Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 ноября 2010 г. N А46-5566/2010 Суд признал недействительным договор купли-продажи, поскольку оспариваемый договор заключен без согласия на то собственника имущества, и направил дело в части применения последствий недействительности сделки на новое рассмотрение, поскольку необходимо установить значимые для дела обстоятельства, связанные с реституцией (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 3 ноября 2010 г. N А46-5566/2010
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 2 ноября 2010 г.

Прокурор Омской области обратился в арбитражный суд с иском к государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию опытно-производственное хозяйство "Омское" Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - ГУСП ОПХ "Омское") и обществу с ограниченной ответственностью "Сибцентрострой" (далее - ООО "Сибцентрострой"):

о признании недействительным в силу ничтожности договора от 13.12.2007 N 01-н купли-продажи недвижимого имущества: зерносклада, расположенного по адресу: город Омск, улица СибНИИСХОЗ, дом 48, площадью 790,6 кв.м, заключённого между ответчиками;

о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО "Сибцентрострой" вернуть ГУСП ОПХ "Омское" зерносклад, расположенный по адресу: город Омск, улица СибНИИСХОЗ, дом 48, площадью 790,6 кв.м, ГУСП ОПХ "Омское" вернуть ООО "Сибцентрострой" 3 000 000 руб.;

о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Сибцентрострой" на зерносклад, расположенный по адресу: город Омск, улица СибНИИСХОЗ, дом 48, площадью 790,6 кв.м, произведённой Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области;

о возложении на Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за ООО "Сибцентрострой" на зерносклад, расположенный по адресу: город Омск, улица СибНИИСХОЗ, дом 48, площадью 790,6 кв.м, произведенную 29.02.2008.

Иск мотивирован заключением оспариваемого договора купли-продажи зерносклада без согласия собственника имущества и обоснован положениями пункта 2 статьи 295, статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия судом первой инстанции решения по делу прокурор Омской области отказался от исковых требований. Согласно пункту 4 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - Управление Росимущества в Омской области) поддержало исковые требования.

Определением от 01.06.2010 Арбитражный суд Омской области произвёл замену третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области - на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области).

Решением от 25.06.2010 Арбитражный суд Омской области в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционном порядке решение арбитражного суда не обжаловалось.

В кассационной жалобе Управление Росимущества по Омской области просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Податель жалобы полагает, что договор подлежит признанию недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как имущество продано без согласия собственника в нарушение пункта 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ГУСП ОПХ "Омское" возражал против доводов кассационной жалобы в судебном заседании.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьёй 294 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (пункт 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичный запрет установлен частью 2 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

Как установил суд первой инстанции, одноэтажное складское здание зерносклад площадью 790,6 кв.м, инвентарный номер 6663869, литера А, расположенное по адресу: город Омск, улица СибНИИСХоз, дом 48, находилось в федеральной собственности (далее - зерносклад).

В соответствии с договором от 25.12.2000 N IX 16.4, заключённым между Российской академией сельскохозяйственных наук и ГУСП ОПХ "Омское", за последним на праве хозяйственного ведения закреплено недвижимое и движимое имущество, отражённое на балансе предприятия по состоянию на 01.01.2000, в том числе и зерносклад.

Распоряжением от 29.08.2006 N 94 Сибирское отделение Российской академии сельскохозяйственных наук разрешило ГУСП ОПХ "Омское" реализовать в установленном законом порядке объекты недвижимости, в том числе и зерносклад.

Между ГУСП ОПХ "Омское" (продавец) и ООО "Сибцентрострой" (покупатель) подписан договор от 13.12.2007 N 01-н купли-продажи зерносклада по цене 3 000 000 рублей.

По акту приёма-передачи от 13.12.2007 зерносклад передан покупателю.

Переход права собственности на зерносклад к ООО "Сибцентрострой" зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от 29.02.2008 серии 55 АВ N 626280).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что рассматриваемый договор купли-продажи является оспоримой сделкой, а требование о признании оспоримой сделки недействительной истец не заявлял.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку в силу норм статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка недействительна в силу признания её таковой судом, а ничтожная - в силу предписаний закона, процессуально в отношении оспоримой сделки подается иск о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, а в отношении ничтожной - о применении последствий ничтожной сделки.

Оспоримость сделки по сравнению с ничтожностью также ограничивает круг лиц, имеющих право на обращение в суд с иском о признании данной сделки недействительной, срок исковой давности.

Прокурор Омской области, а в последствии Управление Росимущества в Омской области, имея полномочия в силу закона, обратились в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании данной сделки недействительной и применении последствий её недействительности.

Поскольку решение о продаже зерносклада принималось без согласия Управления Росимущества в Омской области - органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации на управление и распоряжение объектами федеральной собственности, договор купли-продажи от 13.12.2007 N 01-н является недействительной сделкой, совершённой с нарушением требований пункта 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, арбитражный суд, установив, что оспариваемая сделка совершена с нарушением закона, отказал в удовлетворении иска в нарушение приведённых норм права.

Нарушение норм материального права является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в кассационном порядке на основании части 1, пункта 2 части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, решение от 25.07.2010 Арбитражного суда Омской области подлежит отмене.

Учитывая, что суд первой инстанции установил обстоятельства совершения сделки, кассационный суд считает возможным принять по делу новый судебный акт в части требований о признании договора недействительным.

Разрешение искового заявления в части применения последствий недействительности сделки требует установления судом первой инстанции значимых для данного дела обстоятельств, связанных с реституцией.

Поскольку обстоятельства применения последствий недействительности сделки не исследованы, исковые требования в этой части подлежат направлению на новое рассмотрение по существу в арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь пунктами 2, 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 25.07.2010 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-5566/2010 отменить.

Признать недействительным договор от 13.12.2007 N 01-Н купли-продажи зерносклада, одноэтажного складского здания, общей площадью 790,6 кв.м, инвентарный номер 6663869, литера А, расположенного по адресу: город Омск, улица СибНИИСХоз, дом 48, заключённый между государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием опытно-производственное хозяйство "Омское" Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук и обществом с ограниченной ответственностью "Сибцентрострой".

В части исковых требований о применении последствий недействительности сделки дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.