.10.2008 г., в то время, как решением внеочередного собрания акционеров общества 07.10.2007 г. его полномочия были прекращены, генеральным директором общества назначен Н.В.П. Кроме того, истцы ссылаются на то что, по их мнению, стоимость проданного имущества по спорным сделкам, которые являются взаимосвязанными, превышает 50% стоимости активов общества на отчетную дату - 01.10.2008 г., что свидетельствует о крупном характере спорных сделок, а собрание акционеров не принимало решения и впоследствии не одобряло данные сделки, в связи с чем, они являются недействительными.

Определением арбитражного суда от 03.02.2009 г. по настоящему делу принято к производству встречное исковое заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ш.Ю.А. к ЗАО "Строительные системы", третьи лица: С.И.Н. и Н.В.П., о признании недействительными решений внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Строительные системы" от 07.10.2008 г. о досрочном прекращении полномочий генерального директора Ш.Ю.А.. расторжении трудового контракта с генеральным директором ЗАО "Строительные системы" Ш.Ю.А. и избрании на должность генерального директора ЗАО "Строительные системы" Н.В.П.

Встречный иск мотивирован тем, что Ш.Ю.А. не знал о том, что 07.10.2008 г. решением внеочередного собрания акционеров общества его полномочия были прекращены. Более того, Ш.Ю.А. 24.10.2008 г. в качестве генерального директора общества проводил внеочередное собрание с акционерами общества Н.В.П. и С.И.Н., до декабря 2008 года действоват как-генеральный директор общества.

До принятия судебного акта судом первой инстанции по существу спора ЗАО "Строительные системы" в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило исковые требования, вместо требований, изложенных в пунктах 3 и 4 искового заявления, просит:

1. применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным зарегистрированного права собственности Г.Д.В. на недвижимое имущество, переданное по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 24.10.2008 г N 03/01-08, N 04/01-08, N 05/01-08, N 06/01-08, N 07/01-08, N 08/01-08 и от 28.10.2008 г. N 09/01-08, N 10/01-08. N 11/01-08, перечисленное в исковом заявлении;

2. обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (Сургутский отдел) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи и аннулировать свидетельства о государственной регистрации прав: запись N 86-72-22/103/2008-253 от 10.11.2008 г., свидетельство серия 72 НК N 828442; запись N 86-72-22/103/2008-254 от 10.11.2008 г., свидетельство серия 72 НК N 828443; запись N 86-72-22/103/2008-244 от 10.11.2008 г., свидетельство серия 72 НК N 828433; запись N 86-72-22/103/2008-242 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828431; запись N 86-72-22/103/2008-250 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828441; запись N 86-72-22/103/2008-240 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828429; запись N 86-72-22/103/2008-252 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828440; запись N 86-72-22/103/2008-251 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828439; запись N 86-72-22/103/2008-236 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828444; запись N 86-72-22/103/2008-238 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828445; запись N 86-72-22/103/2008-235 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828447; запись N 86-72-22/103/2008-234 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828446; запись N 86-72-22/103/2008-247 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828436; запись N 86-72-22/103/2008-248 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828437; запись N 86-72-22/103/2008-249 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828438; запись N 86-72-22/103/2008-243 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828432; запись N 86-72-22/103/2008-241 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828430; запись N 86-72-22/103/2008-245 от 10.11.2008, свидетельство серия 72 НК N 828434; запись N 86-72-22/103/2008-246 от 10.11.2008. свидетельство серия 72 НКN 828435.

Суд первой инстанции принял данные уточнения, дело рассмотрено с учетом первоначальных исковых требований в отношении истцов - Н.В.П. и С.И.Н.. в отношении истца - ЗАО "Строительные системы" с учетом уточненных требований.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.05.2009 г. по делу N А75-594/2009 в удовлетворении первоначальных исковых требований С.И.Н., Н.В.П. и ЗАО "Строительные системы" отказано; встречные исковые требования Ш.Ю.А. удовлетворены: решение внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Строительные системы" от 07.10.2008 г. о досрочном прекращении полномочий генерального директора Ш.Ю.А. расторжении трудового контракта с генеральным директором ЗАО "Строительные системы" Ш.Ю.А. и избрании на должность генерального директора ЗАО "Строительные системы" Н.В.П. признано недействительным. Обжалуемым решением также с ЗАО "Строительные системы", Н.В.П. и С.И.Н. в пользу Ш.Ю.А. взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 666 руб. 67 коп. с каждого.

Дополнительным решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.05.2009 г. по делу N А75-594/2009 распределены судебные расходы по делу, с Н.В.П. взыскана государственная пошлина в размере 6 666 руб. 50 коп. в пользу ЗАО "Строительные системы" и в размере 68 000 руб. в доход федерального бюджета, с С.И.Н. взыскана государственная пошлина в размере 6 666 руб. 50 коп. в пользу ЗАО "Строительные системы" и в размере 68 000 г. в доход федерального бюджета.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009 г. решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.05.2009 г. по делу N А75-594/2009 отменено в части.

Принят частичный отказ от исковых требований закрытого акционерного общества "Строительные системы", С.И.Н. и Н.В.П. от исковых требований в части требований о взыскании с Ш.Ю.А. в пользу Г.Д.В. стоимости недвижимого имущества по договорам купли-продажи от 23.10.2008 г. и 28.10.2008 г., составляющей 26 178 700 руб., и обязании Федерального регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав собственности Г.Д.В. на 19 объектов недвижимого имущества по спорным сделкам и аннулировать свидетельства о государственной регистрации прав на них.

Производство по делу в данной части прекращено.

В остальной части решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.05.2009 г. по делу N А75-594/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы закрытого акционерного общества "Строительные системы", С.И.Н. и Н.В.П. оставлено без удовлетворения.

Апелляционная жалоба закрытого акционерного общества "Строительные системы", С.И.Н. и Н.В.П. на дополнительное решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.05.2009 г. удовлетворена.

Дополнительное решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.05.2009 г. по делу N А75-594/2009 отменено, принят в данной части новый судебный акт.

С Н.В.П., проживающего по адресу: 628403, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проспект Ленина, дом 39, корпус 1 квартира 32, в пользу закрытого акционерного общества "Строительные системы" (ОГРН 1028600590160) взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

С С.И.Н., проживающего по адресу: 628400, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Дзержинского, дом 9, корпус 1, квартира 64, в пользу закрытого акционерного общества "Строительные системы" (ОГРН 1028600590160) взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Закрытому акционерному обществу "Строительные системы" (ОГРН 1028600590160) возвращено из федерального бюджета 20 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по квитанции Сургутского ОСБ 5940 N Оп.:10757406329-12-2008.

С кассационными жалобами обратились С.И.Н. и ЗАО "Строительные системы".

С.И.Н. в кассационной жалобе просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требовании в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает, что доводы истцов о том, что оспариваемые сделки являются крупными и взаимосвязанными, которые совершены с нарушением требований статьи 78 Федерального закона "Об акционерных обществах, судом первой инстанции не рассматривались.

Выводы судов о законности собрания участников общества 24.10.2008 г. ошибочны и опровергаются обстоятельствами по делу.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 49 Федерального закона "Об акционерных обществах" Ш.Ю.А. не представил суду доказательств нарушения его прав как акционера, в частности, свидетельствующих о причинении ему каких-либо убытков.

Судами неправильно были установлены обстоятельства по делу, не применены статьи 49, 52, 55, 77, 78, 79, 82, 83 Федерального закона "Об акционерных обществах", статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушены требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ЗАО "Строительные системы" в кассационной жалобе просит решение, постановление в части отказа в удовлетворении исковых требований истцов и удовлетворении исковых требований ответчика отменить, требования истцов удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Полагает, что судебные акты существенно нарушают права и законные интересы ЗАО "Строительные системы", Н.В.П., С.И.Н. в результате нарушения и неправильного применения судами норм материального и процессуального права.

В результате неправильной оценки доказательств суд апелляционной инстанции принял в качестве доказательства представленную Ш.Ю.А. недостоверную выписку из реестра акционеров и пришел к выводу, не соответствующему фактическим обстоятельствам дела о том, что Ш.Ю.А. является владельцем акций ЗАО "Строительные системы", чем нарушил требования статей 8, 28 Федерального закона "О рынке ценных бумаг", статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 49 Федерального закона "Об акционерных обществах".

В результате нарушения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и неправильного применения статьи 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 52, части 4 статьи 69 Федерального закона "Об акционерных обществам", судами не была применена часть 7 статьи 49 Федерального закона "Об акционерных обществам".

Вывод суда о том, что был нарушен порядок созыва и проведения внеочередного общего собрания акционеров от 07.10.2008 г., является неверным, основан на неправильном толковании и применении статей 52, 55 Федерального закона "Об акционерных обществах"

В судебном заседании представители заявителей поддержали кассационные жалобы по изложенным в них доводам.

Представители Ш.Ю.А. с жалобами не согласны, считают обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Рассмотрев доводы кассационных жалоб, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Строительные системы" зарегистрировано в качестве юридического лица 17.04.2002 г., что подтверждается уставом общества, свидетельствами о регистрации, выписками из единого государственного реестра.

Акционерами общества являются Ш.Ю.А.. владеющий 33% обыкновенных именных акций общества в количестве 33 шт., С.И.Н.. владеющий 33% обыкновенных именных акций общества в количестве 33 шт., и Н.В.П.. владеющий 34% обыкновенных именных акций общества в количестве 34 шт.

23.08.2006 г. на основании договора купли-продажи недвижимости (далее - сделка 2006 года) ЗАО "Строительные системы" приобрело у ООО "Сиблизингфинанс" в собственность следующее недвижимое имущество:

нежилое здание общей площадью 68,3 кв.м., этажность - 1, инв. N 7695, расположенное по адресу: Россия. Тюменская область, ХМАО, г. Сургут, проезд Локомотивный, 5, сушилка для пилорамы (оценено в 200 000 руб., в том числе НДС);

нежилое здание общей площадью 5 251,3 кв.м., этажность - 2, инв. N 7580, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО, г. Сургут, проезд Локомотивный, д. 5, главный корпус (оценен в 13 000 000 руб.. в том числе НДС):

нежилое здание общей площадью 285,8 кв.м., этажность - 1, инв. N 7696, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО, г. Сургут, проезд Локомотивный, д. 5, гараж (оценен в 500 000 руб., в том числе НДС);

нежилое здание общей площадью 2 582,3 кв.м., этажность - 1, инв. N 7774, расположенное по адресу: Россия. Тюменская область, ХМАО, г. Сургут, проезд Локомотивный, д. 5, пилорама (оценен в 3 500 000 руб., в том числе НДС);

нежилое здание общей площадью 431,3 кв.м., этажность - 1, инв. N 3737, расположенное по адресу: Россия. Тюменская область. ХМАО. г. Сургут, проезд Локомотивный, д. 5. контора (оценено в 2 000 000 руб., в том числе НДС);

сооружение: железнодорожные тупики N 11, протяженностью 689.9 м., инв. N 71:136:001:001073820:9003, расположение по адресу: Россия, Тюменская область. ХМАО, г. Сургут, проезд Локомотивный, 5 (оценено в 2 300 000 руб., в том числе НДС);

сооружение: железобетонные тупики N 8, 9. 9а. 10, 10а протяженностью 1 311.5 м., инв. N 71:136:001:001073820:9001. расположенные по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО, г. Сургут, проезд Локомотивный, 5 (оценено в 1 500 000 руб., в том числе НДС).

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи от 23.08.2006 г. перечисленное имущество расположено на земельном участке общей площадью 29 855,06 кв.м., кадастровый номер 86:10:01 01 233:003 и земельном участке общей площадью 59 991 кв.м., кадастровый номер 86:10:01 01 000:0084.

Как следует из пункта 2.1 договора купли-продажи от 23.08.2006 г., общая стоимость имущества составляет 23 000 000 руб.. в том числе НДС в сумме 3 508 474 руб. 58 коп.

Переход права собственности на указанные объекты в ЗАО "Строительные системы" подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права (т.д. 7 л.д. 63-81).

Из материалов дела усматривается, что в связи с тяжелым финансовым положением в обществе, проводились собрания акционеров по вопросам разделения отдельных приобретенных по сделке 2006 года объектов на несколько более мелких и выделение земельных участков под эти объекты, а также поручалось руководителю общества Ш.Ю.А. оформить соответствующие документы (протоколы собраний акционеров от 02.04.2007 г., от 22.05.2008 г. и от 24.10.2008 г.).

Таким образом, объект - главный корпус был разделен на 13 самостоятельных объектов для целей продажи, а объект пилорама разделен на 3 самостоятельных объекта для целей продажи.

Из 13 объектов главного корпуса совершены сделки по отчуждению двух: 28.05.2008 г. по договору N 01/01-08 купли-продажи недвижимого имущества ЗАО "Строительные системы" продало гражданину К.В.В. производственно-складское помещение N 1 первоначальной стоимостью 727 956 руб. 44 коп. (без НДС) - решение о продаже принято на собрании акционеров 28.05.2008 и 22.07.2008 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества N 02/08 ЗАО "Строительные системы" продало ООО "АЛЬЯНС-ТРАНС" производственно-складское помещение N 3 первоначальной стоимостью 802 821 руб. 27 коп. (без НДС) - решение о продаже принято на собрании акционеров 22.07.2008 г..

В последующем часть имущества, приобретенного по сделке 2006 года (без учета указанных объектов, проданных иным лицам), стала объектом спорных сделок.

24.10.2008 г. акционеры общества провели внеочередное собрание, на котором решили произвести продаж)' объектов недвижимости, указанных в повестке дня, находящихся по адресу: Тюменская область. ХМАО-Югра. г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5.

В результате 24.10.2008 г. и 28.10.2008 г. имущество реализовано Г.Д.В. по нижеследующим договорам купли-продажи.

По договору купли-продажи от 24.10.2008 г. N 03/01-08 реализовано недвижимое имущество:

- нежилое помещение: Производственное технически-складское помещение N 1, назначение: производственное, общей площадью 1 284,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская область. ХМАО-Югра. г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5, на сумму 1 900 000 руб.;

- нежилое помещение: Производственно-техническое помещение N 2, назначение: производственное, общей площадью 218.2 кв.м.. этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5, на сумму 295 000 руб.;

- нежилое помещение: Производственное технически-складское помещение N 3, назначение: производственное, общей площадью 1 066,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская область. ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5, на сумму 1 440 000 руб.

По договору купли-продажи от 24.10.2008 г. N 04/01-08 реализовано недвижимое имущество:

нежилое помещение: Производственно-складское помещение N 5. назначение: производственное, общей площадью 537 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5, на сумму 1 697 000 руб.;

нежилое помещение: Производственно-складское помещение N 6. назначение-производственное, общей площадью 467,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская область. ХМАО-Югра. г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5, на сумму 1 480 000 руб.

По договору купли-продажи от 24.10.2008 г. N 05/01-08 реализовано недвижимое имущество:

- нежилое помещение: Производственно-складское помещение N 8, общей площадью 316,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5, на сумму 1 001 000 руб.;

- нежилое помещение: Производственно-складское помещение N 9, общей площадью 640 кв.м.. этаж 1. расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5. на сумму 2 002 000 руб.

По договору купли-продажи от 24.10.2008 г. N 06/01-08 реализовано недвижимое имущество:

нежилое помещение: Производственно-складское помещение N 2. общей площадью 324 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5. на сумму 1 024 000 руб.;

нежилое помещение: Производственно-складское помещение N 7, общей площадью 696,7 кв.м., этаж 1. расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5, на сумму 2 201 000 руб.

По договору купли-продажи от 24.10.2008 г. N 07/01-08 реализовано недвижимое имущество:

нежилое помещение: Производственно-складское помещение N 4, общей площадью 406,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5. на сумму 1 283 000 руб.;

нежилое помещение: Производственно-складское помещение N 11, общей площадью 319,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5. на сумму 1 001 000 руб.

По договору купли-продажи от 24.10.2008 г. N 08/01-08 реализовано недвижимое имущество:

нежилое помещение: Производственно-складское помещение N 10, общей площадью 105,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5, на сумму 333 000 руб.;

нежилое помещение: Производственно-складское помещение N 12, общей площадью 169.5 кв.м., этаж 1. расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5.на сумму 536 000 руб.;

нежилое помещение: Административно-бытовое помещение N 13, общей площадью 759.5 кв.м.. этаж 1.2, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5, на сумму 2 400 000 руб.

По договору купли-продажи от 28.10.2008 г. N 09/01-08 реализовано недвижимое имущество:

тупик железнодорожный N 11, протяженностью 689.9, инв. N 71:136:001:001073820:9003, лит 3, расположенное по адресу: проезд Локомотивный 5,

Западный промрайон, тупик железнодорожный N°11, г. Сургут, ХМАО-Югра, Тюменская область. Россия, на сумму 2 645 000 руб.;

- нежилое здание: 1-этажный, общей площадью 258,8 кв.м., инв. N 71:136:001:001 140420, лит. Д, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5, на сумму 600 000 руб.

По договору купли-продажи от 28.10.2008 г. N 10/01-08 реализовано недвижимое имущество:

нежилое здание: 1-этажный, общей площадью 431,3 кв.м.. инв. N 71:136:001:001 140380. лит. А, расположенное по адресу: Россия. Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный дом 5 (контора), на сумму 2 240 000 руб.;

нежилое здание: 1-этажный, общей площадью 68,3 кв.м., инв. N 71:136:001:001140410, лит. Г, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, проезд Локомотивный, дом 5, сушилка для пилорамы, на сумму 220 000 руб.

По договору купли-продажи от 28.10.2008 г. N 11/01-08 реализовано недвижимое имущество:

- тупики железнодорожные N 8. 9. 9а, 10, 10а, сооружение для погрузочно-разгрузочных работ, протяженностью 1 311,5 м., инв. N 71:136:001:001073820:9001, лит 3, расположенное по адресу: проезд Локомотивный, дом 5, Западный промрайон, тупики железнодорожные N 8, 9, 9а, 10, 10а, г. Сургут, ХМАО-Югра, Тюменская область, Россия, на сумму 1 720 000 руб.

Всего было продано имущество на общую сумму 26 178 700 руб.

Истцы, ссылаясь на то, что сделки купли-продажи, совершенные 24.10.2008 г. и 28.10.2008 г., образуют крупную взаимосвязанную сделку, однако соответствующий порядок одобрения данных сделок при их заключении не соблюден, просят признать их недействительными. Кроме того, истцы полагают, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от 24.10.2008 и 28.10.2008 г. подписаны от имени общества неуполномоченным лицом (в связи с лишением Ш.Ю.А. полномочий решением собрания акционеров от 07.10.2008 г.), в связи с чем, обладают признаками ничтожных сделок. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЗАО "Строительные системы", С.И.Н. и Н.В.П. обратились с иском о признании недействительными спорных сделок и применении последствий их недействительности.

В свою очередь, возражая против заявленных исковых требований, Ш.Ю.А. во встречном исковом заявлении ссылается на то, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте внеочередного собрания акционеров общества, состоявшегося 07.10.2008 г., вследствие чего был лишен возможности принять в нем участие, на собрании принято решение об освобождении Ш.Ю.А. от исполнения обязанностей генерального директора ЗАО "Строительные системы", в связи с чем, решения, принятые на данном собрании нарушают его права, как акционера и руководителя, и полагает их подлежащими признанию недействительными.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций об обоснованности встречного иска ввиду доказанности факта допущенных существенных нарушений при проведении внеочередного собрания акционеров от 07.10.2008 г..

По первоначальному иску судами первой и апелляционной инстанций правильно установлено, что объекты недвижимости, являющиеся предметом спорных сделок купли-продажи, представляют собой части имущественного комплекса, связанные между собой территориально и функционально.

Поскольку, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, общая стоимость отчужденного имущества составила не более 25% от балансовой стоимости активов ЗАО "Строительные системы", то сделки по отчуждению имущества не являются крупными, а протоколом общего собрания акционеров от 24.10.2008 г. подтверждается, что продажа указанного имущества получила одобрение.

Данные выводы судов первой и апелляционной инстанций сделаны при неполном исследовании обстоятельств дела, при отсутствии оценки представленных истцами доказательств.

Суд кассационной инстанции соглашается с кассационными жалобами о том, что данный вывод сделан судами без учета доводов истцов о фактической балансовой стоимости проданного имущества, а также не исследовали протокол общего собрания от 24.10.2008 г. ЗАО "Строительные системы" на предмет его соответствия требованиям статьи 79 ФЗ "Об акционерных обществах", в частности, в нарушение требований пункта 4 данной статьи в указанном решении не определены существенные условия совершаемой крупной сделки: стороны, предмет и цена сделки, а также иные существенные условия.

При рассмотрении спора суды не исследовали балансовую стоимость отчужденного имущества исходя из балансовой стоимости активов общества по состоянию на последний отчетный период - 3 квартал 2008 г., а взяли за основу цену приобретения имущества в 2006 году - 23 000 000 руб.

Также не исследованы судом обстоятельства наличия в повестке дня вышеуказанного протокола вопроса об одобрении крупной сделки, или нескольких взаимосвязанных сделок, в том числе и согласование существенных условий данных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 78 Закона крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества.

В случае отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета (пункт 31 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.11.03 г. N 19 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах").

Таким образом, обжалуемый судебный акт принят по неполно исследованным материалам и обстоятельствам дела, с неправильным применением норм материального права, в связи с чем в силу части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует дать оценку крупности сделок в соответствии с п. 1 статьи 78 ФЗ "Об акционерных обществах" на основании бухгалтерской отчетности общества на последнюю отчетную дату до их заключения, дать оценку доводам истцов и представленным ими доказательствам.

Дать оценку протоколу общего собрания ЗАО "Строительные системы" от 24.10.2008 г. с учетом повестки дня собрания на предмет того, является ли он доказательством совершения одобрения крупной сделки, соблюдены ли при принятии данного решения положения пункта 4 статьи 79 ФЗ "Об акционерных обществах".

В случае необходимости предложить сторонам представить дополнительные доказательства, а также в соответствии пунктом 6 вышеназванной нормы, учитывая оспоримость крупной сделки, предложить истцам уточнить исковые требования.

Также суду необходимо решить вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины, в том числе за поданную кассационную жалобу с учетом излишней ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.05.2009 г. и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009 г. по делу N А75-594/2009 отменить в части отказа в удовлетворении первоначального иска. В этой части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В остальной части вышеназванные судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.