Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 июля 2010 г. по делу N А67-7356/2009 Суд удовлетворил требование о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку спорные здания фактически являются одним зданием, которое находится в собственности истца, и отказал в удовлетворении требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество за ответчиком, поскольку на момент подачи иска спорное имущество было зарегистрировано за вторым ответчиком (извлечение)

Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 16 июля 2010 г. по делу N А67-7356/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Вымпел-98" (далее - ООО "Вымпел-98") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛСУ" (далее - ООО "ЛСУ"), открытому акционерному обществу "Томлесстрой" (далее - ОАО "Томлесстрой"), с учётом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на трёхэтажное нежилое здание площадью 2 617,8 квадратных метра, расположенное по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13; четырёхэтажное нежилое здание площадью 587,3 квадратных метра, расположенное по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/14, фактически представляющее собой четырехэтажное нежилое здание, с условным номером у70:17:0:0:4323, расположенное по адресу: Томская область, город Асино, улица Первомайская, 11/12; признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "Томлесстрой" на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13; признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "Томлесстрой" на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/14; признании недействительным договора от 12.09.2008 N 01-09/08-кпн в части отчуждения объектов недвижимости, расположенных по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и город Асино, улица Первомайская, 11/14.

Определением от 13.01.2010 к совместному производству с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО "ЛСУ" о признании зарегистрированного права собственности ООО "Вымпел-98" на нежилое здание (арболитовый цех) по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/12 недействительным и истребовании из незаконного владения ООО "Вымпел-98" имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "ЛСУ", состоящего из нежилого здания общей площадью 2 617,8 квадратных метра, расположенного по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13, условный N 70-70-06/008/2008-658, и нежилого здания общей площадью 587,3 квадратных метра, расположенного по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/14, условный N 70-70-06/008/2008-659.

Решением от 11.02.2010 (судья К.Н.Н.), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.05.2010 (судьи Е.Л.Н., Л.К.Д., Ф.Н.Н.), признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14; признан недействительным договор от 12.09.2008 N 01-09/08-кпн, заключённый между ОАО "Томлесстрой" и ООО "ЛСУ", в части отчуждения объектов недвижимости, расположенных по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Вымпел-98" отказано.

ООО "ЛСУ" отказано в удовлетворении встречных исковых требований.

С решением от 11.02.2010 и постановлением от 07.05.2010 не согласилось ООО "ЛСУ", в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель считает, что судами нарушена статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, договор от 16.04.1996 и дополнительное соглашение к нему ничтожны, судом не рассмотрено, каким образом два объекта - бетоносмесительный узел и арболитовый цех, которые с 1992 года являлись двумя самостоятельными объектами гражданского оборота, стали одним объектом под одним адресом. В 2008 году проведена техническая инвентаризация всех объектов, находящихся на территории ОАО "Томлесстрой", и было установлено, что спорный объект по улице Первомайская, 11/12 фактически является двумя объектами, которым присвоен адрес - Первомайская, 11/13 и Первомайская, 11/14, что соответствует действительности.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Вымпел-98" с её доводами не согласно, считает принятые судебные акты законными и просит оставить их без изменения.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции находит их подлежащими частичной отмене.

Как следует из материалов дела, за ООО "Вымпел-98" зарегистрировано право собственности на нежилое четырёхэтажное здание, общей площадью 3 048,56 квадратных метра, расположенное по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/12, на основании договора купли-продажи имущества от 11.03.2004, заключённого с С.Н.В.

За ООО "ЛСУ" зарегистрировано право собственности на нежилое трёхэтажное здание, общей площадью 2 517,8 квадратных метра, расположенное по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и нежилое четырёхэтажное здание, общей площадью 587,3 квадратных метра, расположенное по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/14. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2008 N 01-09/08-кпи, заключённый с ОАО "Томлесстрой".

ООО "Вымпел-98", ссылаясь на то, что без его согласия проведена техническая инвентаризация и в границах здания, расположенного по адресу: улица Первомайская, 11/12, выделены два самостоятельных объекта, на которые ОАО "Томлесстрой" осуществило государственную регистрацию права собственности, обратилось с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14, недействительным договор от 12.09.2008 N 01-09/08-кпн в части отчуждения объектов недвижимости, расположенных по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии у ОАО "Томлесстрой" зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14, поскольку по состоянию на 29.08.2008 (момент регистрации за ОАО "Томлесстрой" права собственности на данные объекты) право собственности уже было зарегистрировано за ООО "Вымпел-98".

Учитывая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суды посчитали, что здания по улице Первомайской, 11/13, 11/14 фактически представляют собой одно четырёхэтажное здание по улице Первомайской, 11/12.

При указанных обстоятельствах правильными, соответствующими нормам гражданского законодательства, являются выводы судов о недействительности договора купли-продажи от 12.09.2008 N 01-09/08-кпи в части отчуждения объектов недвижимости, расположенных по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14, поскольку спорное имущество находилось в собственности ООО "Вымпел-98".

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из доказательств, имеющихся в деле, следует, что на момент обращения ООО "Вымпел-98" с иском право собственности у ОАО "Томлесстрой" (продавец) прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от 12.09.2008 N 01-09/08-кпи объектов недвижимости, расположенных по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14, с ООО "ЛСУ" (покупатель) и регистрацией названных объектов за ООО "ЛСУ" (свидетельство от 13.10.2008).

Суды неправомерно пришли к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14, поскольку предмета спора на момент подачи иска и принятия судебных актов не существовало.

При таких обстоятельствах решение от 11.02.2010 и постановление от 07.05.2010 содержат выводы, не соответствующие имеющимся в деле доказательствам, принятым без учёта требований закона, подлежащего применению, что в силу части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для их отмены.

Суд кассационной инстанции считает возможным на основании установленных судом фактических обстоятельств в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования ООО "Вымпел-98" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14.

В остальной части судебные акты подлежат оставлению в силе.

Руководствуясь пунктами 1, 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11.02.2010 Арбитражного суда Томской области и постановление от 07.05.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-7356/2009 отменить в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности открытого акционерного общества "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14, принять новый судебный акт.

Отказать в признании отсутствующим зарегистрированного права собственности открытого акционерного общества "Томлесстрой" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Асино, улица Первомайская, 11/13 и 11/14.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.