Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 октября 2010 г. по делу N А46-19789/2009 Отказывая в признании недействительным договора аренды нежилых помещений, суд исходил из пропуска истцом срока исковой давности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 4 октября 2010 г. по делу N А46-19789/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июня 2011 г. N 495/11 настоящее постановление оставлено без изменения

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2010 г.

Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Охрана памятников культуры и архитектуры" (далее - ООО "Охрана памятников культуры и архитектуры") и закрытому акционерному обществу "Стратегия бизнеса" (далее - ЗАО "Стратегия бизнеса") о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 24.03.2004, заключённого между ответчиками в отношении нежилых помещений литера А, А1 (12П), расположенных по адресу: город Омск, улица Ленина, 22, общей площадью 1 280,1 кв.м, в том числе: подвал: помещения NN 10, 11, 29-31 (всего по подвалу 100,1 кв.м); 2 этаж: помещения NN 1-15, 18-22, 25-37, 39, 41-57 (всего по второму этажу 584,1 кв.м); 3 этаж: помещения NN 1-9, 11, 13-16, 20-37, 40-56 (всего по третьему этажу 595,9 кв.м).

Исковые требования мотивированы предоставлением спорного имущества в аренду на условиях, нарушающих нормы закона о доверительном управлении (статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации) и положений договора доверительного управления имуществом от 05.12.2003 N 27222/ДУ (438).

Решением суда первой инстанции от 21.01.2010, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 08.04.2010, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе департамент просит отменить судебные акты, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя, срок исковой давности на его требование не распространяется в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Департамент, ссылаясь на условия заключённого договора аренды, считает, что имущество, предоставленное в доверительное управление, фактически отчуждается. Сумма оспариваемого договора превышает сумму сделок, для совершения которых доверительному управляющему требуется согласие учредителя управления, такое согласие не получено. Обязанность по оплате ежемесячного гарантированного дохода из расчёта полученных сумм арендной платы за спорное имущество доверительным управляющим не исполнена. Полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности договора аренды.

В дополнении к кассационной жалобе заявитель считает, что апелляционный суд, оценивая сложившиеся правоотношения по основаниям, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, вышел за пределы исковых требований.

ООО "Охрана памятников культуры и архитектуры" и ЗАО "Стратегия бизнеса" в отзывах на кассационную жалобу возражают против доводов заявителя, просят оставить судебные акты без изменения.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, по заключённому договору доверительного управления имуществом от 05.12.2003 N 27222/ДУ (438), департамент (учредитель управления) по акту приёма-передачи сроком на 5 лет передал ООО "Охрана памятников культуры" (доверительный управляющий) нежилые помещения литера А, А1 (12П), расположенные по адресу: улица Ленина, 22, общей площадью 1280,1 кв.м, в том числе: подвал: помещение NN 10, 11, 29-31 (всего по подвалу 100,1 кв.м); 2 этаж: помещения NN 1-15, 18-22, 25-37, 39, 41-57 (всего по второму этажу 584,1 кв.м); 3 этаж: помещения NN 1-9, 11, 13-16, 20-37, 40-56 (всего по третьему этажу 595,9 кв.м) (с учётом изменений внесенных соглашениями от 06.12.2003, от 13.04.2005, от 20.12.2007), с обязательством доверительного управляющего ежемесячно перечислять доход от использования указанного имущества.

Пунктом 4.1.2 договора от 05.12.2003 предусмотрено ограничение полномочий доверительного управляющего по распоряжению предоставленного учредителем управления имущества.

Пунктом 4.2.8 договора от 05.12.2003 определён порядок предоставления отчёта о деятельности по доверительному управлению имущества.

Впоследствии ООО "Охрана памятников культуры и архитектуры" (арендодатель) на условиях заключённого с ЗАО "Академия искусств" (арендатор) договора аренды от 24.03.2004 передало последнему на срок до 24.03.2100 перечисленные выше нежилые помещения площадью 1 236,3 кв.м с обязательством ежемесячной уплаты арендной платы в размере 83 400 руб.

Арендатором внесена арендная плата за период с 24.03.2004 по 31.12.2015.

В свою очередь ЗАО "Академия искусств" по соглашению от 26.08.2005 N 1 (с учётом дополнительного соглашения) уступило свои права и обязанности арендатора по договору аренды от 24.03.2004 ЗАО "Стратегия бизнеса".

Полагая, что договор аренды от 24.03.2004 заключён с нарушением закона и положений договора о доверительном управлении департамент обратился в арбитражный суд с иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, пришёл к выводу о пропуске срока исковой давности и об отсутствии правовых оснований для признания договора аренды от 24.03.2004 ничтожной сделкой.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 указанного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Порядок исчисления срока исковой давности по требованию о признании недействительной ничтожной сделки определяется пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (со дня исполнения сделки).

Судебными инстанциями установлено, что исполнение спорной сделки началось между сторонами с 24.03.2004, с момента составления акта приёма-передачи имущества в аренду. Срок исковой давности истёк 24.03.2007

Учитывая, что департамент обратился в суд с настоящим иском 22.09.2009, суды пришли к правильному выводу о пропуске истцом срока на судебную защиту и об отказе в иске.

Принимая во внимание, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска, суд кассационной инстанции считает принятые судебные акты законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку доводы жалобы не опровергают правильность выводов судов, соответствующих законодательству и материалам дела.

Довод заявителя о неприменении судами статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку статья 208 указанного Кодекса не применяется к требованиям о признании сделок недействительными.

Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции и апелляционным судом обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, решение и постановление апелляционной инстанции следует оставить без изменения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 21.01.2010 Арбитражного суда Омской области и постановление от 08.04.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-19789/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущественных отношений администрации города Омска - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.