Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 апреля 2007 г. N Ф04-1397/2007(32446-А27-38) Поскольку договор аренды прекращен, ответчик обязан возвратить истцу арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 25 апреля 2007 г. N Ф04-1397/2007(32446-А27-38)
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 августа 2007 г. N Ф04-1397/2007(37176-А27-28)

ЗАО "Кемеровомолпром" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Фирма Кордон" о расторжении договора аренды от 10.01.2006 и возвращении имущества, полученного по указанному договору.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы окончанием срока аренды от 10.01.2006 и неисполнением ответчиком обязательства по возвращению арендованного имущества.

Решением от 04.12.2007 (судья К.) требования удовлетворены: ООО "Фирма Кордон" обязано в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить ЗАО "Кемеровомолпроект" земельный участок площадью 1 га, здание конторы 03.79 г. ввода и пристройку к цеху 02.79 г. ввода, находящиеся по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского, 54 Б, экскаватор гос. номер 4591 КА 1279 г. ввода, лесопилораму СО-180 10.87 г. ввода, бетоносмеситель 10.90 г. ввода, бетономешалку 01.92 г. ввода, выпрямитель сварочный 2 шт. 11.91 г. ввода, вставку к стреле 2 шт. 09.91. г. ввода, бульдозер 03.91 г. ввода, навесную установку 03.91 г. ввода, деревообрабатывающий станок 2 шт. 12.91 г. и 09.93 г. ввода, площадку 12.92 г. ввода. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.01.2007 (судьи Л., А., П.) решение по существу оставлено без изменения, резолютивная часть изложена в следующей редакции: обязать ООО "Фирма Кордон" возвратить ЗАО "Кемеровомолпром" в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу по акту приемки передачи земельный участок площадью 1 га, здание конторы 03.79 г. и пристройку к цеху 02.79 г., находящиеся по адресу, г. Кемерово, ул. Тухачевского, 54 Б, экскаватор гос. номер 4591 КА 12.79 г., лесопилораму СО-180 10.87 г., бетоносмеситель 10.90 г., бетономешалку 01.92 г., выпрямитель сварочный 2 шт. 11.91 г., вставку к стреле 2 шт. 09.91.г., бульдозер 03.91 г., навесную установку 03.91 г, деревообрабатывающий станок 2 шт. 12.91 г. и 09.93 г., площадку 12.92 г.

В кассационной жалобе ООО "Фирма Кордон" просит отменить решение и постановление, дело направить на новое рассмотрение.

Указывает на то, что суд не исследовал обстоятельства, связанные с арендной платой, которые имеют существенное значение для настоящего дела.

Полагает, что арендодателем не соблюден порядок расторжения договора, в связи с чем, у суда отсутствовали правовые основания для расторжения договора аренды. Кроме того, имущество по договору не передавалось, акт приемки-передачи сторонами не подписывался, арендатор фактически пользовался только земельным участком и строением.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Кемеровомолпром" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, как соответствующие действующему законодательству.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, по договору аренды от 10.01.2005 ЗАО "Кемеровомолпром" (арендодатель) обязалось передать, а ООО "Фирма Кордон" (арендатор) - принять во временное пользование следующее имущество: земельный участок площадью 1 га, помещения, расположенные по адресу, ул. Тухачевского, 54 Б и имущество согласно прилагаемому перечню (приложение N 1).

Пунктом 1.2 договора установлен размер арендной платы - 1000 рублей в квартал. Срок действия договора - с момента подписания до 31.12.2005. Согласно пункту 5.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 1 месяц.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истец письмом от 13.04.2006 N 14/04-2006 уведомил ответчика о прекращении действия и отказе от исполнения договора аренды от 10.01.2005, что соответствует условиям договора.

Исходя из изложенного, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что договор аренды считается прекращенным, и ответчик в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возвратить истцу арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается заявитель кассационной жалобы, в данном случае не применима, поскольку регулирует условия и порядок досрочного расторжения договора аренды (заключенного на определенный срок).

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик получил имущество согласно перечню, являющемуся приложением к договору аренды.

При таких обстоятельствах, возложение обязанности на ответчика по передаче имущества по акту приема-передачи является обоснованным.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов первой и апелляционной инстанцией арбитражного суда не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанций и обоснованно отклонены, судом кассационной инстанции не принимаются как направленные на переоценку обстоятельств, установленных судом.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 04.12.2007 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление апелляционной инстанции от 25.01.2007 по делу N А27-13490'2006-1 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.