Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 апреля 2010 г. по делу N А46-9/2007 Отказывая во взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, суд исходил из того, что заявитель не являлся собственником помещения, являющегося предметом договора аренды, в связи с чем у него отсутствовало право на сдачу его в аренду, а также право требования уплаты арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 7 апреля 2010 г. по делу N А46-9/2007
(извлечение)

Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее - департамент) со ссылкой на статьи 307, 309, 330, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Паллада" (далее - ООО "Паллада") о взыскании 134 517 рублей 33 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2003 N 25501/3 по оплате арендных платежей за период с 17.08.2006 по 01.01.2007, 36 827 рублей 74 копеек пени за период с 17.08.2006 по 16.12.2006.

Решением от 17.05.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.08.2007, с ООО "Паллада" в пользу департамента взыскано 134 517 рублей 33 копейки основного долга, 7 365 рублей 55 копеек пени.

ООО "Паллада" в порядке статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения от 17.05.2007.

Решением суда от 07.10.2009 заявление ООО "Паллада" удовлетворено, решение от 17.05.2007 отменено.

Решением суда от 20.10.2009 (судья Ж.Г. Ш.), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.01.2010 (судьи О.А. С., Ю.Н. К., Н.А. Ш.), в удовлетворении иска отказано.

С решением от 20.10.2009 и постановлением от 17.01.2010 не согласен департамент, в кассационной жалобе просит их отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заявитель полагает, что поскольку право муниципальной собственности на нежилое подвальное помещение, которое являлось предметом договора аренды, признано недействительным решением Куйбышевского районного суда города Омска от 08.07.2008, то до этой даты право собственности истца на это помещение признавалось и подтверждалось государством и последний вправе был распоряжаться имуществом, в том числе сдавать его в аренду. Решением суда от 08.07.2008 по сути признана недействительной государственная регистрация права муниципальной собственности, но не оспорено основание возникновения права - Решение малого Совета от 24.12.1992 N 245 и сведения реестра муниципального имущества города Омска.

Отзыв на кассационную жалобу в установленном порядке не представлен.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и ООО "Паллада" (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения от 01.07.2003 N 25501/3 (с изменениями от 06.05.2005), согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение (строение), находящееся в собственности муниципального образования город Омск, расположенное в подвале по адресу: город Омск, проспект Маркса, 17 (Литера А (8П), индивидуализированное согласно приложению N 2 к договору, общей площадью 92,50 квадратных метра, сроком с 01.07.2003 по 30.06.2008.

Решением Куйбышевского районного суда города Омска от 08.07.2008 признано недействительным право собственности муниципального образования город Омск на нежилое помещение 8П на поэтажном плане (1, 2, 45) общей площадью 92,50 квадратных метра, расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного здания, литера А, расположенного по адресу: город Омск, проспект Маркса, 17, а также признана недействительной государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение.

Приняв во внимание указанное решение суда, которое имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанции, правомерно признали договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2003 N 25501/3 недействительной (ничтожной) сделкой, заключённой в нарушение пункта 1 статьи 209, статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и пени, суды обоснованно исходили из того, что поскольку департамент не являлся собственником помещения, являющегося предметом договора аренды, то у него отсутствовало право на сдачу его в аренду, а также право требования уплаты арендных платежей.

Судом апелляционной инстанции правильно указано, что признание недействительным права собственности и государственной регистрации такого права означает отсутствие оснований возникновения права собственности у конкретного лица, то есть по существу оспаривание права собственности означает оспаривание тех оснований, по которым приобретено право собственности на объект недвижимости.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, так как им была дана надлежащая правовая оценка судом апелляционной инстанции.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление судами приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 20.10.2009 Арбитражного суда Омской области и постановление от 19.01.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-9/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу департамента имущественных отношений администрации города Омска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.