Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 ноября 2010 г. по делу N А46-18344/2009 Удовлетворяя требование о взыскании задолженности за содержание общего имущества жилого дома, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком как собственником нежилых помещений в жилом доме обязанностей по возмещению понесенных истцом расходов на содержание общего имущества жилого дома согласно установленной органом местного самоуправления плате за содержание и ремонт помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 19 ноября 2010 г. по делу N А46-18344/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2010 г.

Товарищество собственников жилья "Октябрьский-29" 03.09.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Полимакс" (далее - ООО "ПКФ "Полимакс") о взыскании 89 476 рублей долга за содержание общего имущества жилого дома.

Требование управляющей организации мотивировано отнесением на владельца нежилого помещения расходов по управлению, содержанию и ремонту здания за период с 01.09.2006 по 31.08.2009.

По ходатайству истца к участию в деле в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Полимакс-Риэлт" (далее - ООО "Полимакс-Риэлт"), являющееся собственником нежилых помещений.

До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от искового требования к ООО "ПКФ "Полимакс"; уменьшил сумму иска до 86 168 рублей 35 копеек; заявил о взыскании 30 000 рублей судебных расходов по оплате услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.02.2010 удовлетворен иск о взыскании с ООО "Полимакс-Риэлт" 86 168 рублей 35 копеек задолженности, 20 000 рублей расходов по оплате услуг представителя. Прекращено производство по делу в отношении ООО "ПКФ "Полимакс" в связи с отказом истца.

Суд первой инстанции исходил из обязанности ответчика по возмещению понесенных истцом расходов на содержание общего имущества жилого дома согласно установленной органом местного самоуправления плате за содержание и ремонт помещений.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Суд апелляционной инстанции отклонил довод ответчика об отсутствии доказательств правопреемства ТСЖ "Октябрьский-29" в части взыскания долга, а также утверждение о пропорциональном отнесении на него расходов по капитальному ремонту теплотрассы исходя из фактически понесенных истцом расходов.

В кассационной жалобе ООО "Полимакс-Риэлт" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель ссылается на нарушение пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающего особый порядок внесения платы за содержание имущества собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, которые не являются членами ТСЖ.

По утверждению заявителя, счета-фактуры об оплате стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества, а также уведомления о порядке и сроках их внесения ему не направлялись.

Кроме того, заявитель не согласен со взысканием 40 076 рублей 20 копеек долевого участия в капитальном ремонте теплотрассы, поскольку эти расходы относятся на него пропорционально площади только встроенной части нежилого помещения.

Также заявитель указывает на превышение разумных пределов взыскания 20 000 рублей представительских судебных расходов.

В судебном заседании представитель ООО "Полимакс-Риэлт" настаивает на отмене судебных актов.

От ТСЖ "Октябрьский-29" поступил отзыв на кассационную жалобу ООО "Полимакс-Риэлт" без доказательств его направления участвующим в деле лицам в нарушение части 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, ООО "Полимакс-Риэлт" является собственником нежилых помещений 3П (встроено-пристроенный блок) общей площадью 994,20 кв.метров в 12-этажном 190-квартирном крупнопанельном жилом доме N 20 по улице Кирова в городе Омске, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2007 серия 55 АВ N 422281.

После ввода этого дома в эксплуатацию данное имущество вместе с внутренним инженерным оборудованием согласно постановлениям главы городского самоуправления города Омска от 31.07.1996 N 561-П, от 20.06.1997 N 175-п было передано на баланс жилищно-строительного кооператива "Октябрьский-29".

В дальнейшем кооператив по решению собрания собственников помещений этого многоквартирного жилого дома (протокол от 31.10.2008 N 2) был реорганизован в форме преобразования в ТСЖ "Октябрьский-29".

При рассмотрении требования ТСЖ "Октябрьский-29" об отнесении на собственника этого имущества 46 092 рублей 15 копеек части расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально общей площади встроенного нежилого помещения 130 кв.метров за период с 22.02.2007 по 31.10.2009, а также компенсации стоимости 40 076 рублей 20 копеек доли участия в капитальном ремонте теплотрассы исходя из площади встроено-пристроенной части нежилого помещения 994,20 кв.метров суд первой инстанции правильно исходил из положений статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Следовательно, в отсутствие заключенного у собственника нежилого помещения договора на содержание жилого дома у него в силу бремени содержания имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2007-2009 годы, исполнитель в данных правоотношениях (ТСЖ "Октябрьский-29") оказывает услуги на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает обязанность такого заказчика по оплате фактически понесенных исполнителем расходов.

С учетом установленных постановлениями мэра города Омска от 28.11.2006 N 327-п, от 22.11.2007 N 897-п, от 21.11.2008 N 1041-п тарифов по оплате стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2007-2009 годы общая сумма долга ООО "Полимакс-Риэлт" ставила 46 092 рубля 15 копеек.

Также общим собранием собственников жилья ТСЖ "Октябрьский-29" 03.08.2009 было принято решение о проведении капитального ремонта системы отопления и циркуляции в сетях в рамках заключенного с ООО "Тепло" подрядного договора от июня 2009 года на общую сумму 600 000 рублей, исполнение которого подтверждено актом сдачи-приемки от 15.09.2009 N 000551 и частичной оплатой в сумме 535 000 рублей.

Согласно пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В результате оценки достоверности, относимости и допустимости представленных истцом доказательств, суд первой инстанции на законном основании удовлетворил требование ТСЖ "Октябрьский-29" за счет взыскания с ООО "Полимакс-Риэлт" 86 168 рублей 35 копеек задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе 40 076 рублей 20 копеек доли в капитальном ремонте теплотрассы исходя из площади принадлежащей ответчику встроено-пристроенной части нежилого помещения равной 994,20 кв.метров.

При распределении судебных издержек согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно применил правило статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отнесении на ответчика в разумных пределах документально подтвержденных судебных издержек в сумме 20 000 рублей по оплате услуг представителя согласно договору от 13.01.2009, приняв во внимание объем оказанных услуг, сложность спора и количество проведенных заседаний.

Суд апелляционной инстанции обоснованно поддержал выводы суда первой инстанции, отклонив в соответствии с частью 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации доводы ответчика об отсутствии правопреемства истца.

Несогласие заявителя с расчетами стоимости капитального ремонта общего имущества не может быть принято во внимание как противоречащее установленным судами обстоятельствам и имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, оснований для отмены судебных актов и принятия в суде кассационной инстанции нового решения не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 24.02.2010 по делу N А46-18344/2009 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 по этому делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Полимакс-Риэлт" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.