Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 марта 2007 г. N Ф04-787/2007(31760-А27-24) Поскольку действующим законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация договора финансовой аренды (лизинга), предметом которого является недвижимое имущество, суд признал недействительным решение об отказе в регистрации договора лизинга (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 5 марта 2007 г. N Ф04-787/2007(31760-А27-24)
(извлечение)

Открытое акционерное общество "Промышленно-инвестиционная компания" (далее - ОАО "ПИК") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к Федеральной регистрационной службе в лице управления по Кемеровской области (далее - УФРС по Кемеровской области) о признании недействительным решения УФРС по Кемеровской области от 16.06.2006 N 01/090/2006-053 и обязании произвести государственную регистрацию договора лизинга от 27.03.2006 N 8/06-Л.

Требования мотивированы нарушением регистрационной службой положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.10.98 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".

Решением от 26.09.2006 (судья Г.), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.11.2006 (судьи А., К., П.), заявленные требования удовлетворены, решение УФРС по Кемеровской области от 16.06.2006 N 01/090'2006-053 признано не законным. Суд обязал УФРС по Кемеровской области произвести государственную регистрацию договора лизинга от 27.03.2006 N Ф/06-Л.

С решением от 26.09.2006 и постановлением от 28.11.2006 не согласно УФРС по Кемеровской области, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя, судом нарушена статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "ПИК" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ОАО "ПИК" (лизингодатель) и ОАО "Крокусрембытсервис" (лизингополучатель) заключен договор лизинга от 27.03.2006 N 8/06-Л, согласно условиям которого лизингодатель принял на себя обязательства приобрести в собственность часть объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: город Кемерово, проспект Шахтеров, 48А. УФРС по Кемеровской области решением от 16.06.2006 в государственной регистрации договора лизинга отказано, в связи с тем, что представленный договор лизинга не содержит указания на необходимость государственной регистрации такого договора, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случае прямого указания Федерального закона.

ОАО "ПИК" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора финансовой аренды и обязании произвести государственную регистрацию договора.

В соответствии со статьей 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Параграфом 6 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлены особые требования к форме договора. В силу статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению положения параграфа 1 главы 34 Кодекса, определяющие необходимость государственной регистрации договора аренды, в том числе договора лизинга.

Статьей 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация аренды недвижимого имущества посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Суд кассационной инстанции считает правомерным вывод судов об обязательности государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга), предметом которого является недвижимое имущество.

Таким образом, арбитражный суд обоснованно удовлетворил заявленные требования о признании не законным решения УФРС по Кемеровской области от 16.06.2006 N 01/090/2006-053 и обязал УФРС по Кемеровской области произвести государственную регистрацию договора лизинга.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии арбитражным судом решения и постановления не было допущено нарушений норм материального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение от 26.09.2006 и постановление апелляционной инстанции от 28.11.2006 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-12861/2006-5 следует оставить без изменения, кассационную жалобу управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области - без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 26.09.2006 и постановление апелляционной инстанции от 28.11.2006 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-12861/2006-5 оставить без изменения, кассационную жалобу Федеральной регистрационной службы в лице управления по Кемеровской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.