Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 декабря 2010 г. по делу N А03-15735/2009 Удовлетворяя частично требование о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, суд исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 8 декабря 2010 г. по делу N А03-15735/2009
(извлечение)

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "МосШинПром" (далее - ООО "МосШинПром") о взыскании 214 015 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по 31.12.2008 и 21 434 рублей 74 копеек пени за период с 01.10.2008 по 05.06.2009.

Решением от 20.04.2010 Арбитражного суда Алтайского края с ответчика в пользу истца взыскано 113 963 рубля 24 копейки долга по арендной плате и 11 231 рубль 47 копеек неустойки. В остальной части иска отказано.

Постановлением от 23.07.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение от 20.04.2010 изменено, изложено в следующей редакции: "взыскать с ООО "МосШинПром" в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края 20 111 рублей 16 копеек основного долга, 1 825 рублей 60 копеек неустойки. В остальной части иска отказать".

В кассационной жалобе Главное управление имущественных отношений Алтайского края просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами норм материального права и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном размере.

Заявитель считает обжалуемые судебные акты незаконными и необоснованными.

По его мнению, выводы судов, содержащиеся в решении и постановлении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края считает, что судами неправомерно отказано во взыскании предусмотренной договором арендной платы, сложившейся за период с 01.01.2005 по 01.09.2008 и не применены к спорным правоотношениям положения пунктов 1, 2 статьи 1, статей 8, 307, 309, 421, 422, пункта 2 статьи 425, статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявитель указывает, что отношения сторон по фактическому использованию земельного участка ответчиком возникли с 26.11.2007 - с момента регистрации права собственности ООО "МосШинПром" на здание заводоуправления.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "МосШинПром" указало, что считает кассационную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, постановление апелляционного суда просит оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда.

Из материалов дела видно, что между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Шинная компания" (далее - ООО "Шинная компания", арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 14.12.2007 N 390-з (далее - договор аренды земельного участка), в соответствии с которым в аренду ООО "Шинная компания" для эксплуатации здания заводоуправления предоставляется земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 747 кв. м, с кадастровым номером 22:63:010223:0019, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 12/3.

Срок действия договора установлен с 07.09.2007 по 07.09.2017 (пункт 2.1 договора аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Условия договора, включая условия по оплате арендной платы за участок, распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2005, в связи с регистрацией права собственности арендатора на объект недвижимости, расположенный на участке.

В дальнейшем между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, ООО "Шинная компания" и ООО "МосШинПром" было подписано соглашение от 17.07.2008 о замене стороны по договору аренды земельного участка, по условиям которого ООО "Шинная компания" передает, а ООО "МосШинПром" принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Пунктом 3 соглашения от 17.07.2008 предусмотрено, что ООО "МосШинПром" принимает на себя обязательства по оплате арендной платы в рамках договора, в том числе по погашению сложившейся задолженности ООО "Шинная компания" перед арендодателем. Задолженность подлежит оплате в течение одного месяца со дня государственной регистрации соглашения.

Договор аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке 01.09.2008, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь с настоящим иском, Главное управление имущественных отношений Алтайского края указало на ненадлежащее исполнение ООО "МосШинПром" обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка с учетом условий соглашения от 17.07.2008, образовавшейся задолженностью по арендной плате.

Арбитражный суд, частично удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу о том, что воля Главного управления имущественных отношений Алтайского края, ООО "Шинная компания" и ООО "МосШинПром" была направлена на установление арендных отношений с ООО "МосШинПром", включая установление его обязанности произвести оплату арендных платежей с 01.01.2005. Посчитал, что при подписании соглашения от 17.07.2008, ответчик осознавал содержание и объем прав и обязанностей, поэтому с учетом условий пунктов 3, 4 соглашения ответчик принял на себя обязанность по оплате арендных платежей, начиная с 10.02.2007. В части установления обязанности ответчика по оплате аренды за период с 01.01.2005. по 10.02.2007 признал пункт 3.3 договора аренды земельного участка ничтожным ввиду отсутствия у истца права на распоряжение земельным участком до 10.02.2007.

Апелляционный суд, изменяя решение, исходил из того, что за период начиная с 01.09.2008 по 31.03.2009 у ответчика имеется признанная им задолженность по арендной плате в сумме 20 111 рублей 16 копеек, которая подлежит взысканию. За просрочку внесения арендной платы на основании пункта 3.4 договора аренды земельного участка ответчик должен оплатить неустойку в размере 1 825 рублей 60 копеек за период с 16.09.2008. по 05.06.2009.

Суд кассационной инстанции считает выводы апелляционного суда правомерными исходя из следующего.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, договор аренды земельного участка, который на момент подписания между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, ООО "Шинная компания" и ООО "МосШинПром" соглашения от 17.07.2008 не являлся заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации и то, что указанная в пункте 3 данного соглашения задолженность ООО "Шинная компания" перед Главным управлением имущественных отношений Алтайского края на основании данного договора аренды земельного участка не существовала и не могла быть передана ООО "МосШинПром", апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что в период с 26.11.2007 (возникновение права собственности на объект недвижимости) по 01.09.2008 (регистрация права аренды на земельный участок) со стороны ответчика имело место неосновательное пользование спорным земельным участком в связи с чем взыскание арендной платы, рассчитанной по условиям незаключенного договора аренды земельного участка является неправомерным, изменил решение арбитражного суда и взыскал с ответчика только признанную им задолженность за период с 01.09.2008 по 31.03.2009 и неустойку за период с 16.09.2008 по 05.06.2009.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии постановления апелляционным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для его отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции не имеется оснований для их переоценки.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 23.07.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-15735/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу Главного управления имущественных отношений Алтайского края - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.