Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 марта 2007 г. N Ф04-1488/2007(32555-А46-13) При новом рассмотрении дела о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества суду необходимо учесть то, что право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, и выяснить вопрос о принадлежности спорного имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 27 марта 2007 г. N Ф04-1488/2007(32555-А46-13)
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 декабря 2007 г. N Ф04-1488/2007(40680-А46-11)

Департамент недвижимости администрации г. Омска обратился с иском к Специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в лице Омского регионального отделения (Омское региональное отделение РФФИ), предпринимателю В. о признании недействительной ничтожной сделки - торгов по реализации недвижимого имущества - двухэтажного здания, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Герцена, 16, ул. Косарева, 97, проведенных 28.03.2005 Омским региональным отделением РФФИ.

Исковые требования мотивированы тем, что на момент реализации с торгов спорного имущества как имущества должника - муниципального унитарного предприятия "Производственное ремонтно-строительное управление N 12 Центрального административного округа" (МУП "ПРСУ N 12 ЦАО") право хозяйственного ведения последнего на это имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем имущество находилось в муниципальной собственности (в составе муниципальной казны г. Омска) и не подлежало реализации.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора в дело были привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Омской области, муниципальное унитарное предприятие (МУП) "Производственное ремонтно-строительное Управление N 12 Центрального административного округа г. Омска",

Решением от 01.09.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 08.12.2006, в удовлетворении иска отказано.

Отказ в иске мотивирован тем, что при реализация имущества на торгах последнее принадлежало МУП "ПРСУ N 12 ЦОА" на праве хозяйственного ведения. Право хозяйственного ведения возникло у МУП "ПРСУ N 12 ЦОА" на основании распоряжения мэра г. Омска от 15.12.2004 N 3253-р с момента передачи предприятию имущества по акту приема-передачи от 17.12.2004.

С принятыми судебными актами не согласен Департамент недвижимости администрации г. Омска.

Указывает, что не доказаны фактические обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд неправомерно счел установленным факт передачи недвижимого имущества из состава муниципальной казны г. Омска в хозяйственное ведение МУП "ПРСУ N 12 ЦОА". Ссылается на отсутствие в материалах дела документального подтверждения такой передачи.

По мнению истца, в силу положений статей 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения возникает только с момента его государственной регистрации. Право хозяйственного ведения на спорное имущество за МУП "ПРСУ N 12 ЦОА" не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

В. и Управление ФССП судебные акты находят законными и обоснованными.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция считает, что жалоба подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Омским региональным отделением РФФИ, действующим на основании заключенного с УФССП по Омской области (принципал) агентского договора N 6 от 01.02.2005 и в соответствии с заявкой на реализацию от 21.02.2005 N 285, 28.03.2005 проведены торги по продаже недвижимого имущества - двухэтажного здания, литера А, площадью 306 кв. м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Герцена, 16, ул. Косарева, 97. По результатам состоявшихся торгов имущество продано В. (протокол N 6-1 от 28.03.2005 с дополнительным соглашением от 21.04.2005 о результатах торгов по продаже арестованного имущества).

Данный объект недвижимости был описан и арестован 30.12.2004 в рамках исполнительного производства в целях взыскания задолженности с МУП г. Омска "ПРСУ N 12 ЦАО" (прежнее наименование - МУП "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление N 12 Центрального административного округа города Омска") на основании исполнительных листов, выданных Куйбышевским районным судом г. Омска по делу N 2-124/03 и Арбитражным судом Омской области по делу N 22-729/03.

В соответствии со статьями 5, 8 Федерального закона "Об исполнительном производстве" взыскание обращается на имущество должника-организации, принадлежащее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения.

Распоряжением мэра г. Омска N 3253-р от 15.12.2004 было решено закрепить спорное имущество за МУП г. Омска "ПРСУ N 12 ЦАО" на праве хозяйственного ведения.

В материалах имеется акт приема-передачи имущества из состава муниципальной казны г. Омска на баланс МУП г. Омска "ПРСУ N 12 ЦАО", подписанный 17.12.2004 Департаментом недвижимости администрации г. Омска и МУП г. Омска "ПРСУ N 12 ЦАО" (л.д. 38). Передача имущества фактически состоялась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения на имущество, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Законом - пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит в том числе право хозяйственного ведения.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права хозяйственного ведения, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Вывод судебных инстанций о том, что право хозяйственного ведения возникло у должника после передачи ему имущества, является несостоятельным, противоречащим законодательству.

При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене, дело - передаче на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует выяснить вопрос о принадлежности спорного имущества и с учетом этого рассмотреть заявленный иск.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

решение от 01.09.2006 и постановление апелляционной инстанции от 08.12.2006 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-3442/2006 отменить и дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию этого же суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.